Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1106/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1106/2013 pronunțată de Judecătoria BOLINTIN VALE la data de 02-07-2013 în dosarul nr. 4223/192/2011
Operator de date cu caracter personal nr. 2902
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. V.
JUDECATORIA B. V. - CAUZE GENERALE
Sentinta civilă Nr. 1106/2013
Ședința publică de la 02 Iulie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. L.
Grefier E. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantul M. N. și pe pârâtii M. J., M. D. I., M. M. F., M. V., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic .
Dezbaterile asupra cauzei au fost consemnate în încheierea de ședintă din 25 iunie 2013, care face parte integrantă din prezenta sentintă,când instanta având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronuntarea pentru termenul din 2 iulie 2013.
INSTANȚA
Prin actiunea înregistrată la această instanță la data de 25. 11. 2008, reclamantul M. N. in contradictoriu cu pîrîta M. N. a solicitat instanței de judecată ca prin hotărârea ce o va pronunța să constate că a avut loc vânzarea-cumpărarea casei de locuit și a suprafetei de 3163 mp teren intravilan curti-constructii cit și a terenului extravilan in suprafață de_ mp, situat in com Ulmi . ,iar hotărârea pronunțată să tină loc de act de vânzare-cumpărare autentic.
In motivarea actiunii reclamantul a sustinut că la data de 10.03.2008 prin „ antecontractul de vânzare-cumpărare” a cumpărat de la pîrîtă o casă de locuit construită din cărămidă acoperită cu tablă compusă din 7 camere,bucătărie,baie,hol și anexe gospodărești și a următoarelor suprafețe:
- 3163 mp teren intravilan c.c.pe care se află și casa de locuit situată in com.Ulmi . tarlaua 83 .: N-T. D- tru,E-.M. N.,S-V. F.,V-dr comunal;
- 5000 mp teren extravilan arabil situat in com.Ulmi . tarlaua 29,.: N-S. Gh,E-DE,S-.A. F.,V-DE,
-_ m.p.teren extravilan arabil situat in .,tarlaua 8,.: N-T. D- tru,E-DE,S-V. I.,V-M. N.,pentru pretul de 20.000 RON.
In drept, reclamantul și-a întemeiat actiunea pe disp.art 1073,1074,1295,1077 c.civ.
La dosar au fost depuse urmatoarele inscrisuri: chitanta de vinzare-cumpărare,titlul de proprietate nr_/20.08.2002,adeverinta nr 3793/1407 2008 eliberată de Primăria . moștenitor nr 337/9 09 1992.
Prin sentinta civila nr 53/14.01.2009 a acestei instante actiunea reclamantului a fost admisa, sentinta impotriva careia a fost declarat recurs pârâta M. N. motivat de faptul ca semnatura de pe respectivul antecontract nu-i apartine iar procedura de citare cu aceasta nu a fost indeplinita la momentul dezbaterilor pe fondul cauzei.
Prin decizia civilă nr 27/14.01.2010 Tribunalul G. calea de atac a fost admisa, si s-a dispus anularea actiunii introductive în conformitate cu prevederile art. 20 alin. 3 din Legea nr. 146/1997, întrucât reclamantul nu a achitat taxa judiciară de timbru aferentă judecății în fond, iar față de împrejurarea arătată de acesta în recurs, conform căreia nu a formulat și semnat cererea de chemare în judecată, nici nu poate fi obligat la plata taxei de timbru aferentă acestei cereri prin decizia instanței de control judiciar.
In consecintă prin decizia tribunalului s-a admis recursul declarat de pârâta M. N. și s-a anulat actiunea formulată de către reclamant.
La această instantă a fost introdusă o nouă cerere de chemare în judecată cu acelasi obiect înregistrată sub nr_ de către numitul M. N. la data de 20.12.2011.
Prin cererea de chemare în judecată reclamantul M. N. a chemat în judecată pe pârâtii M. J., M. D. I. și M. M.-F.(in calitate de succesori ai defunctului M. A. si impreuna cu reclamantul in calitate de mostenitori ai paratei defuncte-M. N., decedata la data de 12 02 2010) pentru a se constata săvârșită vânzarea-cumpărare aceleiasi case de locuit construită din cărămidă acoperită cu tablă compusă din 7 camere, bucătărie, baie, hol și anexe gospodărești și a următoarelor suprafețe:
-3163 mp teren intravilan c.c. pe care se află și casa de locuit situată in comuna Ulmi, ., tarlaua 83, .: N-T. D., E-M. N., S-V. F., V-drum comunal;
-5000 mp teren extravilan arabil situat în comuna Ulmi, ., tarlaua 29, .: N-S. Gh, E-DE, S-.A. F., V-DE;
-_ m.p. teren extravilan arabil situat în comuna Ulmi, ., tarlaua 8, .: N-T. D., E-DE, S-V. I., V-M. N., pentru care reclamantul a achitat prețul integral de 6.ooo lei.
La dosar au fost depus în copie următoarele înscrisuri: chitanta de vânzare-cumpărare (f. 12), titlul de proprietate ( f.13), acte de stare civilă (f.14-16), sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale ( f. 17).
La termenul din 6.04.012 s-a depus la dosar de către pârâta M. D. I. întâmpinare la cererea de chemare în judecată formulată de reclamantul M. N.. Tot la acel termen de judecată au fost încuviintate probele solicitate de părti .
In ședinta publică din 29 iunie 2012 s-a dispus introducerea în cauză a numitei M. V. –sotia reclamantului în calitate de pârâtă.
La termenul din 28 septembrie 2012 au fost audiati la propunerea pârâtei martorii S. F. și S. N..Tot la acel termen de judecată s-au luat interogatorii reclamantilor M. N. și sotiei acestuia –M. V..
In cauză a fost efectuată și o expertiză grafoscopică de către Laboratorul Interjudetean de expertize criminalistice București pentru a se stabili dacă semnătura existentă pe înscrisul olograf intitulat „chitanta de vânzare-cumpărare „ apartine defunctei M. N..
Prin întâmpinarea depusă la dosar pârâta M. D. I. a invocat exceptia lipsei calității procesuale pasive a sa și a pârâtului M. M. F. intrucit nefiind dezbatuta succesiunea de pe urma paratei-defuncte M. N. cei doi nu au calitatea de mostenitori ai susnumitei.In ceea ce priveste fondul actiunii parata a precizat ca inscrisul sub semnatura privata ce face obiectul prezentei actiuni este un fals intrucit semnatura de la rubrica „vinzator” nu este sub nici o forma a defunctei M. N., mama reclamantului si bunica paratei.
Potrivit raportului de expertiza grafoscopica efectuata in cauza la data de 18 02 2013 rezulta ca semnatura de pe chitanta de vinzare-cumparare ce face obiectul prezentei actiuni a fost executata de defuncta M. N..
In cauza au fost audiati, la propunerea paratilor, in calitate de martori numitii S. F. si S. N.(anterior efectuarii expertizei de specialitate), cele doua martore precizind ca au cunoscut-o pe defuncta M. N. in ultimii ani de viata(aceasta suferea de diabet) intentia susnumitei fiind ca dupa moarte averea sa sa fie impartita intre reclamant si copii celuilalt fiu predecedat M. A. (respectiv paratii M. D. I. si M. M. F.).
Dupa depunerea raportului de expertiza desi citati in mod repetat pentru a-si exprima punctul de vedere cu privire la continutul raportului de expertiza si pentru a pune in discutia partilor exceptiile invocate de parata M. D. I. prin intimpinare, nici paratii si nici aparatorul ales al acestora nu s-au mai prezentat in fata instantei astfel ca la data de 2 07 2013 cauza a ramas in pronuntare.
In raport de exceptiile invocate instanta apreciaza intemeiata numai exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei M. J., in calitate de sotie supravituitoare a defunctului M. A., aceasta neavind vocatie succesorala concreta in raport de succesiunea defunctei M. N. in conditiile in care sotul sau era predecedat la momentul decesului mamei, institutia retransmiterii nefiind incidenta in aceste imprejurari si nici cea a reprezentarii data fiind calitatea acestei parate.
Cu privire la celelate exceptii invocate respectiv cea lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor M. D. I. si M. M. F., instanta urmeaza sa le respinga ca neintemeiate data fiind calitatea acestora de descendenti ai defunctului M. A., calitate ce le permitea acestora sa vina la succesiunea defunctei M. N.(bunica lor) prin reprezentarea tatalui predecedat.
Pe fondul actiunii instanta, tinind seama de concluziile raportului de expertiza susmentionat si lunind act de pozitia paratilor dupa depunerea acestuia constata ca vânzarea-cumpărarea încheiată de reclamant cu pîrîta -defuncta M. N.(mama sa) desi este nulă absolut pentru lipsa formei autentice,in baza principiului conversiunii, instanța interpretează actul depus la dosar ca fiind un antecontract de vânzare-cumpărare, substituirea acestui act juridic cu un altul valabil fiind posibilă întrucât pe plan obiectiv actul lovit de nulitate cuprinde elementele constitutive ale actului în care urmează să fie convertit.Pentru ca instanța să poată pronunța o hotărâre care să tină loc de act de vânzare-cumpărare în baza art 1073 c civ, 1077 c.civ și 970 c.civ anterior este necesar ca reclamantul să facă dovada că promitenta vânzătoare este proprietară cu titlu valabil al suprafețelor de teren în litigiu, dovadă care în speță este făcută prin prezentarea titlului de proprietate asupra imobilului. Totodată instanța retine că prin încheierea antecontractului de vânzare-cumpărare s-a născut în patrimoniul promitentei-vânzătoare o obligatie de a face, respectiv de a încheia actul în formă autentică cu cumpărătoarea-reclamantă, obligatie preluată de pârâta din prezenta cauză.
Având în vedere in cauza s-a făcut dovada că parata-defuncta era proprietara terenurilor în litigiu la data întocmirii antecontractului de vânzare-cumpărare, față de împrejurarea că pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act de vânzare-cumpărare prin suplinirea consimțământului promitentei –vânzătoare este condiționată de existența bunului în patrimoniul acesteia, instanța apreciază cererea reclamantului, ca fiind întemeiată, urmând a o admite astfel cum a fost formulată.
Pe cale de consecinta instanta urmeaza sa admita actiunea formulata de reclamantul M. N., cu domiciliul in Bucuresti, ., ., . in contradictoriu cu paratii M. D. I.(domiciliata in Bucuresti, ..18, ., ap.71, .) si M. M. F.(domiciliat in Bucuresti, Soseaua P., nr.254, ., .(in calitate de mostenitori, impreuna cu reclamantul, ai defunctei M. N., autoarea . sa constate săvârșită vânzarea cumpărarea urmatoarelor imobile:
a.casa de locuit compusa din 7 camere impreuna cu terenul aferent in suprafata de 3.173 m.p., situat in intravilanul satului Cascioarele, ., sola 83, . vecinatati:N-T. D.: E- M. N., S- V. F.; V- Dr. comunal.
b.suprafata de 5000 m.p., situata in extravilanul satului Cascioarele, ., sola 29, . vecinatati: N- S. Ghe.; E- Dr. exploatare; S- A. F.; V- Dr. exploatare.
c.suprafata de 10.944 m.p., situata in extravilanul satului Cascioarele, ., sola 8, . vecinatati: N-T. D.; E- Dr. exploatare, S- V. I., V- M. N., conventie intervenită între reclamant în calitate de cumpărător și defuncta M. N. în calitate de vânzătoare, la data de 16 01 2010, pentru prețul de 6000 lei .
Prezenta hotarire va ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În baza art. 771 alin. 6 Cod fiscal, după rămânerea irevocabilă a sentinței o copie a acesteia se va inainta organului fiscal competent.
În baza art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, după rămânerea definitiva a prezentei sentinte, o copie a acesteia va fi inaintata OCPI G..
De asemenea, instanta urmeaza sa ia act de faptul ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratilor M. D. I. si M. M. F., ca neintemeiata.
Admite exceptia lipsei calitatii procesuale pasive a paratei M. J., in calitate de sotie supravietuitoare a defunctului predecedat M. A..
Admite actiunea formulata de reclamantul M. N., cu domiciliul in Bucuresti, ., ., ., sector 6 in contradictoriu cu paratii M. D. I.(domiciliata in Bucuresti, ..18, ., ap.71, .) si M. M. F.(domiciliat in Bucuresti, Soseaua P., nr.254, ., ., sector 2(in calitate de mostenitori, impreuna cu reclamantul, ai defunctei M. N., autoarea .>
Constată săvârșită vânzarea cumpărarea urmatoarelor imobile:
a.casa de locuit compusa din 7 camere impreuna cu terenul aferent in suprafata de 3.173 m.p., situat in intravilanul satului Cascioarele, ., sola 83, . vecinatati:N-T. D.: E- M. N., S- V. F.; V- Dr. comunal.
b.suprafata de 5000 m.p., situata in extravilanul satului Cascioarele, ., sola 29, . vecinatati: N- S. Ghe.; E- Dr. exploatare; S- A. F.; V- Dr. exploatare.
c.suprafata de 10.944 m.p., situata in extravilanul satului Cascioarele, ., sola 8, . vecinatati: N-T. D.; E- Dr. exploatare, S- V. I., V- M. N., conventie intervenită între reclamant în calitate de cumpărător și defuncta M. N. în calitate de vânzătoare, la data de 16 01 2010, pentru prețul de 6000 lei .
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Ia act de faptul că nu se solicită cheltuieli de judecată.
În baza art. 771 alin. 6 Cod fiscal, după rămânerea irevocabilă a sentinței se comunică o copie organului fiscal competent.
În baza art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 se va transmite, după rămânerea irevocabilă a sentinței, o copie a acesteia la OCPI G..
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 02 Iulie 2013.
Președinte, L. L. | ||
Grefier, E. R. |
Red jud LL
Tehn red RE,7 ex
30.07.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 937/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE | Acţiune în constatare. Sentința nr. 653/2013. Judecătoria... → |
|---|
