Prestaţie tabulară. Sentința nr. 985/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 985/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 10-12-2013 în dosarul nr. 766/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 985/2013
Ședința publică din data de 10.12.2013
Completul constituit din:
Președinte: A. B. Brădosu
Grefier: E. S.
Pe rol se află amânarea pronunțării cauzei civile privind pe reclamantul L. G. în contradictoriu cu pârâții B. N., B. A. sr și B. A. jr, având ca obiect prestație tabulară.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 03.12.2013, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera în temeiul art.394 alin 2 C. a amânat pronunțarea cauzei la data de azi, 10.12.2013, încheierea de amânare a pronunțării făcând parte integrantă din prezenta sentință.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față;
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamantul L. G. a chemat în judecată pe pârâtul B. I., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că, în calitate de cumpărător a încheiat la data de 04.04.2010 cu pârâtul un antecontract valabil de vânzare cumpărare pentru terenul în suprafață de 0,14 ha, teren agricol, înscris în cartea funciară nr._ Sâncel cu număr de parcelă 1007/1/28 cuprins în Titlul de proprietate nr.5242/118/26.01.1995 eliberat pe numele lui B. N. I., pentru care pârâtul a primit în întregime prețul, iar reclamantul se află în posesie.
A mai solicitat reclamantul să se dispună OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul său de proprietate în cartea funciară nr._ Sâncel, asupra nr. topo._, la rămânerea irevocabilă a hotărârii.
Fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamantul a arătat că la data de 04.04.2010 a cumpărat de la pârât terenul în suprafață de 0,14 Ha teren, situat pe raza comunei Sâncel, în .”, înscris în titlul de proprietate Titlul de proprietate nr. 5242/118/26.01.1995, ., având vecinii: la Nord – C.F.R..; la Est – C. O.; la Sus – șosea.; la Vest – C. A.. Imobilul a fost identificat și din punct de vedere funciar prin expertiză avizată de OCPI, și dreptul de proprietate al pârâților fiind întabulat în CF_ Sâncel, sub nr. topografic_ cu suprafața măsurată de1400 mp.
Reclamantul precizează că de la data cumpărării a intrat în posesia terenului, și din anul 2010 îl folosește sub nume de proprietar, fără să fi fost vreodată tulburat în folosința sa. Întrucât se impune întabularea dreptului său de proprietate în cartea funciară pentru opozabilitatea dreptului său de proprietate față de terți, iar pârâtul a refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, a fost nevoit să formuleze prezenta acțiune.
În drept a invocat art.22-25, 34-38 din Decretul - Lege nr.115/1938, art.72 alin.2 și 3 din Legea nr.7/1996.
Acțiunea a fost legal timbrată (fila 18).
Față de incidentul ivit constând în decesul pârâtului, reclamantul și-a precizat acțiunea solicitând introducerea în cauză în calitate de pârâți a moștenitorilor acestuia: B. A. sr., B. N. și B. A. jr.
Deși legal citați, noii pârâți nu au formulat întâmpinare prin care să conteste pretențiile reclamantului și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a formula apărări orale.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele :
Conform extrasului CF nr._ Sâncel asupra imobilului înscris sub nr. cadastral_, respectiv . numită „La Ș.”, din titlul de proprietate nr. 5242/118/26.01.1995, în suprafață de 1400 mp situat în extravilanul localității Sâncel, emis de către Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate A., este proprietar tabular defunctul B. N. I., antecesorul pârâților B. A. sr., B. N. și B. A. jr.
Reclamantul a depus la dosar în copie titlul de proprietate nr. 5242/118/26.01.1995, actul sub semnătură privată intitulat „Contract de vânzare cumpărare”, încheiat la data de 04.04.2010, din care se reține că pârâtul a vândut reclamantului suprafața de 1400 mp teren agricol, acte de stare civilă, extrasul CF_ Sâncel și Planul de amplasament și delimitare a imobilului – Anexa 11 (filele 9-10), precum și copia cărții de identitate a reclamantului (fila 19).
Potrivit certificatului de deces, depus de reclamant la dosarul cauzei, numitul Bodișor I. a decedat la data de 17 decembrie 2010.
Având în vedere actele de stare civilă anexate precizării de acțiune, instanța constată că pârâții B. A. sr., B. N. și B. A. jr. sunt moștenitori ai proprietarului tabular.
Prin act sub semnătură privată, pârâtul inițial în calitate de proprietar tabular s-a obligat să vândă reclamantului terenul descris în petit pentru care reclamantul a achitat prețul integral.
Față de incidentul ivit constând în decesul pârâtului, au fost introduși în cauză moștenitorii acestuia : B. A. sr. (soție supraviețuitoare), B. N. (fiu) și B. A. jr. (fiică).
Deși legal citați, noii pârâți nu au formulat întâmpinare prin care să conteste pretențiile reclamantului și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a formula apărări orale.
Cu privire la contractul de care se prevalează reclamantul, instanța reține că, în lipsa formei autentice, acesta are natura juridică a unor antecontracte de vânzare cumpărare, care nu determină un transfer de proprietate, ci antrenează pentru pârât doar o obligație de a face, aceea de a încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
Examinând cuprinsul contractului, se constată că acesta stabilește toate elementele necesare vânzării propriu-zise, fiind identificată suprafața de teren înstrăinată și prețul vânzării, preț care a fost achitat.
Potrivit art. art.969 alin.1 si art. 970 alin.1 Cod civil, convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante și trebuie executate cu bună-credință. De asemenea, conform art.1073 Cod civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, art. 1077 cod civil stabilind că, în cazul neîndeplinirii obligației de a face, creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului.
Totodată, instanța reține că, potrivit art. 5 alin.2, Titlul X din Legea 247/2005, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea ce și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
În consecință, având în vedere materialul probator administrat în cauză, instanța constată că antecontractul de vânzare-cumpărare sub semnătură privată este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, astfel că va admite acțiunea așa cum a fost formulată, prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantului asupra imobilului identificat mai sus, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ pct.6 din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii.
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată și precizată de reclamantul L. G., domiciliat în S., ..2 AB, ., jud. A., în contradictoriu cu pârâtul B. N., B. A. sr. și B. A. jr., domiciliați în comuna Sâncel, ..35, jud. A., și în consecință:
Constantă că pârâții B. N., B. A. sr. și B. A. jr. sunt moștenitorii defunctului B. I., decedat la data de 17 decembrie 2010.
Constată că între reclamant în calitate de cumpărător și defunctul B. I. (antecesorul pârâților) în calitate de vânzător, a intervenit la data de 04.04.2010 un antecontract valabil de vânzare cumpărare pentru terenul în suprafață de 0,14 ha, teren agricol, înscris în cartea funciară nr._ Sâncel cu număr de parcelă 1007/1/28 cuprins în Titlul de proprietate nr.5242/118/26.01.1995 eliberat pe numele lui B. N. I., pentru care pârâtul a primit în întregime prețul, iar reclamantul se află în posesie.
Obligă pârâții să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea irevocabilă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantului asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și irevocabilă împreună cu documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi 10.12.2013.
Președinte, Grefier,
A. B. BrădosuElena S.
Red.ABB
Tehnored.ES
6 ex/10.01.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 725/2013. Judecătoria BLAJ | Plângere contravenţională. Sentința nr. 286/2013.... → |
|---|
