Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 739/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 739/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 07-10-2013 în dosarul nr. 892/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - JUDEȚUL A.
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR.739/2013
Ședința publică din data de 07.10.2013
Completul constituit din:
Președinte: C. F.
Grefier: M. P.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta . în contradictoriu cu pârâtul P. D., pentru emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în cauză a răspuns avocat V. O. în substituirea avocatului D. S. A. pentru reclamantă, lipsind pârâtul.
În baza art.241 alin.3 NCPC, instanța din oficiu verifică legalitatea procedurii de citare și constată că aceasta este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care, în temeiul art.1591 al.4 Cod procedură civilă raportat la art.1 și 13 Cod procedură civilă, art.27 alin.3 din Legea nr.7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare și art.5 alin.2 din Titlul X din Legea nr.247/2005 privind reforma în domeniul proprietății și justiției și unele măsuri adiacente, instanța constată că este competentă să soluționeze prezenta cauză.
Se constată că reclamanta a depus documentele solicitate în vederea soluționării dosarului.
Mandatarul reclamantei arată că nu mai are alte cereri.
Instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Avocat V. O. în substituirea avocatului D. S. A. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâtul P. D., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate, cu titlu de cumpărare, asupra imobilului înscris în titlu de proprietate nr.9270/919 din 21.07.1997, eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A., situat în extravilanul localității R. de S., respectiv ./2/13 teren arabil în suprafață de 1400 mp, între vecinii: Drum-la nord, D. V.-la est, Drum-la sud și G. - la vest în locul numit „Brazda 2” și ./15 teren arabil în suprafață de 1400 mp, între vecinii P.-la nord, M. I.-la est, C. A., Drum-la sud și Gîrloanță M. - la vest în locul numit „Brazda 2 ., conform antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat cu pârâtul P. D., la data de 16.09.2006;
- să fie obligat pârâtul P. D. la încheierea unui contract de vânzare-cumpărare în formă autentică având ca obiect imobilul descris în petitul al acțiunii, iar în caz de refuz să se pronunțe o sentință care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare în formă autentică:
- să se dispună O.C.P.I.A. – B.C.P.I.B. înscrierea în Cartea funciară a dreptului de proprietate cu titlu cumpărare, a reclamantei asupra imobilului înscris în Titlul de proprietate nr. 9270/919 din 21.07.1997 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A., respectiv ..370/2/13, teren arabil în suprafață de 1400 mp, situat între vecinii: Drum-la nord, D. V.-la est, Drum-la sud și Gîrloanță M. - la vest în locul numit „Brazda 2” . și ./15 teren arabil în suprafață de 1400 mp, situat între vecinii P.-la nord, M. I.-la est, C. A., Drum-la sud și Gîrloanță M. - la vest în locul numit „Brazda 2 ..
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la efectuarea plății prețului; că rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâta a refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, dat prin semnarea contractului de vânzare - cumpărare sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform titlului de proprietate nr. 9270/919 din 21.07.1997 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A., pârâtul P. D. în calitate de moștenitor al defunctei P. V.I. a dobândit dreptul de proprietate cu titlu reconstituire asupra imobilului teren extravilan situat administrativ în ., . cu nr.top.370/2/13, teren arabil în suprafață de 1400 mp și ./15 teren arabil în suprafață de 1400 mp (fila 13).
Reclamanta a depus la dosar acte de stare civilă, actul sub semnătură privată intitulat „Precontractul de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 16.09.2013 din care se reține că pârâtul a vândut reclamantei suprafața totală 0,28 ha teren arabil, raportul de expertiză topografică extrajudiciară, titlul de proprietate, plan de încadrare în zona localității R. de S., și certificatul de înregistrare a societății (filele 4-14, 22).
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare.
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, se va constata că antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, iar în baza art.27 alin.1 din Legea nr.7/1996 care prevede că dacă cel care se obligă a elibera act apt pentru transferul proprietății și întabulare în cartea funciară nu își îndeplinește obligația, instanța poate pronunța o sentință care să țină loc de act apt pentru întabulare, acțiunea formulată se apreciază ca întemeiată și urmează a fi admisă.
În baza art.20 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive a hotărârii.
În baza art.453 NCPC în cauză nu se vor acorda cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta ., cu sediul în Cluj-N., ..47, jud. Cluj, cu sediul procesual ales la Cabinet Individual de Avocat D. S. S. A., în A. I., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâtul P. D., domiciliat în Ș. M., nr.276, jud. Sibiu, și în consecință:
Constată că între reclamantă, în calitate de cumpărător, și pârât, în calitate de vânzător, s-a încheiat valabil la data de 16.09.2006 un precontract de vânzare - cumpărare sub semnătură privată, referitor la .. 370/2/13 și ./15 teren arabil din titlul de proprietate nr. 9270/919 din 21.07.1997, în suprafață totală de 0,28 ha, prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâtul să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și irevocabilă, împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 07.10.2013.
Președinte, Grefier,
C. FoleaMaria P.
Red.CF
Tehnored.MP
4ex/
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 313/2013.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
