Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 549/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 549/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 02-07-2013 în dosarul nr. 1423/191/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - JUDEȚUL A.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.549/2013
Ședința publică din data de 02.07.2013
Completul compus din:
Președinte: C. F.
Grefier: Crinuța S.
Pe rol pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamanta . SRL și pe pârâții R. M., R. M. și M. C., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză se constată lipsa părților.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care arată că mersul dezbaterilor a avut loc în ședința publică din data de 25.06.2013 dată la care părțile prezente au pus concluzii în fond ce au fost consemnate în încheierea de ședință ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera și pentru a da posibilitatea părților să depună concluzii scrise la dosar, a dispus amânarea pronunțării la data de 02.07.2013.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, astfel cum a fost precizată (fila 48), reclamanta . SRL Jidvei a chemat în judecată pe pârâții R. M., R. M. și M. F. în calitate de moștenitor al pârâtei decedate M. C., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că numiții R. M. și R. M. sunt singurii moștenitori acceptanți ai succesiunii după defunctul R. I.; să se constate că între reclamantă și pârâții R. M., R. M. și M. C. au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare înregistrate sub nr.48/14.08.2008, nr.2/24.04.2012, nr.70/26.08.2008, nr.1/24.04.2012 și nr.69/26.08.2008; că a efectuat plata prețului negociat conform borderourilor nr.725/24.04.2012, nr.478/26.08.2012, nr.726/24.04.2012 și nr.477/26.08.2008, să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de 1,60 ha identificată topo-cadastral conform lucrării de specialitate efectuată în dosar nr.995/2012 al BCPI B.; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți au intervenit promisiunile sinalagmatice de vânzare-cumpărare înregistrate în evidențele societății sub nr.48/14.08.2008, nr.2/24.04.2012, nr.70/26.08.2008, nr.1/24.04.2012 și nr.69/26.08.2008, prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea - cumpărarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la efectuarea plății prețului; că rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâții au refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, dat prin semnarea contractului de vânzare - cumpărare sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform extrasului CF nr._ Cenade, asupra imobilului înscris sub nr. cadastral_, respectiv ..1555/1/5 din TP 6500/357/15.11.1995, în suprafață de 1,60 ha situat în extravilanul localității Cenade, sunt proprietari M. C., R. M., R. I. și R. S.M., în cotă de 1/1 părți, cu titlu reconstituire, dobândit prin lege (filele 21-23).
Reclamanta a depus la dosar, în copie, actele sub semnătură privată intitulate „Contract de vânzare cumpărare, înregistrate sub nr.48/14.08.2008, nr.2/24.04.2012, nr.70/26.08.2008, nr.1/24.04.2012 și nr.69/26.08.2008, din care se reține că pârâții au vândut reclamantei suprafața totală de 1,60 ha teren agricol, dovada achitării prețului integral și acte de stare civilă, inclusiv extras din registrul de deces al proprietarului tabular (filele 4-32).
Reclamanta a depus precizare de acțiune prin care a solicitat introducerea în cauză a moștenitorului pârâtei decedate M. C., numitul M. F., în calitate de soț al defunctei (fila 48).
În întâmpinările depuse, pârâții R. M. și R. M. au fost de acord cu admiterea acțiunii (filele 63-64).
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, se va constata că antecontractele de vânzare-cumpărare sub semnătură privată sunt valabil încheiate și că prețul a fost achitat integral, iar în baza prevederilor Legii nr.7/1996 potrivit cărora dacă cel care se obligă a elibera act apt pentru transferul proprietății și întabulare în cartea funciară nu își îndeplinește obligația instanța poate pronunța o sentință care să țină loc de act apt pentru întabulare, acțiunea urmează a fi admisă.
În baza art.20 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
În baza art.274 Cod procedură civilă nu se vor acorda cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . SRL Jidvei, cu sediul în Jidvei, ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții R. M., domiciliat în loc. S., ., jud. Hunedoara, R. M., domiciliat în loc. S., ., ., . și M. C. – decedată prin moștenitor M. F., domiciliat în loc. S., ., ., și în consecință:
Constată că între reclamantă în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, pârâții R. M. și R. M. descendenți ai proprietarului tabular R. I., decedat la data de 15.04.1999, s-au încheiat valabil contracte de vânzare - cumpărare sub semnătură privată înregistrate sub nr.48/14.08.2008, nr.2/24.04.2012, nr.70/26.08.2008, nr.1/24.04.2012 și nr.69/26.08.2008, referitoare la imobilul înscris în CF nr._ Cenade, asupra imobilului înscris sub nr. cadastral_, respectiv ..1555/1/5 din TP 6500/357/15.11.1995, în suprafață de 1,60 ha situat în extravilanul localității Cenade, prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâții să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și irevocabilă împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 02.07.2013.
Președinte, Grefier,
C. FoleaCrinuța S.
Red.CF
Tehnored.CS
7 ex./
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 79/2013. Judecătoria BLAJ | Uzucapiune. Sentința nr. 40/2013. Judecătoria BLAJ → |
|---|
