Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 951/2013. Judecătoria BLAJ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 951/2013 pronunțată de Judecătoria BLAJ la data de 09-12-2013 în dosarul nr. 1133/191/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
JUDEȚUL A.
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR.951/2013
Ședința publică din data de 09.12.2013
Completul constituit din:
Președinte: C. F.
Grefier: Crinuța S.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ., în contradictoriu cu pârâtul O. I., având ca obiect emiterea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă avocat V. O. în substituirea avocatului D. S. A. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâtul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care, în baza art.131 Noul cod de procedură civilă coroborat cu art.94 Noul cod procedură civilă, instanța constată că este competentă material, teritorial și general să judece prezenta cauză.
Avocat V. O. depune delegație de substituire a avocatului D. A..
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, instanța declară închisă probațiunea și acordă cuvântul în fond.
Avocat V. O. în substituirea avocatului D. S. A. pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată la instanță sub dosar nr._, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâtul O. I., solicitând ca prin hotărâre judecătorească să se constate că între reclamantă și pârât, a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare din data de 16.09.2006, că a efectuat plata prețului negociat; să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare și să se dispună întabularea dreptului de proprietate al reclamantei asupra suprafeței de 4400 mp identificată în lucrarea topo-cadastrală nr.3653/10.07.2013 al BCPI B.; fără cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii reclamanta a arătat că între părți a intervenit promisiunea sinalagmatică de vânzare-cumpărare înregistrată în evidențele societății, prin care părțile și-au manifestat consimțământul cu privire la vânzarea suprafeței de teren identificată în petit, la aceeași dată reclamanta procedând la plata prețului; că rămânea de rezolvat problema actului autentic cerut de normele imperative ale legislației în materia proprietății, dar datorită lipsei de disponibilități materiale necesare deplasării și suportării cheltuielilor notariale, pârâtul a refuzat prezentarea la un birou notarial pentru a semna actul în formă autentică, refuzul neavând legătură cu consimțământul pentru înstrăinarea terenului, dat prin semnarea contractului încheiat sub semnătură privată.
În drept a invocat art.1075, 1077, 1073, 970 alin.2 și urm. Cod civil.
Acțiunea a fost legal timbrată.
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare în apărarea sa.
Examinând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Conform titlului de proprietate nr. 9245/809 din 26.03.1997, eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor A., O. I.I. a dobândit dreptul de proprietate cu titlu reconstituire asupra imobilului teren extravilan, situat administrativ în ., ./19/2, teren arabil în suprafață de 4400 mp (fila 5).
Reclamanta a depus la dosar actul sub semnătură privată intitulat „Antecontract de vânzare cumpărare” încheiat la data de 16.09.2006, din care se reține că pârâtul a vândut reclamantei suprafața de 4400 mp teren agricol, acte de stare civilă precum și raportul de expertiză extrajudiciară întocmit de expert Ampoitan I. (filele 4-14) din care se reține că imobilul cu nr. cadastral 388/1/19/2, arabil, înscris în titlul de proprietate nr._ se află situat în extravilanul localității R. de S., în locul numit „Calea Crucii”, și se învecinează: la Nord – Valea lui S., la Est – B. V., la Sud –De 422 și la Vest – P. I..
În consecință, față de materialul probator administrat, în baza art.969 Cod civil, potrivit căruia convențiile legal făcute au putere de lege între părțile contractante, în privința antecontractului de vânzare-cumpărare sub semnătură privată se va constată că acesta este valabil încheiat și că prețul a fost achitat integral, iar în baza art.1294 și urm. din vechiul Cod civil, constatând că sunt îndeplinite condițiile pentru admisibilitatea acțiunii în pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic, acțiunea formulată se apreciază ca întemeiată și urmează a fi admisă.
În baza art.24 alin.3 din Legea nr.7/1996 se va dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze în cartea funciară dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
În baza art.77¹ din Codul fiscal, un exemplar din hotărâre și documentația aferentă se va comunica organului fiscal competent în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive a hotărârii.
În baza art.453 NCPC în cauză nu se vor acorda cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta ., cu sediul în Cluj-N., ..47, jud. Cluj, cu sediul procesual ales la Cabinet Individual de Avocat D. S. S. A., în A. I., ., jud. A., în contradictoriu cu pârâtul O. I., domiciliat în R. de S., nr.135, jud.A., și în consecință:
Constată că între reclamantă în calitate de promitent cumpărător și pârât în calitate de promitent vânzător, a intervenit antecontractul de vânzare - cumpărare sub semnătură privată referitor la ..388/1/19/2, teren arabil în suprafață de 4400 mp, înscris în titlul de proprietate nr.9245/809 eliberat pe numele O. I.I., prețul fiind achitat integral.
Obligă pârâtul să se prezinte la notar pentru a încheia act autentic de vânzare-cumpărare, în caz contrar prezenta sentință urmând să țină loc de act apt de întabulare, la rămânerea definitivă a acesteia.
Dispune OCPI A. - BCPI B. să întabuleze dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului, în cotă de 1/1 părți, cu titlu cumpărare.
Un exemplar din sentința definitivă și documentația aferentă, se comunică organului fiscal competent.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică din 09.12.2013.
Președinte, Grefier,
C. F. Crinuța S.
Red.CF
Tred.CS/4ex.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 854/2013. Judecătoria BLAJ → |
|---|
