Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1191/2013. Judecătoria BOLINTIN VALE
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1191/2013 pronunțată de Judecătoria BOLINTIN VALE la data de 08-08-2013 în dosarul nr. 1273/192/2013
Operator de date cu caracter personal nr. 2902
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. V.
JUDECATORIA B. V. - CAUZE GENERALE
Sentința civilă Nr. 1191/2013
Ședința publică de la 08 August 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE I. T.
Grefier I. D.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant B. D. și pe pârât B. I., având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat reclamantul personal, pârâtul personal.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care, la interpelarea instanței, pârâtul arată că este de acord cu acțiunea reclamantului.
Instanța a procedat la luarea unui interogatoriu din oficiu, pârâtului, interogatoriu care s-a atașat la dosarul cauzei.
Reclamantul și pârâtul având cuvântul au arătat că nu mai au alte probe de formulat în cauză.
Constatând cauza în stare de judecată președintele a dispus trecerea la dezbateri.
Reclamantul având cuvântul solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată.
Pârâtul având cuvântul este de acord cu acțiunea.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față:
Prin acțiunea înregistrată la 21.05.2013 la această instanță, reclamantul B. D. a chemat în judecată pârâtul B. I. solicitând să se constate că la data de 20.04.2013 între pârât în calitate de vânzător și reclamant în calitate de cumpărător a intervenit vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren:
- 500 m.p. intravilan curți construcții situată în . cu vecinii:N-DC, E-A. T.C., S-Z. M., V-B. M..
- 500 m.p. arabil intravilan ., 23, 24, cu vecinii:N-DC, E-A. T-C., S-Z. M., V-B. M..
- 1300 m.p. arabil extravilan ., cu vecinii:N-teren la dispoziția comisiei locale, E-DC, S-C. E., V-DC.
- 3000 m.p. arabil extravilan ., cu vecinii:N-DC, E-N. M.M., S-C. D.I., V-C. T..
- 5000 m.p. arabil extravilan ., cu vecinii:N-P. S., E-DC, S-A. D., V-DC.
- 1900 m.p. extravilan ., cu vecinii:N-B. C-I., E-S. T.I., S-DC, V-S. T., B. D., B. P., precum și vânzarea unei case de locuit, construită în anul 1941, din cărămidă, cu o suprafață de 56 m.p., cât și anexele gospodărești din chirpici, construite în anul 1967, în suprafață de 52 m.p.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că pârâtul i-a vândut prin chitanță (antecontract de vânzare cumpărare) terenurile și construcțiile individualizate mai sus, prețul vânzării fiind achitat integral.
Pârâtul nu s-a prezentat ulterior la notariat pentru autentificarea actului.
La dosar au fost depuse următoarele acte:
- chitanță-antecontract de vânzare cumpărare încheiat la 20.04.2013,
- copii acte de stare civilă,
- sentința civilă nr.317/14.02.2013 a Judecătoriei B. V..
În drept au fost invocate disp.art.1073, art.1295 cod civil, art.5 al.2 din titlul X din legea 247/2005.
Au fost luate interogatorii pârâților care au fost de acord cu acțiunea.
Instanța, analizând actele și lucrările dosarului constată următoarele:
La data de 20.04.2013 părțile au încheiat un înscris sub semnătură privată prin care au convenit asupra vânzării cumpărării următoarelor suprafețe de teren:
- 500 m.p. intravilan curți construcții situată în . cu vecinii:N-DC, E-A. T.C., S-Z. M., V-B. M..
- 500 m.p. arabil intravilan ., 23, 24, cu vecinii:N-DC, E-A. T-C., S-Z. M., V-B. M..
- 1300 m.p. arabil extravilan ., cu vecinii:N-teren la dispoziția comisiei locale, E-DC, S-C. E., V-DC.
- 3000 m.p. arabil extravilan ., cu vecinii:N-DC, E-N. M.M., S-C. D.I., V-C. T..
- 5000 m.p. arabil extravilan .:N-P. S., E-DC, S-A. D., V-DC.
- 1900 m.p. extravilan ., cu vecinii:N-B. C-I., E-S. T.I., S-DC, V-S. T., B. D., B. P., precum și vânzarea unei case de locuit, construită în anul 1941, din cărămidă, cu o suprafață de 56 m.p., cât și anexele gospodărești din chirpici, construite în anul 1967, în suprafață de 52 m.p.
Pârâtul este proprietar al suprafețelor de teren și casei de locuit conform sentinței civile nr.317/14.02.2013 pronunțată în dosarul nr._ al Judecătoriei B. V..
Prin încheierea antecontractului de vânzare cumpărare s-a născut în patrimoniul promitentului vânzător o obligație de a face, respectiv de a încheia actul în formă autentică cu cumpărătorul reclamant.
Potrivit art.1077 c.civ., nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate să fie autorizat de a o aduce el la îndeplinire.
Art.1073 c.civ. prevede :”Creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare”.
În materie de terenuri, legislația în materie prevede reguli speciale, având în vedere regimul juridic distinct aplicabil proprietății funciare.
Astfel, art.2 alin.1, Titlul X, din lg.247/2005 prevede „Terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică sub sancțiunea nulității absolute”.
De asemenea, art.5 alin.2 Titlul X din lg.247/2005 prevede „În situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract”.
În cauză, instanța constată că, deși părțile au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare ulterior pârâtul a refuzat să se prezinte la notar în vederea încheierii contractului de vânzare cumpărare în formă autentică. Această încălcare a obligației de a face din partea pârâtului conduce la o răspundere civilă contractuală, prejudiciul fiind cel mai bine reparat prin încheierea contractului de vânzare cumpărare în formă autentică.
Pentru aceste motive instanța urmează să admită cererea și să pronunțe o sentință care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul B. D. domiciliat în . ., CNP_, împotriva pârâtului B. I. domiciliat în . sat Cartojani . județ G. CNP_.
Constată că între reclamant în calitate de cumpărător și pârât în calitate de vânzător a intervenit vânzarea cumpărarea următoarelor suprafețe de teren situate în . de Jos județ G., pe care pârâtul le-a dobândit în temeiul sentinței civile nr.317/14.02.2013 a Judecătoriei B. V. rămasă definitivă și irevocabilă:
- 500 m.p. intravilan curți construcții situată în . cu vecinii:N-DC, E-A. T.C., S-Z. M., V-B. M..
- 500 m.p. arabil intravilan ., 23, 24, cu vecinii:N-DC, E-A. T-C., S-Z. M., V-B. M..
- 1300 m.p. arabil extravilan ., cu vecinii:N-teren la dispoziția comisiei locale, E-DC, S-C. E., V-DC.
- 3000 m.p. arabil extravilan ., cu vecinii:N-DC, E-N. M.M., S-C. D.I., V-C. T..
- 5000 m.p. arabil extravilan ., cu vecinii:N-P. S., E-DC, S-A. D., V-DC.
- 1900 m.p. extravilan ., cu vecinii:N-B. C-I., E-S. T.I., S-DC, V-S. T., B. D., B. P..
Constată că între părți, s-a convenit vânzarea cumpărarea unei case de locuit, construită în anul 1941, din cărămidă, cu o suprafață de 56 m.p., cât și anexele gospodărești din chirpici, construite în anul 1967, în suprafață de 52 m.p.
Constată că prețul a fost achitat integral.
Prezenta sentință ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
După rămânerea definitivă a sentinței, se va face o comunicare organului financiar competent.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 08 August 2013.
Președinte, I. T. | ||
Grefier, I. D. |
Red.Jud.IT
Tehnored.ID.5ex.
19.08.2013
| ← Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 223/2013.... | Somaţie de plată. Sentința nr. 242/2013. Judecătoria... → |
|---|
