Uzucapiune. Sentința nr. 40/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 40/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 15-01-2013 în dosarul nr. 579/191/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.40/2013
Ședința publică din data de 15.01.2013
Completul constituit din:
Președinte: D. O.
Grefier: S. M.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta C. de Consum B., în contradictoriu cu P. comunei C. de Jos, . reprezentată prin primar și Consiliul Local C. de Jos, în calitate de reprezentanți ai Unității Administrativ Teritoriale C. de Jos și ai Statului R., având ca obiect uzucapiune.
La apelul nominal făcut în cauză a răspuns avocat C. B. pentru reclamantă, și martorii reclamantului C. M. și Ș. I., lipsind restul părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care au fost ascultați martorii, declarațiile acestora fiind consemnate pe file separat atașate la dosar.
Mandatara reclamantei arată că nu mai are alte probe.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Mandatara reclamantei solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și precizată, în sensul de a se constata că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 298 mp situat administrativ în C. de Jos, să se constate că asupra imobilului a edificat o construcție cu destinație comercială și să se dispună întabularea în cartea funciară a terenului și construcției în favoarea reclamantei.
Arată că reclamanta folosește imobilul de peste 50 de ani, prin edificarea construcției asupra acestuia și folosința ei cu destinație de spațiu comercial, iar posesia a fost una utilă și în toată această perioadă a suportat taxele și impozitele aferente acestuia. In drept, mandatara reclamantei invocă dispozițiile Decretului Lege 115/1938.
Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față;
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul instanței la data de 24.05.2012 sub dosar nr._, reclamanta C. de Consum B. a chemat în judecată pe pârâții T. I. și T. M., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de 298 mp situat administrativ în C. de Jos, ..72, înscris în CF nr.835 C. de Jos, nr.top. 39/1/1/2/2/3, intravilan, prin prescripție achizitivă;
- să se constate că asupra imobilului înscris în CF nr.835 C. de Jos, nr.top. 39/1/1/2/2/3, intravilan, a edificat o construcție cu destinație comercială;
- să se dispună în favoarea sa întabularea în cartea funciară a terenului și construcției, în calitate de proprietară în cota de 1/1 părți.
În motivarea cererii, reclamanta arată că folosește imobilul de peste 50 de ani, prin edificarea construcției asupra acestuia și folosința ei cu destinație de spațiu comercial, că pârâții menționați în cartea funciară în calitate de proprietari tabulari, nu au manifestat vreun interes față de acest imobil, iar posesia a fost una utilă și în toată această perioadă a suportat taxele și impozitele aferente acestuia.
In drept au fost invocate prevederile Decretului Lege 115/1938.
În probațiune a solicitat proba cu înscrisuri, anexând documentația cadastrală extrajudiciară (filele 4-10), și proba testimonială.
La termenul din data de 26.06.2012, reclamanta a depus o cerere către Primăria . prin care a solicitat eliberarea unei copii după actele de stare civilă, a certificatului de deces pentru cei descendenți și de naștere și căsătorie pentru moștenitorii defuncților T., extras de carte funciară și documentația cadastrală (filele 20-28), de asemenea a mai depus o adeverința eliberată de Primăria comunei C. de Jos și extras CF in extenso (33-43)..
La data de 15.11.2012, având în vedere că proprietarii tabulari sunt decedați și nu s-au putut afla date despre moștenitorii acestora, reclamanta a depus la dosarul cauzei o precizare de acțiune prin care a înțeles să introducă în cauză în calitate de pârâți pe P. comunei C. de Jos, . reprezentată prin primar și Consiliul Local C. de Jos, în calitate de reprezentanți ai Unității Administrativ Teritoriale C. de Jos și ai Statului R. (fila 51), anexând o adeverință eliberată de P. C. de Jos din care rezultă că T. I., este născut în 1895 și decedat în anul 1934.
De asemenea, a depus documentația cadastrală avizată de OCPI (filele 52-63).
Deși legali citați pârâții, nu au depus întâmpinare în cauză.
La solicitarea reclamantei au fost audiați martorii Ș. I. și C. M. (filele 72-73).
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Numiții T. I. și T. M., sunt proprietari tabulari ai imobilului înscris în cartea funciară nr._ C. de Jos (CF vechi 835 C. de Jos), având nr. top. 39/1/1/2/2/3, în suprafață de 296 mp. Dreptul de proprietate al acestora a fost înscris în cartea funciară în data de 09.07.1920.
Din adeverința emisă de P. Crăciunelul de Jos (f.52) rezultă că numitul T. I. a decedat în anul 1934. Deși în privința celeilalte proprietare tabulare nu s-au putut afla date certe, față de data înscrierii în cartea funciară, se poate conchide că și aceasta este decedată.
Reclamanta învederează că a posedat imobilul de peste 50 de ani, invocând dobândirea unui drept de proprietate asupra acestuia, prin uzucapiune, sens în care invocă prevederile Decretului Lege 115/1938.
Instanța reține că, potrivit art. 28 alin. 1 din Decretului – Lege nr. 115/1938, cel care a posedat un bun nemișcător în condițiile legii timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat.
Martora C. M. (f.72), arată că locuiește în . din 1969 și, la acel moment, terenul în litigiu a fost folosit de reclamantă. Martora menționează că a lucrat la C. de Consum din Crăciunelul de Jos, în perioada 1967-1995.
De asemenea, martorul Sarlea I. atestă și el că terenul situat pe . Crăciunelul de Jos este ocupat de reclamantă încă dinainte de 1959 (f.73).
Ambii martori învederează că terenul a rămas în posesia reclamantei până în prezent, aceasta fiind cunoscută în comunitate că proprietară a terenului, precizând totodată că reclamanta nu a fost niciodată tulburată în posesie și nu fost emise pretenții cu privire la acest teren de către altcineva.
In consecință, reținând că reclamanta a posedat terenul mai mult de 20 de ani de la moartea proprietarilor tabulari, instanța va constata că aceasta a dobândit prin uzucapiune, în temeiul art. 28 alin.1 din Decretul-Lege 115/1938, un drept de proprietate asupra terenului înscris în CF_ C. de Jos, în suprafață de CF de 296 mp și suprafață măsurată de 267 mp, astfel cum rezultă din raportul de expertiză extrajudiciară depus la dosar.
Prin cererea de chemare în judecată, reclamanta a solicitat să se constate și faptul că, pe acest teren a edificat o construcție cu destinație comercială.
Susținerea reclamantei este confirmată de raportul de expertiză topografică extrajudiciară avizat de OCPI (f. 56-64) și de probele testimoniale.
Din raportul de expertiză rezultă că, pe terenul în litigiu este edificată o construcție, reprezentând spațiu comercial, în suprafață de 210,2 mp (f.61). Existența construcției este confirmată și de cei doi martori, martorul Sarlea I., învederând că spațiul comercial a a fost edificat de reclamantă cam în anul 1953.
Instanța reține că, în privința acestui capăt de cerere, este incidentă instituția juridică a accesiunii imobiliare.
Principiul accesiunii este cuprins în art. 488 C. Civ., potrivit căruia tot ce se unește și se încorporează cu bunul se cuvine proprietarului acestuia.
Tot în temeiul principiului accesiunii, ce are la bază regula de drept civil „accesorium sequitur principale”, art. 492 C.civ, instituie prezumția legală conform căreia proprietarul terenului este prezumat, până la proba contrară, a fi titularul aceluiași drept și asupra construcțiilor edificate pe teren.
Aplicarea acestei prezumții legale echivalează cu recunoașterea unei modalități de dobândire a dreptului de proprietate asupra construcției edificate de proprietarul terenului pe terenul respectiv.
In cauza de față, se reține că, în privința terenului i s-a recunoscut reclamantei un drept de proprietate dobândit prin uzucapiune, instituție juridică ce produce efecte retroactive, considerându-se că uzucapantul este proprietar asupra terenului din ziua în care a început posesia. De asemenea, se are în vedere că reclamanta au făcut dovada faptului material al edificării acestor construcții pe terenul respectiv, astfel că acest fapt material constituie temeiul dobândirii dreptului de proprietate asupra construcțiilor, aceata fiind prezumată că a edificat construcțiile pe cheltuiala și cu materialele ei, în acord cu dispozițiile art.492 C.Civ pe terenul proprietatea lor.
In consecință, instanța va admite și acest capăt de cerere și va constata că reclamanta a edificat pe terenul cu nr. top. 31/1/2/2/3, CF_ Crăciunelul de Jos o construcție reprezentând spațiu comercial, în suprafață de 210,2 mp, dobândind astfel un drept de proprietate asupra acestor construcții.
Se va dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantei asupra terenului, în cotă de 1/1, cu titlu de uzucapiune și asupra construcției construcție, reprezentând spațiu comercial în suprafață de 210,2 mp, în cotă de 1/1, cu titlu de construire.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta C. de Consum B., cu sediul în B., ..46, în contradictoriu cu P. comunei C. de Jos, . reprezentată prin primar și Consiliul Local C. de Jos, în calitate de reprezentanți ai Unității Administrativ Teritoriale C. de Jos și ai Statului R..
Constată că reclamanta a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF_ C. de Jos, nr. top.39/1/1/2/2/3, în suprafață de 296 mp și suprafață reală de 267 mp.
Constată că reclamanta a edificat pe terenul înscris în CF_ C. de Jos cu nr. top. 39/1/1/2/2/3 o construcție, reprezentând spațiu comercial, în suprafață de 210,2 mp, astfel cum rezultă din expertiza topografică extrajudiciară, întocmită de N. I., care face parte integrantă din prezenta sentință.
Dispune întabularea în cartea funciară a dreptului de proprietate al reclamantei asupra terenului identificat mai sus, în cotă de 1/1, cu titlu de uzucapiune și asupra construcției, reprezentând spațiu comercial în suprafață de 210,2 mp, în cotă de 1/1, cu titlu de construire.
Un exemplar din sentința definitivă și irevocabilă împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Ia act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 15.01.2013.
Președinte, Grefier,
D. OnigaSimona M.
Red.DO
Tred.SM
6 ex/7 feb. 2013
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
