Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2299/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2299/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 01-03-2013 în dosarul nr. 19985/193/2012
Dosar nr._ Plângere, Legea 7/1996
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. JUDEȚUL B.
Ședința publică din data de 01 martie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE – T. C.-N.
GREFIER – L.-M. V.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2299
La ordine, pronunțarea asupra plângerii împotriva încheierii de carte funciară – art. 52 din Legea nr. 7/1996, formulate de către petenții C.-G. I. C. și C.-G. O.-G..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 25 februarie 2013, cuvântul părților fiind consemnat în încheierea de ședință din acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință și când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, când:
INSTANȚA :
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 11.12.2012 petenții C. –G. I. C. și C. - G. O.-G. au formulat plângere împotriva încheierii de respingere nr._ a registratorului șef al OCPI B. prin care a fost respinsă cererea lor de reexaminare a încheierii de intabulare nr._/11.010.2012 în dosarul nr._/3.10.2012 de către OCPI B. – BCPI B., pe care o consideră nelegală.
În motivare se arată că, prin încheierea de intabulare nr._/11.10.2012 emisă în dosarul nr._/3.10.2012 s-a dispus:” se intabulează dreptul de proprietate mod dobândire convenție în cota 1/1 de sub B.2, B.4 asupra A1, în favoarea: C. –G. I. C. căsătorit cu C. - G. O.-G. bun comun, sub B.7 din cartea funciară_ UAT M. E.”.
Această înregistrare cuprinde mențiuni nelegale pentru următoarele motive:
Modul de dobândire a dreptului de proprietate este contract de vânzare-cumpărare și nu convenție cum s-a menționat, între cele două modalități existând diferențe din punct de vedere juridic cu privire la efecte.
Este greșită mențiunea intabulării dreptului de proprietate doar în favoarea cumpărătorului „C. –G. I. C. căsătorit cu, C. - G. O.-G. bun comun” deoarece ambii cumpărători au fost prezenți la perfectarea vânzării cumpărării și nu doar C. G. I. C., situație în care s-ar fi putut menționa „căsătorit cu”.
Nu s-a menționat în mod corect regimul juridic al terenului pentru care s-a dispus intabularea dreptului de proprietate, deși în contract s-a stipulat în mod clar că terenul devine bun comun, în devălmășie al soților, conform art.339 Cod civil.
Solicită admiterea plângerii, anularea încheierii de respingere nr._ și a încheierii de intabulare nr._/11.10.2012 în dosarul nr._/3.10.2012 și să se dispună înscrierea în cartea funciară_ UAT M. E.: „se intabulează dreptul de proprietate comună în devălmășie în favoarea soților C. –G. I. C. și C. - G. O.-G., în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1767/1.10.2012 la BNP „A. Ț.” B., asupra terenului în suprafață de 882 mp situat în satul Manolești, p.c.114, cu numărul cadastral_ înscris în cartea funciară_ a UAT M. E.”.
În drept se invocă dispozițiile art.50 alin.21 și 22 și art.52 alin.2 din LG nr.7/1996.
În dovedire s-au depus înscrisuri.
La dosar s-au depus, în copie, înscrisurile din dosar nr._/3.10.2012 a OCPI B..
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Prin cererea formulată s-a solicitat anularea încheierii de respingere nr._ și a încheierii de intabulare nr._/11.10.2012 în dosarul nr._/3.10.2012 și să se dispună înscrierea în cartea funciară_ UAT M. E.: „se intabulează dreptul de proprietate comună în devălmășie în favoarea soților C. –G. I. C. și C. - G. O.-G., în baza contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.1767/1.10.2012 la BNP „A. Ț.” B., asupra terenului în suprafață de 882 mp situat în satul Manolești, p.c.114, cu numărul cadastral_ înscris în cartea funciară_ a UAT M. E.”.
Potrivit înscrisurilor depuse la dosarul cauzei, petenții au dobândit dreptul de proprietate asupra suprafeței de 882 mp situați în intravilanul satului Manolești, .. B., în p.c. 114, prin contractul de vânzare autentificat sub nr.1767/1.10.2012 de BNP A. Ț. (filele10,11 dosar).
Potrivit contractului cumpărători sunt C. –G. I. C. și C. - G. O.-G., soți, terenul cumpărat devenind bun comun, în devălmășie, conform art.339 Cod civil.
Prin încheierea nr._/11.10.2012 a OCPI B. dată în dosarul nr._/3.10.2012 s-a dispus admiterea cererii și s-a intabulat dreptul de proprietate mod dobândire convenție în cota 1/1 de sub B.2, B.4 asupra A1, în favoarea: C. – G. I. C. căsătorit cu C. - G. O.-G. bun comun, sub B.7 din cartea funciară_ UAT M. E.”.
Văzând mențiunile din cuprinsul contractului de vânzare, instanța apreciază că, plângerea petenților este întemeiată, în parte, în ceea ce privește mențiunile cuprinse încheierea nr._/11.10.2012. Și anume, ternul cumpărat a devenit bun comun, în devălmășie, conform art.339 Cod civil, mențiunea proprietate comună în devălmășie având relevanță juridică dat fiind posibilitatea alegerii regimului matrimonial și a încheierii de convenții matrimoniale.
La încheierea contractului au participat ambii soți, ambii soți și-au manifestat voința în ceea ce privește dobândirea bunului, față de ambii producându-se efecte juridice.
Potrivit art.557 Cod civil:”dreptul de proprietate se poate dobândi, în condițiile legii, prin convenție, moștenire…”. Faptul că, denumirea actului prin care s-a făcut transmisiunea dreptului de proprietate este trecută ca fiind contract de vânzare, nu schimbă natura modului de dobândire a dreptului de proprietate și anume, prin convenție. Prin menționarea în cuprinsul încheierii că acesta este modul de dobândire nu se aduc prejudicii petenților și exprimă realitatea juridică.
Conform dispozițiilor art.907 Cod civil:” când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară”.
Față de prevederile legale arătate și văzând probele administrate instanța va admite, în parte, plângerea și, în temeiul art.50 alin.21 LG nr.7/1996 și va dispune rectificarea r cărții funciare_ UAT M. E. în sensul intabulării dreptului de proprietate comună în devălmășie, mod de dobândire convenție, în cotă de 1/1 în favoarea soților C.-G. I.-C. și Comaga-G. O. –G..
Văzând că cererea a fost legal timbrată,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, cererea având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară – art. 52 din Legea nr. 7/1996, formulată de către petenții C.-G. I. C., domiciliat în municipiul B., .. 20 C, ., județul B. și C.-G. O.-G., domiciliată în municipiul B., .. 8, ., ., județul B..
Dispune rectificarea cărții funciare_ UAT M. E., în sensul intabulării dreptului de proprietate comună în devălmășie, mod de dobândire convenție, în cotă de 1/1 în favoarea soților C.-G. I.-C. și C.-G. O.-G..
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 1 martie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. T.C.
Tehnored. T.C.
Ex.4/22.04.2013
| ← Plângere contravenţională. Hotărâre din 23-10-2013,... | Pretenţii. Sentința nr. 3046/2013. Judecătoria BOTOŞANI → |
|---|
