Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 119/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 119/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 29-01-2013 în dosarul nr. 1101/191/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.119/2013
Ședința publică din data de 29.01.2013
Completul constituit din:
Președinte: D. O.
Grefier: M. P.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . – F. A., în contradictoriu cu pârâții C. G. T. și C. A. G., moștenitori ai defunctei C. C., pentru emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză a răspuns avocat M. U. pentru reclamantă, lipsind pârâții.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Avocatul reclamantei depune la dosar un set de acte de stare civilă pentru moștenitorii pârâtei decedate C. C. și pentru părinții acesteia.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat M. U. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
În temeiul art.150 Cod procedură civilă instanța reține cauza în pronunțare.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamanta . – F. A. a chemat în judecată pe pârâta C. C., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că pârâta este moștenitoarea defunctei F. M. și unica acceptantă a succesiunii; să se constate că între reclamantă și pârâtă a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare, înregistrată sub nr.221/12.08.2007, că a efectuat plata prețului negociat. A solicitat să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de teren de 1,4321 ha identificată topo-cadastral conform lucrărilor de specialitate efectuate în dosarele nr.2459/22.05.2012, nr.3400/11.07.2012 și nr.3863/02.08.2012 cuprinse în titlul de proprietate nr._/1971/07.04.2006.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că între părți a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare - cumpărare înregistrată în evidențele societății sub nr.221/12.08.2007, prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren de 1,4321 ha identificată topo-cadastral conform lucrărilor de specialitate efectuate în dosarele nr.2459/22.05.2012, nr.3400/11.07.2012 și nr.3863/02.08.2012, cuprinse în cărțile funciare nr._,_,_ J..
Se arată că a rămas de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită vârstei și lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâta a refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul de vânzare - cumpărare în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul dat prin semnarea contractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță, citația emisă pe numele acesteia s-a întors cu mențiunea destinatar decedat din 01.10.2012.
Reclamanta și-a precizat acțiunea în sensul introducerii în cauză a numiților C. G. T. și C. A. G., moștenitori ai pârâtei predecedate C. C., unica moștenitoarea a proprietarei tabulare F. I.M., menținându-și aceleași capete de cerere formulate în acțiunea principală.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Astfel cum rezultă din extrasul CF nr._ J. (f.13), numita F. I.M. este proprietară tabulară în cotă de 1/1, a imobilului având număr cadastral_, arabil, în suprafață de 2800 mp, reprezentând ./11 din titlul de proprietate nr._/1971/7.04.2006, emis Comisia Județeană pentru Stabilirea dreptului de proprietate A..
Potrivit extrasului CF nr._ J. (f.16), numita F. I.M. este proprietară tabulară în cotă de 1/1, a imobilului având număr cadastral_, arabil, în suprafață de 5721 mp, reprezentând ./6 din titlul de proprietate nr._/1971/7.04.2006, emis Comisia Județeană Pentru Stabilirea dreptului de proprietate A..
Potrivit extrasului CF nr._ J. (f.19), numita F. I.M. este proprietară tabulară, în cotă de 1/1, a imobilului având număr cadastral_, arabil, în suprafață de 5800 mp și suprafață măsurată 5800 mp, reprezentând . din titlul de proprietate nr._/1971/7.04.2006, emis Comisia Județeană Pentru Stabilirea dreptului de proprietate A..
Potrivit certificatului de deces, depus de reclamantă la dosarul cauzei (f.11), numita F. I.M. a decedat la data de 17.04.1997.
Pârata C. C. a decedat în cursul procesului (f.24), fiind introduși în cauză moștenitorii acesteia.
Având în vedere actele de stare civilă depuse la dosar (f. 38-43), instanța constată că numiții C. G. T. și C. A. G. sunt moștenitori, ai pârâtei decedate C. C., în calitate de soț supraviețuitor și fiică.
La data de 12.08.2007, defuncta C. C. în calitate de moștenitoare a defunctei F. I. M. a încheiat cu reclamanta contractul de vânzare-cumpărare nr.221/2007, cu privire la parcelele nr. 2111/1/11, nr. 2171/4/6 și nr. 2122/14 din titlul de proprietate nr._/1971/2006.
Din cuprinsul contractului rezultă că la data încheierii acestuia terenurile au fost predate reclamantei, iar prin înscrisului intitulat „borderou”, semnat de C. C. (f.6), se probează faptul că acesteia li s-a achitat prețul terenului stipulat în contract.
Cu privire la contractul de care se prevalează reclamanta, instanța reține că, în lipsa formei autentice, acestea au natura juridică a unui antecontract de vânzare cumpărare, care nu determină un transfer de proprietate, ci antrenează pentru pârâți doar o obligație de a face, aceea de a încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
Examinând cuprinsul contractului, se constată că acesta stabilește toate elementele necesare vânzării propriu-zise, fiind identificate suprafețele de teren înstrăinate și prețul vânzării, preț care a fost achitat de către reclamantă.
Potrivit art. art.969 alin.1 si art. 970 alin.1 Cod civil, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante si trebuie executate cu bună-credință. De asemenea, conform art.1073 Cod civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, art. 1077 cod civil stabilind că, în cazul neîndeplinirii obligației de a face, creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului.
Totodată, instanța reține că, potrivit art. 5 alin.2, Titlul X din Legea 247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu
sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În consecință, având în vedere materialul probator administrat în cauză, instanța constată că antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, astfel că va admite acțiunea așa cum a fost formulată, prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilelor identificate mai sus, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta . – F. A., cu sediul în J., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâții C. G. T., domiciliat în Oradea, ., ., jud.Bihor și C. A. G., domiciliată în Cluj-N., ., ., (moștenitori ai defunctei C. C., unica moștenitoare a proprietarei tabulare F. I.M.) și în consecință:
Constată că între reclamantă, în calitate de promitent cumpărător și defuncta C. C., (moștenitoare a proprietarei tabulare F. I.M.) în calitate de promitent vânzător, s-a încheiat valabil antecontractul de vânzare cumpărare nr.221 din 12.08.2007, cu privire la:
- imobilul cu nr. de parcelă 2111/1/11 din titlul de proprietate nr._/1971/7.04.2006, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate A., înscris în cartea funciară_ J., număr cadastral_, arabil, în suprafață de 2800 mp, pe numele defunctei F. I.M.;
- imobilul cu nr.de parcelă 2171/4/6 din titlul de proprietate nr._/1971/7.04.2006, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate A., înscris în cartea funciară_ J., număr cadastral_, arabil, în suprafață de 5721 mp, pe numele defunctei F. I.M.;
- imobilul cu nr. de parcelă 2122/14 din titlul de proprietate nr._/1971/7.04.2006, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate A., înscris în cartea funciară_ J., număr cadastral_, arabil, în suprafață de 5800 mp, pe numele defunctei F. I.M..
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru imobilele identificate mai sus.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilelor identificate mai sus, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și irevocabilă împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 29.01.2013.
Președinte, Grefier,
D. O. M. P.
Red.D.O.
Tred.MP
5 ex/14.02.2013
| ← Uzucapiune. Sentința nr. 40/2013. Judecătoria BLAJ | Pretenţii. Sentința nr. 128/2013. Judecătoria BLAJ → |
|---|
