Acţiune în constatare. Sentința nr. 165/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 165/2013 pronunțată de Judecătoria BOLINTIN VALE la data de 28-01-2013 în dosarul nr. 4136/192/2011
Operator de date cu caracter personal nr. 2902
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. V.
JUDECATORIA B. V. - CAUZE GENERALE
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 165/2013
Ședința publică de la 28 Ianuarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. B.
Grefier I. D.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulate de reclamantul E. D. împotriva pârâtei E. Fănuța.
La apelul nominal făcut în ședință publică s-a prezentat reclamantul personal și asistat de avocat B. D., lipsind pârâta.
Procedura îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care învederează că la dosar s-a depus raportul de expertiză topo întocmit de expert S. Stelică G.. Se comunică un exemplar apărătorului reclamantului, care depune un set de acte și având cuvântul arată că nu are obiecțiuni la raportul de expertiză și nu mai are alte probe de formulat în cauză.
Nemaifiind probe de formulat, instanța constată cauza în stare de judecată și dispune trecerea la dezbateri.
Apărătorul reclamantului având cuvântul solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată, fără cheltuieli de judecată.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea înregistrată la 09.12.2011la această instanță, reclamantul E. D. a chemat în judecată pe pârâta E. Fănuța solicitînd să se constate că la data 07.09.2011 între pârâtă, în calitate de vânzătoare și reclamant, în calitate de cumpărător a intervenit vânzarea-cumpărarea următoarelor suprafețe de teren situate în .:
- 1630 m.p. extravilan ./79 cu vecinii:N_Iancu T F., E-I. S., S-DE CN 130, V-V. L.;
- 2050 mp extravilan, t18, p131/120, cu vecinii:N-E. F G., E.C. C., S-DE CN 130, V-N. M.;
- 810 m.p. extravilan . vecinii:N-V. P., E-P. C., S-DECN 134, V-Bangheru A.;
- 3840 m.p. extravilan ./56 cu vecinii:N-N. G., E-teren la dispozitia comisiei locale, S-teren la dispozitia comisiie locale, V-DE 220, terenuri care au fost dobândite în baza sentinței civile nr.20/7.01.2011 a Judecătoriei B. V..
În motivarea acțiunii, reclamantul arată că la data de 07.09.2011 între pîrîtă, în calitate de vânzătoare și reclamant, în calitate de cumpărător, prin înscrisul sub semnătură privată ,intitulat „chitanță” ,pîrîta în calitate de proprietar în baza sentinței civile nr.20/7.01.2011 a Judecătoriei B. V., i-a vîndut terenurile sus indicate pentru prețul de 15 000 RON.
Pârâta nu s-a prezentat ulterior la notariat pentru autentificarea actului.
La dosar au fost depuse următoarele acte:înscrisul sub semnătură privată intitulat „chitanță”, Certificat de atestare fiscală nr.959/15.03.2012 eliberat de primăria comunei J., adeverința nr.959/15.03.2012 eliberată de primăria comunei J., chitanța de mână încheiată între părți, copia TP nr._/22.07.2005 eliberat de comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate G., adresa nr._/2012 emisă de OCPI G., adresa nr._/2012 emisă de OCPI G., extras de carte funciară, adresa nr._/2012 emisă de OCPI G., extras de carte funciară pentru informare, referat de admitere-dezmembrare imobil, extras de plan cadastral, plan de încadrare, plan de amplasament, schiță teren, CM nr.220/18.10.2005 emis de BNP H. R..
În drept s-au invocat disp. art. 1073, 1077 c.c.și art.111 din c.p.c.
A fost luat interogatoriu pârâtului la data de 11.05.2012 care a arătat că este de acord cu vânzarea.
A fost admisă proba testimonială fiind ascultat martorul B. C. care a fost de față la înțelegerea părților și arată că în prezent terenul este stăpânit de reclamant.
Pentru identificarea terenului a fost întocmit raport de expertiză de expertul topografic S. Stelică G. care a stabilit că terenurile sunt clar delimitate.
Instanța ,analizând actele și lucrările dosarului, constată următoarele:
La data de 07.09.2011 între pîrîtă, în calitate de vînzătoare și reclamant, în calitate de cumpărător a intervenit vînzarea-cumpărarea următoarelor suprafețe de teren situate în .:
- 1630 m.p. extravilan ./79 cu vecinii:N_Iancu T F., E-I. S., S-DE CN 130, V-V. L.;
- 2050 mp extravilan, t18, p131/120, cu vecinii:N-E. F G., E.C. C., S-DE CN 130, V-N. M.;
- 810 m.p. extravilan . vecinii:N-V. P., E-P. C., S-DECN 134, V-Bangheru A.;
- 3840 m.p. extravilan ./56 cu vecinii:N-N. G., E-teren la dispozitia comisiei locale, S-teren la dispozitia comisiie locale, V-DE 220, terenuri care au fost dobândite în baza sentinței civile nr.20/7.01.2011 a Judecătoriei B. V..
Părțile au încheiat un înscris sub semnătură privată prin care au convenit asupra vânzării-cumpărării terenului.
Terenurile se află în titlul de proprietate nr._/22.07.2005 eliberat de comisia județeană G. pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor- titular I. A..
Moștenitorul lui I. A. este conform certificatului de moștenitor 220 din 18.10.2005 eliberat de BNP H. R., N. F. și I. M.. N. F. a decedat la data de 22.03.2002 moștenitorul său fiind I. M. în baza aceluiași certificat de moștenitor.
Pârâta este proprietar conform sentinței civile nr.20/7.01.2011 a Judecătoriei B. V. prin care a dobândit terenul de la E. D.(reclamantul din prezenta cauză). La rândul său, E. D. a dobândit terenul de la I. M. prin sentința civilă 1442/27.06.2007 a Judecătoriei B. V.. I. M. este moștenitoarea lui I. A., conform certificatului de moștenitor 220 din 18.10.2005 eliberat de BNP H. R..
Prin încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare s-a născut în patrimoniul promitentei-vînzătoare o obligație de a face, respectiv de a încheia actul în formă autentică cu cumpărătorul reclamant.
Potrivit art. 1077 c.c. ,nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire
Art. 1073 cod civil prevede „Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare”.
În materie de terenuri,legislatia in materie prevede reguli speciale,avind in vedere regimul juridic distinct aplicabil proprietatii funciare.
Astfel,art. 2, alin. 1, Titlul X, din Legea nr. 247/2005 prevede “Terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute”.
De asemenea,art. 5, alin. 2, Titlul X din Legea nr. 247/2005 prevede “În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
În cauză, instanța constată că ,deși părțile au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, ulterior pârâții au refuzat să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Această încălcare a obligației de a face din partea pârâtului conduce la o răspundere civilă contractuală, prejudiciul fiind cel mai bine reparat prin încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Sunt îndeplinite în cauză condițiile necesare pentru valabilitatea vânzării, respectiv există consimțământul părților, prețul a fost achitat integral iar promitenta-vânzătoare este proprietara terenului.
Terenul a fost individualizat prin raportul de expertiză întocmit de expertul topografic S. Stelică G. care a stabilit că terenurile sunt clar delimitate, iar terenul în suprafață de 3840 m.p. extravilan ./56 cu vecinii:N-N. G., E-teren la dispozitia comisiei locale, S-teren la dispozitia comisiie locale, V-DE 220 este înscris în cartea funciară 31445UAT J. având nr cadastral dat, în prezent dezmembrat în două imobile nr._ și_ conform informațiilor date de către OCPI G..
Pentru aceste motive instanța urmează să admită cererea și să pronunțe o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul E. D. domiciliat în . împotriva pârâtei E. Fănuța domiciliată în .. Constată că între pârâtă în calitate de vânzătoare și reclamant în calitate de cumpărător a intervenit vânzarea-cumpărarea următoarelor suprafețe de teren pe care pârâta le deține în baza sentinței civile nr.20/7.01.2011 a Judecătoriei B. V., terenuri situate in .:
- 1630 mp sola 18 p 131/79 cu vecinii:N-I. T.F., E-I. S., S-DE-CN 130, V-V. L..
- 2050 mp sola 18 p 131/120 cu vecinii:N-E. F.G., E-C. C-tin, S-DE-CN130, V-N. M.,
- 810 mp sola 19 p 130/32 cu vecinii:N-V. P., E-P. C., S-DE-CN134, V-Bangheru A.,
- 3840 mp T 43 p 216/56 cu vecinii:N-N. G., E-teren la dispoziția comisiei, S-teren la dispozitia comisiei, V-DE 220, CF_ UAT J. număr cadastral_ (dezmembrat în_ și_).
Prezenta sentință ține loc de act de vânzare cumpărare.
După rămânerea irevocabilă a sentinței se va trimite copie către OCPI G. și către organul fiscal competent.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 28 ianuarie 2013.
Președinte, Grefier,
A. B. I. D.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 978/2013.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
