Rezoluţiune contract. Sentința nr. 5087/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5087/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 19-05-2015 în dosarul nr. 5087/2015
Dosar nr._ Rezoluțiune contract de v/c și întreținere
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Ședința publică din data de 19 mai 2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – V. F.
GREFIER – P. I.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5087
Pe rol, pronunțarea asupra cauzei civile, având ca obiect rezoluțiune contract de v/c și întreținere, formulată de reclamanta A. M., în contradictoriu cu pârâții R. V. și R. E..
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 7 mai 2015, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea dată, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință și când, din lipsă de timp pentru deliberare, instanța a amânat pronunțarea pentru astăzi, când:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 29.05.2014, sub nr._, reclamanta A. M. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții R. V. și R. E., rezoluțiunea Contractului de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere încheiat între părți, autentificat sub nr. 7618/19.10.1999 la B.N.P.A. “R. A. – L. B.”, din mun. B., pentru neîndeplinirea cu vădită rea-credință a obligațiilor prevăzute în contract.
În motivare, reclamanta a susținut că, în data de 19 octombrie 1999 a transmis soților R. V. și E. cota sa indiviză de 5/8 din casa situată în satul Chiscovata, ., construită din chirpici, acoperită cu tablă, compusă din 2 camere, bucătărie, hol și paravan, precum și cota sa indiviză de ¼ din suprafața de 9000 mp teren intravilan și extravilan, prețul vânzării constând în obligația cumpărătorilor de a-i procura alimente, medicamente, îmbrăcăminte, de a-i asigura condiții optime de locuit, de a plăti către stat impozitele și taxele aferente imobilului, de a suporta cheltuielile cu înmormântarea sa, aceștia urmând să intre în stăpânirea cotelor indivize din imobil după decesul acesteia, dată până la care și-a rezervat dreptul de a se folosi de imobil.
A menționat că lucrurile nu au decurs conform înțelegerii din contract, cumpărătorii fiind de totală rea-credință, vizitând-o de câteva ori după încheierea actului, însă de atunci și până în prezent nu au prestat nici un fel de act de întreținere, nu a primit alimente, îmbrăcăminte, medicamente, nu au achitat datoriile către IRE, precum și taxele și impozitele aferente imobilului, fiind nevoită să apeleze la alte persoane, contra cost, pentru a a-i scoate o găleată de apă.
În finalul susținerilor, au apreciat că pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile asumate prin contract și, pe cale de consecință, solicită rezoluțiunea acestuia.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 1020 – 1021 Cod civil.
În dovedire, reclamanta a depus la dosar înscrisuri, solicitând încuviințarea probei cu martori.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă de timbru în sumă de 177,50 lei, conform chitanței . nr._ din 22.12.2014 – f. 16 ds.
La data de 13.10.2014 reclamanta și-a precizat cererea, în sensul că a indicat valoarea obiectului cererii – 5000 lei, depunând copie după contractul de v/c cu clauză de întreținere autentificat sub nr. 7618 din 19.10.1999 de către B.N.P.A. “R. A. – L. B. B..
Legal citați, pârâții nu s-au prezentat în instanță și nici nu au depus întâmpinare la dosar.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri și cea cu martorii propuși de reclamantă - T. S. și C. S..
Analizând cererea reclamantei prin prisma probatoriului administrat și a dispozițiilor legale în vigoare, instanța reține următoarele:
Între reclamanta A. M., în calitate de vânzătoare și pârâții R. V. și R. E., în calitate de cumpărători, s-a încheiat Contractul de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere autentificat sub nr. 7618 din 19 octombrie 1999 de către B.N.P.A. “R. A. – L. B.” B., prin care reclamanta a vândut pârâților – soții R. - cota sa indiviză de 5/8 din casa situată în ., județul B., construită din chirpici, acoperită cu tablă, compusă din două camere, bucătărie, hol și paravan, precum și cota sa indiviză de ¼ din suprafața de 9000 m.p. teren intravilan și extravilan. Imobilul a fost dobândit de cumpărătoare, prin construcție în timpul căsătoriei, în anul 1960, pe un teren proprietate soțului, iar la decesul acestuia a moștenit cota sa legală, situație confirmată de Certificatul de moștenitor nr. 293/1999 eliberat de B.N.P.A. “R. A. – L. B.”, restul de 3/8 din teren aparținând numitului A. M..
Potrivit contractului, prețul vânzării a constat în obligația cumpărătorilor de a-i procura vânzătoarei alimente, medicamente, îmbrăcăminte, de a-i asigura condițiile optime de locuit, de a plăti impozitele și taxele către stat aferente imobilului, de a suporta cheltuielile cu înmormântarea sa, aceștia urmând să intre în stăpânirea cotelor indivize din imobil numai după decesul reclamantei, dată până la care își rezervă dreptul de a se folosi de acesta.
Contractul de întreținere este un contract sinalagmatic, oneros și aleatoriu.
Conform art. 1020 din Codul Civil de la 1864, sub imperiul căruia a fost încheiat contractul, Condiția rezolutorie este subînțeleasă totdeauna în contractele sinalagmatice, în caz când una din părți nu îndeplinește angajamentul său, iar potrivit art. 1021 din același cod: Într-acest caz, contractul nu este desființat de drept. Partea în privința căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau să silească pe cealaltă a executa convenția, când este posibil, sau să-i ceară desființarea, cu daune-interese. Desființarea trebuie să se ceară înaintea justiției, care, după circumstanțe, poate acorda un termen părții acționate.
Din întreg probatoriul administrat în cauză, instanța reține că pârâții nu și-au exercitat obligațiile asumate, cumpărătorii fiind de totală rea-credință, în sensul că nu au prestat nici un fel de act de întreținere, neacordând reclamantei alimente, îmbrăcăminte, medicamente, nu au achitat datoriile către IRE, precum și taxele și impozitele aferente imobilului, aceasta fiind nevoită să apeleze la mila sătenilor pentru ajutor.
Astfel, martorul T. S., prin declarația dată, a arătat că o cunoaște pe reclamantă de foarte mult timp și știe că aceasta a încheiat un contract de întreținere în urmă cu peste 10 ani, întrucât este foarte bolnavă, are nevoie de ajutor - însă pârâții nu i-au acordat această întreținere și ajutorul de care are nevoie. A relevat martorul că, din cauza problemelor de sănătate, reclamanta se deplasează foarte greu, stă mai mult în casă, fiind ajutată de o vecină care îi aduce apă, mâncare și îi face focul, menționând că, atunci când mai mergea pe la magazin, o vedea pe reclamantă de mai multe ori plângând, ocazie cu care i-a relatat și despre problemele ei. Despre pârâți, a arătat că aceștia locuiesc la o casă distanță de reclamantă, R. E. fiind nepoata soțului defunct al reclamantei și nu cunoaște motivul pentru care pârâții nu vor să-și execute obligațiile de întreținere față de reclamantă, deși trec prin fața porții acesteia, o văd că suferă și are probleme.
De asemenea, martorul C. S., audiat în cauză, a menționat că o cunoaște bine pe reclamantă, soțul său fiind coleg de serviciu cu soțul reclamantei și știe că aceasta a încheiat cu mai mulți ani în urmă un contract de întreținere pe pârâții. A precizat că reclamanta este foarte bolnavă, are nevoie de ajutor, iar pârâții nu i-l acordă, aspect ce îl cunoaște direct de la aceasta, care deseori i s-a plâns că nu primește nici un ajutor din partea pârâților, că are multe probleme de sănătate, iar în prezent nu se poate deplasa, fiind imobilizată la pat. A susținut martorul că nu cunoaște motivul pentru care pârâții nu vor să-și execute obligațiile de întreținere față de reclamantă.
Reținând că pârâții, deși legal citați, nu s-au prezentat în instanță și nu au contestat susținerile reclamantei, având în vedere neexecutarea culpabilă a obligațiilor asumate de către pârâți, respectiv a neprestării întreținerii, sancțiune ce constă în desființarea contractului și repunerea părților în situația anterioară, instanța apreciază că cererea reclamantei este întemeiată, astfel că o va admite și va dispune rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere încheiat între părți, autentificat sub nr. 7618/19.10.1999 la B.N.P.A. R. A.-L. B. din mun. B..
În temeiul art. 18 din O.U.G. 51/2008 va obliga pârâții la plata sumei de 177,50 lei către stat, reprezentând ajutor public judiciar de care a beneficiat reclamanta, sub forma scutirii parțiale de la plata taxei de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea având ca obiect rezoluțiune contract de vânzare-cumpărare și întreținere, formulată de reclamanta A. M., CNP_, cu domiciliul în ., județul B., în contradictoriu cu pârâții R. V. și R. E., ambii domiciliați în ., județul B..
Dispune rezoluțiunea contractului de vânzare-cumpărare cu clauză de întreținere încheiat între părți, autentificat sub nr. 7618/19.10.1999 la B.N.P.A. R. A.-L. B. din mun. B..
În temeiul art. 18 din O.U.G. 51/2008 obligă pârâții la plata sumei de 177,50 lei către stat, reprezentând ajutor public judiciar de care a beneficiat reclamanta, sub forma scutirii parțiale de la plata taxei de timbru.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, ce se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 19 mai 2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. V.F./Tehnored.L.V./ex.5/05.08.2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5109/2015. Judecătoria BOTOŞANI | Îmbogatirea fara justa cauza. Sentința nr. 5046/2015.... → |
|---|
