Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 6288/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6288/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 16-06-2015 în dosarul nr. 11213/193/2014
Dosar nr._ - acțiune în răspundere contr. -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Ședința Publică din data de 16.06.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE - B. P.
GREFIER - C. A.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6288
La ordine judecarea cauzei civile, având ca obiect ,, acțiune în răspundere contractuală”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 45 B., în contradictoriu cu pârâtul A. I..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 29.04.2015, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta când, constatând că are nevoie de mai mult timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 06.05.2015, 12.05.2015, 20.05.2015, 02.06.2015, apoi pentru data de astăzi, dată la care,
INSTANȚA ,
Prin cererea înregistrată în data de 05.08.2014 pe rolul Judecătoriei B., reclamanta Asociația de proprietari nr. 45 B. a chemat în judecată pe pârâtul A. I., solicitând instanței ca prin hotărârea ce urmează a se pronunța, să oblige pe acesta din urmă la plata sumei de 4201,77 lei, din care 2093,12 lei reprezentând contravaloarea cotelor de întreținere restante aferente perioadei aprilie 2011 – iunie 2014 și suma de 2078,65 lei reprezentând penalități de întârziere la plata cotelor de întreținere și suma de 30 lei reprezentând cheltuieli de tehnoredactare și xerox documente și invitație la mediere.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că potrivit legislației ce guvernează activitatea asociațiilor de proprietari, pârâtul este obligat să achite lunar cheltuielile datorate asociației, cu titlu de cote de contribuție la cheltuielile comune și la cheltuielile ocazionate de furnizarea diferitelor servicii. Mai susține reclamanta că listele de cheltuieli au fost afișate lunar, pârâtul necontestând sumele stabilite în sarcina sa.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 49 și 50 din Legea nr. 230/2007, ale HG nr. 1588/2007 și ale C..
În dovedire, reclamanta a anexat cererii sale, în copie, listele de cheltuieli aferente perioadei invocate în petit, fișa analitică a debitorului cu calculul penalităților.
Întrucât reclamanta nu s-a conformat dispozițiilor instanței de a indica perioada de calcul a debitului pretins și a penalităților de aferente, cu detalierea modului de calcul a acestora, instanța a dispus suspendarea judecării cauzei, în baza art. 242 alin. 1 C.pr.civ., la termenul din data de 15.12.2014, cauza fiind repusă pe rol la termenul de astăzi.
Pârâtul, căruia i s-au comunicat cererea reclamantei și copii de pe înscrisurile doveditoare anexate, nu s-a conformat obligației de a formula întâmpinare în termenul prevăzut de lege; legal citat, nu s-a prezentat nici în instanță la termenele acordate.
În soluționarea cererii, instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Pârâtul A. I. este membru al Asociației de proprietari nr.45 B. și în această calitate, potrivit art. 3 lit. j), art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, pârâtul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune.
Conform art.50 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Art.46 din Legea nr.230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat, după cum reiese din dispozițiile art.25 alin.1 teza I din H.G. nr.1588/2007.
În perioada aprilie 2011 – iunie 2014, pârâtul a datorat la cheltuielile comune de întreținere a imobilului proprietatea sa diferite sume de bani, corespunzător fiecărei luni din acest interval de timp, respectiv suma totală de 216,01 lei, sumă care reiese din însumarea debitelor acumulate pe fiecare lună din perioada solicitată de reclamantă, conform listelor de plată depuse la dosar, necontestate de către pârât (f. 92). Cu toate că instanța a pus în vedere reclamantei în repetate rânduri (cauza fiind suspendată) de a comunica instanței perioada de calcul a debitului pretins și a penalităților aferente, cu detalierea modului de calcul a acestora pentru întreaga perioadă solicitată la plată aceasta nu a depus dovezi și nu exemplificat detaliat modul de calcul pentru perioada anterioară lunii septembrie 2012 motiv pentru care instanța va obliga pârâtul să plătească reclamantei doar suma de 216,01 lei reprezentând cote cheltuieli comune de întreținere pentru perioada septembrie 2012 - iunie 2014,.
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 2078,65 lei reprezentând penalități de întârziere, instanța constată că potrivit art.49 din Legea nr.230/_, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari (art.25 din H.G. nr.1588/2007).
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
A.. 3 al art.25 din H.G. nr.1588/2007 precizează că, dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor sau persoana împuternicită să achite facturile, dacă a întârziat plata facturilor la termen.
Astfel, obligația de plată a penalităților nu este una legală, ci consensuală și ia naștere numai în măsura în care membrii asociației își exprimă acordul, de voință, anual, în condițiile prevăzute de lege.
Mai mult decât atât, revine creditoarei obligația de a dovedi că în temeiul contractelor încheiate cu furnizorii i-au fost imputate penalități, pe care le-a achitat, suferind astfel un prejudiciu care urmează a fi recuperate de la persoanele din vina cărora acesta a fost produs. În aceste împrejurări, creditoarea a probat existența unei decizii a comitetului executiv privind impunerea penalităților, nu a probat modalitatea de defalcare a penalităților achitate pe fiecare locatar din apartamentele ce fac parte din Asociația de proprietari.
De asemenea, cu toate că prin cererea de chemare în judecată reclamanta a solicitat penalități în cuantum de 2078,65 lei nu a putut justifica proveniența acestora anterior lunii septembrie 2012 instanța va acorda penalități de întârziere doar pentru debitul principal aferent perioadei septembrie 2012 - iunie 2014, ce se vor calcula pe zi de întârziere de la scadență, pentru fiecare lună în parte din perioada arătată, în procent de 0.1 % până în luna martie 2013 și în procent de 0,05% ulterior, până la data efectivă a plății.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE :
Admite în parte acțiunea având ca obiect acțiune în răspundere contractuală, formulată de reclamanta Asociația de P. Nr. 45 cu sediul în mun. B., .. 1, parter, jud. B., în contradictoriu cu pârâtul A. I. cu domiciliul în B., .. 13, ., jud. B..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 216,01 lei reprezentând cote cheltuieli comune de întreținere din perioada septembrie 2012 - iunie 2014, cu penalități de întârziere pe zi de întârziere, ce se vor calcula de la scadență, pentru fiecare lună în parte din perioada arătată, în procent de 0.1 % până în luna martie 2013 și în procent de 0,05% ulterior, până la data efectivă a plății.
Cu drept de apel, ce se va depune la Judecătoria B. în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, data de 16.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. B.P./ Tehnored. C.A./ 4 ex./14.07.2015
| ← Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 6072/2015.... | Fond funciar. Sentința nr. 6062/2015. Judecătoria BOTOŞANI → |
|---|
