Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 696/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 696/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 23-09-2013 în dosarul nr. 852/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - JUDEȚUL A.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.696/2013
Ședința publică din data de 23.09.2013
Completul constituit din:
Președinte: C. F.
Grefier: M. P.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . F. A. în contradictoriu cu pârâții Ț. N. și Oieșdean M., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care arată că pârâții au depus întâmpinări, iar reclamanta a depus certificatele de atestare fiscală pentru pârâți.
Instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamanta . F. A. a chemat în judecată pe pârâții Ț. N. și Oieșdean M., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că între reclamantă și pârâți, în calitate de descendenți ai proprietarului tabular M. I., au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare înregistrate sub nr.267/20.08.2007 și 286/20.08.2007, că a efectuat plata prețului negociat conform borderourilor nr.295 și 298 din 20.08.2007; să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de 0,7007 ha, identificată topo-cadastral, pentru numerele cadastrale_,_ și_ din CF_,_ și_ J. (nr.3005/30.05.2013, 449/21.01.2013 și 2900/28.05.2013 ale BCPI B.); fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare înregistrată în evidențele societății sub nr. 267 și 286 din 20.08.2007 prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la efectuarea plății prețului; că rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâții au refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, dat prin semnarea contractului încheiat sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil,.
Acțiunea a fost legal timbrată (fila 40).
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform extraselor CF nr._,_ și_ J. asupra imobilului înscris sub nr. cadastrale_,_ și_, parcelele cu nr.1891/107, 1971/8/64 și 1891/220/4/1 din titlul de proprietate nr._/2194/26.04.2006, în suprafață totală de 0,7007 ha situat în extravilanul . tabular M. V. I., în cotă de 1/1 părți, cu titlu reconstituire, dobândit prin lege (filele 20, 23 și 26).
Reclamanta a depus la dosar actele sub semnătură privată intitulate „Contracte de vânzare cumpărare”, înregistrate sub nr. menționate, din care se reține că pârâții, fiecare, au vândut reclamantei suprafața de 0,_ ha teren agricol, dovada achitării prețului integral și acte de stare civilă, din care rezultă că pârâții sunt descendenți (nepoți) ai proprietarului tabular M. I., decedat la data de 08.10.1995 (filele 5-18).
Pârâții au depus întâmpinări prin care au recunoscut pretențiile reclamantei și au arătat că sunt de acord cu admiterea acțiunii (filele 42-43).
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, se va constata că antecontractele de vânzare-cumpărare sub semnătură privată sunt valabil încheiate și că prețul a fost achitat integral, iar în baza art.1294 și urm. din vechiul Cod civil, constatând că sunt îndeplinite condițiile pentru admisibilitatea acțiunii în pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic, acțiunea formulată se apreciază ca întemeiată și urmează a fi admisă.
În baza art.24 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive a hotărârii.
În baza art.453 NCPC în cauză nu se vor acorda cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . F. A., cu sediul în J., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții Ț. N., domiciliat în com. J., ., și Oieșdean M., domiciliată în com. J., ., și în consecință:
Constată că între reclamantă în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, descendenți ai proprietarului tabular M. V. I., decedat la data de 08.10.1995, s-au încheiat valabil contractele de vânzare - cumpărare sub semnătură privată înregistrate sub nr.267/20.08.2007 și 286/20.08.2007, referitoare la imobilele înscrise în CF_,_ și_, sub nr. cadastrale_,_ și_, respectiv parcelele cu nr.1891/107, 1971/8/64 și 1891/220/4/1 din TP nr._/2194/26.04.2006, în suprafață totală de 0,7007 ha, prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâții să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea definitivă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și documentația aferentă se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 23.09.2013.
Președinte, Grefier,
C. FoleaMaria P.
Red.CF
Tehnored.MP/5 ex
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Suspendare provizorie. Sentința nr. 804/2013. Judecătoria BLAJ → |
|---|
