Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 679/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 679/2013 pronunțată de Judecătoria BOLINTIN VALE la data de 15-04-2013 în dosarul nr. 2188/192/2012
Operator de date cu caracter personal nr. 2902
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. V.
JUDECATORIA B. V. - CAUZE GENERALE
Sentința civilă Nr. 679/2013
Ședința publică de la 15 Aprilie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. B.
Grefier I. D.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant D. R. F. și pe pârât V. C., pârât M. M., pârât C. E., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
Dezbaterile cauzei au fost consemnate în încheierea de ședință din 08.04.2013care face parte integrantă din prezenta sentință când instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea cauzei pentru astăzi 15.04.2013, când,
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față
Prin acțiunea înregistrată la data de 08.10.2012 la această instanță, reclamantul D. R. F. a chemat în judecată pe pârâții V. C., M. M. și C. E., solicitând să se constate că la data de 15.09.2011, între pârâți, în calitate de promitenți-vânzători și reclamant, în calitate de promitent cumpărător, a intervenit vânzarea-cumpărarea suprafeței de 1,74 ha teren arabil extravilan situat în comuna Bucșani, ., t 50, p 14, având următoarele vecinătăți: N-V. C., E-DE 573, S-Mladinescu R., V-DE 506, care face parte din lotul de 2,24 ha conform titlului de proprietate nr_/23.06.1999 eliberat de Comisia Județeană G. de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că la data de 15.09.2011, prin înscrisul sub semnătură privată intitulat antecontract de vânzare-cumpărare, pârâții în calitate de proprietari, i-au vândut terenul mai sus indicat pentru prețul de 5000 lei, achitați în totalitate. De la data întocmirii actului și până în prezent, reclamantul posedă terenul netulburat.
În drept s-au invocat dispozițiile art. 1521 și 1528 cod civil și art. 111 cod procedură civilă.
La dosar au fost depuse următoarele acte: sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale nr.2330/26.01.2012 eliberată de Primăria Bucșani, înscrisul sub semnătură privată intitulat antecontract de vânzare, titlul de proprietate73883/23.06.1999 eliberat de Comisia Județeană G. de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor, adeverința nr. 328/02.08.2012 a Primăriei, adresa nr._/21.11.2012 emisă de OCPI G.,certificat de atestare fiscală nr 571/26.11.2012 eliberat de Primăria Bucșani, notificare nr. 77/11.12.2012.
S-au solicitat relații de la OCPI G..
A fost administrată proba cu interogatoriu.
A fost întocmit raport de expertiză specialitatea topografie de către domnul expert S. Stelică G..
Instanța, analizând actele și lucrările dosarului constată următoarele:
La data de 15.09.2011, între pârâți, în calitate de promitenți-vânzători și reclamant, în calitate de promitent cumpărător, a intervenit vânzarea-cumpărarea suprafeței de 1,74 ha teren arabil extravilan situat în ., t 50, p 14, având următoarele vecinătăți: N-V. C., E-DE 573, S-Mladinescu R., V-DE 506, care face parte din lotul de 2,24 ha conform titlului de proprietate nr_/23.06.1999 eliberat de Comisia Județeană G. de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor.
Promitenții vânzători sunt proprietari conform titlului de proprietate_/23.06.1999 eliberat de Comisia Județeană G. de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor, titular V. C.. Pârâții sunt moștenitorii lui V. C., potrivit sesizării pentru deschiderea procedurii succesorale nr.2330/26.01.2012 eliberată de Primăria Bucșani.
În titlul de proprietate73883/23.06.1999 eliberat de Comisia Județeană G. de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor, titular V. C., terenul în suprafață de 1,74 ha figurează în sola 50 . vecinătăți:: N-V. C., E-DE 573, S-Mladinescu R., V-DE 506
Terenul a fost identificat prin Raportul de expertiză specialitatea topo întocmit de domnul expert S. Stelică G. .
Conform verificărilor efectuate la OCPI nu au fost găsite deschise cărți funciare asupra imobilului.
Pârâții au recunoscut la interogatoriu că s-a încheiat între părți promisiunea de vânzare și că au primit prețul pentru teren fiind de acord cu acțiunea.
Prin încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare s-a născut în patrimoniul promitentului-vânzător o obligație de a face, respectiv de a încheia actul în formă autentică cu cumpărătorul reclamant.
Potrivit art. 1077 cod civil, nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire.
Art. 1073 cod civil prevede “ Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dăzdăunare”.
În materie de terenuri, legislația în materie prevede reguli speciale, având în vedere regimul juridic distinct aplicabil proprietății funciare.
Astfel, art. 2, alin. 1, Titlul X, din Legea nr. 247/2005 prevede “Terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute”.
De asemenea, art. 5, alin. 2, Titlul X, din Legea nr. 247/2005 prevede “ În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
În cauză, instanța constată că, deși părțile au încheiat un antecontract de vânzare-cumpărare, ulterior pârâții au refuzat să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică. Această încălcare a obligației de a face din partea pârâților conduce la o răspundere civilă contractuală, prejudiciul fiind cel mai bine reparat prin încheierea contractului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Pentru aceste motive instanța urmează să admită cererea și să pronunțe o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea formulată de către reclamantul D. R. F., domiciliat în București,.,.,.,sector 2, împotriva pârâților V. C. și M. M., domiciliați în com.Bucșani,. și C. E.,domiciliată în ..
Constată că între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâți în calitate de vânzători, a intervenit vânzarea cumpărarea terenului în suprafață de 1,74 ha extravilan, situate în ., T 50, P14,din lotul de 2,24 ha care are ca vecinătăți: N-V. C., E-drum Exploatare, S-M. R., V-drum exploatare,cf.TP nr._/*23.06.1999, teren individualizat în Raportul de expertiză întocmit de expert topograf P. D..
Prezenta sentință ține loc de act de vânzare cumpărare.
In baza art.50 ind.2 din OUG 51/2008 dispune restituirea ajutorului public judiciar în suma de 1000 Ron de către reclamant și obligă reclamantul să plăteasca această sumă în contul Tribunalului G..
După rămânerea irevocabilă a sentinței se va comunica o copie către Tribunalul G. în vederea executării.
Se va comunica o copie după hotarârea irevocabilă către OCPI G. și organului fiscal competent.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 15 Aprilie 2013.
Președinte, A. B. | ||
Grefier, I. D. |
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1577/2013.... | Pretenţii. Sentința nr. 1660/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE → |
|---|
