Pretenţii. Sentința nr. 3506/2013. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3506/2013 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 29-03-2013 în dosarul nr. 13073/193/2012
Dosar nr._ pretenții
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. JUDEȚUL B.
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 29 MARTIE 2013
PREȘEDINTE: A. E.
GREFIER: S. A.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3506
La ordine judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 29 B., în contradictoriu cu pârâta S. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică, nu se prezintă nimeni.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care, nemaifiind alte cereri sau probe de formulat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre deliberare asupra fondului.
INSTANȚA:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._, la data de 22.08.2012 reclamanta Asociația de Proprietari nr.29 B. a solicitat obligarea pârâtei S. M. la plata sumei de 1207,96 lei reprezentând contravaloarea serviciilor de care a beneficiat în perioada 03.2010 – 31.07.2012, a sumei de 445,35 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitelor restante, precum și a sumei de 271,50 lei cu titlu de penalități conform sentinței civile nr. 2336/2011. Cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că, cheltuielile comune pentru serviciile de care a beneficiat ( căldură, apă caldă, gaze, curent electric, curățenie, cheltuieli / cotă indiviză, reparații, alte cheltuieli) au fost înscrise în listele de cheltuieli lunare afișate pe casa scării unde locuiește pârâta sau a luat cunoștință prin deplasarea la asociație și somațiile trimise, dar aceasta nu a contestat în termen de 10 zile, conform art. 12 A, d/HG nr. 1588/2007, dar nici nu a achitat cheltuielile datorate pe 28 luni, conform art. 46 și art. 49 din Legea 230/2007. Că pârâta a fost somată cu confirmare de primire să-și achite debitele dar nu a dat curs notificărilor asociației pentru a-și achita debitele restante, astfel încât întreaga culpă pentru neplata cheltuielilor comune îi aparține. În dovedire, reclamanta a depus la dosar înscrisuri.
Legal citat, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nu a formulat întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt și de drept:
Pârâta este membră a Asociației de P. nr. 29 B.. În această calitate, potrivit art. 3 lit. j, art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, si art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, este obligată la achitarea cheltuielilor comune de întreținere. În perioada martie 2010 – iulie 2012, pârâta a înregistrat datorii în cuantum total de 1207,96 lei la cheltuielile comune de întreținere a imobilului, acestea fiind evidențiate în listele de plată lunare depuse la dosar de reclamanta.
Conform art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Art.46 din Legea nr.230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat, după cum reiese din dispozițiile art.25 alin.1 teza I din H.G. nr.1588/2007.
În perioada martie 2010 – 31.07.2012, pârâta a datorat la cheltuielile comune de întreținere a imobilului proprietatea sa diferite sume de bani, corespunzător fiecărei luni din acest interval de timp, respectiv suma totală de 1207,96 lei sumă care reiese din însumarea debitelor acumulate pe fiecare lună din perioada solicitată de reclamantă, conform listelor de plată depuse la dosar, necontestate de către pârâtă.
Față de pretențiile dovedite ale reclamantei, revenea pârâtei sarcina de a proba executarea obligației sau stingerea obligației în alt mod. În condițiile în care pârâta nu s-a prezentat în instanță pentru a susține apărarea, instanța constată că reclamanta și-a dovedit pretențiile și urmează să oblige pârâta la plata sumei 1207,96 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate în perioada martie 2010 – 31.07.2012.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 445,35 reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant și a sumei de 271,50 lei cu titlu de penalități conform sentinței civile nr. 2336/2011, instanța constată că potrivit art.49 din Legea nr.230/_, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari (art.25 din H.G. nr.1588/2007). Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. A.. 3 al art.25 din H.G. nr.1588/2007 precizează că, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen. Astfel, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci consensuală și ia naștere numai în măsura în care membrii asociației își exprimă acordul, de voință, anual, în condițiile prevăzute de lege. Mai mult decât atât, revine creditoarei obligația de a dovedi că în temeiul contractelor încheiate cu furnizorii i-au fost imputate penalități, pe care le-a achitat, suferind astfel un prejudiciu care urmează a fi recuperate de la persoanele din vina cărora acesta a fost produs. În aceste împrejurări, creditoarea trebuie să probeze existența unei decizii a Comitetului executiv sau a unui proces verbal al Adunării Generale a Asociației de proprietari privind impunerea penalităților, precum și modalitatea de defalcare a penalităților achitate pe fiecare locatar din apartamentele ce fac parte din Asociația de P..
La dosarul cauzei au fost anexate procesele verbale din perioada 2006-2011 ale Adunării Generale a Asociației de proprietari nr. 29, pentru cei patru ani pe parcursul cărora au fost calculate penalitățile către asociație ale pârâtei, filele 10 – 17 și 78- 87 dosar. Prin aceste procese-verbale, asociația a instituit un sistem propriu de penalități, în condițiile prevederilor anterior amintite, respectiv în procent de 0,1% pentru fiecare zi de întârziere. Instanta mai retine si faptul ca prin sentința civila nr. 2336/2011 a Judecătoriei B., pronunțată în dosar nr._/193/2010, Asociația nr. 29 Botosani a fost obligată la plata de penalități către furnizorul de utilități . care, potrivit 25 alin. 3 din HG 1588/2007 se vor recupera de la restanțierii la întreținere, potrivit cu cuantumul restanțelor, sens în care pârâtei îi revine spre plată suma de 271,50 lei.
Instanța constată așadar întemeiată cererea referitoare la penalitățile datorate de pârâtă, motiv pentru care urmează să o admită și să oblige pârâta la plata sumei de 445,35 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant, și a sumei de 271,50 lei cu titlu de penalități conform sentinței civile nr. 2336/2011.
În ceea ce privește cheltuielile de judecată solicitate de reclamantă, instanța urmează a respinge acest capăt de cerere ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
IN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.29 B., cu sediul în B., .. 9, ., în contradictoriu cu pârâta S. M. cu domiciliul în B., .. 6, ., jud. B..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 1207,96 lei cu titlu de debit înregistrat în perioada martie 2010 – 31.07.2012, suma de 445,35 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restante, și suma de 271,50 lei cu titlu de penalități conform sentinței civile nr. 2336/2011 a Judecătoriei B..
Respinge cererea de obligare a pârâtei la plata sumei de 18 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi, 29 martie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER ,
Red. A.E./ Tehnored. S.A./7.10.2013/4 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2909/2013.... | Cerere de valoare redusă. Hotărâre din 04-12-2013,... → |
|---|
