Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 244/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 244/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 11-03-2013 în dosarul nr. 1462/191/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - JUDEȚUL A.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.244/2013
Ședința publică din data de 11.03.2013
Completul compus din:
Președinte: C. F.
Grefier: Crinuța S.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul Ș. N. în contradictoriu cu pârâții B. I. M. și B. P., pentru emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă reclamantul asistat de avocat L. Ș., pârâtul B. I. M. și martorul D. I..
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care arată că pârâtul B. I. M. a depus întâmpinare.
A fost audiat martorul prezent, depoziția acestuia fiind consemnată pe filă separat atașată la dosar.
Avocat L. Ș. depune un antecontract de vânzare-cumpărare încheiat la data de 17.07.2012 și o declarație a pârâtului B. I. M., dată în 11.03.2013, prin care arată că a primit prețul intregal de 2500 lei și nu mai are nici o pretenție de la cumpărător.
A fost audiat pârâtul prezent, depoziția acestuia fiind consemnată pe filă separat atașată la dosar.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închisă probațiunea și acordă cuvântul în fond:
Avocat L. Ș. solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
Pârâtul B. I. M. este de acord cu admiterea acțiunii reclamantului.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamantul Ș. N. a chemat în judecată pe pârâții B. I. M. și B. P., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că prin antecontract de vânzare-cumpărare încheiat în data de 17.06.2012 a cumpărat de la pârâtul B. I. M. terenul în suprafață de 1 ha și 1600 mp, situat în extravilanul satului Ungurei, înscris în titlul de proprietate nr.6438/381 eliberat la data de 09.06.1995 de către Comisia Județeană A. pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor și că a achitat prețul convenit, să se constate valabilitatea antecontractului, să fie obligați pârâții să încheie contract autentic de vânzare-cumpărare, iar în caz de refuz să se pronunțe o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamantul a arătat că numitului B. I. I. i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 1 ha și 1600 mp prin emiterea titlului de proprietate nr.6438/381/09.06.1995 de către Comisia Județeană A. pentru reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenurilor; că suprafața totală de teren este constituită din două parcele, ..746/12 în suprafață de 2900 mp situată în punctul de hotar „În fânață” și ..894/1 în suprafață de 8700 mp, situată în punctul de hotar „Dof”; că titularul dreptului de proprietate a decedat în 16.12.1992 iar pârâții sunt moștenitorii acestuia în calitate de fii.
De asemenea, a mai arătat că la data de 17 iulie 2012 a încheiat cu pârâtul B. I. M. un antecontract de vânzare-cumpărare, care conține promisiunea acestuia de vânzare a terenurilor din titlul de proprietate, antecontractul cuprinzând mențiunea că acest pârât „s-a înțeles cu fratele său B. P.” în ceea ce privește vânzarea terenului în litigiu, că prețul a fost achitat promitentului B. I. M., însă actul autentic nu a putut fi încheiat în fața unui notar public deoarece succesiunea nu a fost dezbătută și titlul de proprietate nu a fost întabulat.
În drept a invocat art.1669 Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform TP nr.6438/381 din 09.06.1995, respectiv parcelele cu nr.top.746/11 și 894/3/1, în suprafață de 1,1600 ha situat în extravilanul localității R. de S., sunt proprietari B. I. I. și B. I. P., moștenitori ai defunctei A. N. A., în cotă de 1/1 părți, cu titlu reconstituire, dobândit prin lege (filele 7-8).
Reclamantul a depus la dosar, în copie, actul sub semnătură privată intitulat antecontract de vânzare cumpărare din 17.07.2012, din care se reține că pârâtul a vândut reclamantului suprafața totală de 1,16 ha teren agricol și acte de stare civilă, inclusiv certificatul de deces al proprietarului tabular (filele 4-6 și 9).
În declarația dată în instanță (fila 30), pârâtul B. I. M. a arătat că a primit integral suma reprezentând prețul imobilului și că B. P. este fratele său și au hotărât de comun acord vânzarea terenului, încheierea convenției fiind confirmată și de martorul D. I. (fila 28).
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, se va constata că antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, iar în baza prevederilor Legii nr.7/1996 potrivit cărora dacă cel care se obligă a elibera act apt pentru transferul proprietății și întabulare în cartea funciară nu își îndeplinește obligația instanța poate pronunța o sentință care să țină loc de act apt pentru întabulare, acțiunea urmează a fi admisă.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
În baza art.274 Cod procedură civilă nu se vor acorda cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul Ș. N., domiciliat în ., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții B. I. M., domiciliat în ., sat Ungurei, ., jud. A., și B. P., domiciliat în Sibiu, ., ., jud. Sibiu, și în consecință:
Constată că între reclamant în calitate de cumpărător și pârâtul B. I. M. în calitate de vânzător, descendent al defunctului B. I. I., decedat la data de 15.12.1992, s-a încheiat valabil contractul de vânzare - cumpărare sub semnătură privată din data de 17.08.2012, referitor la imobilul înscris în TP nr.6438/381/09.06.1995, parcelele cu nr.top.746/11 și 894/3/1, în suprafață de 1,1600 ha situat în extravilanul satului Ungurei, prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâții să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Un exemplar din sentința definitivă și irevocabilă împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 11.03.2013.
Președinte, Grefier,
C. FoleaCrinuța S.
Red.CF
Tehnored.CS
5 ex./11.04.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 322/2013. Judecătoria BLAJ | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
