Uzucapiune. Sentința nr. 3413/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3413/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 01-04-2015 în dosarul nr. 3413/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Ședința publică de la 01.04.2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. C.
GREFIER R. R.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 3413
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamantii C. D. și C. D. și pe pârât ., având ca obiect uzucapiune.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 19.03.2015, cuvântul părților fiind consemnat în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 01.04.2015, când:
INSTANȚA ,
Deliberând asupra cauzei de față :
Prin cererea înregistrată în data de 06.02.2014 pe rolul Judecătoriei B., reclamanții C. D. și C. D. a chemat în judecată pe pârâta ., solicitând instanței ca prin hotărârea ce urmează a se pronunța să constate dobândirea de către reclamanți a dreptului de proprietate prin uzucapiunea de lungă durată asupra suprafeței de teren de 3971 m.p. situați parte în pc. 67-1073 mp și parte în pc 68-2898 mp, în intravilanul satului M., ..
În motivarea cererii, reclamanții arată că suprafața de teren pe care o stăpânesc netulburați de nimeni de peste 40 ani provine din moștenire de la părinții acestora, Zuzu N. și C. I..
Se arată că pentru terenul în cauză nu sunt eliberate titluri de proprietate, însă cu această suprafață de teren, respectiv cea de 3971 mp au figura înscriși în registrele agricole atât reclamantii cât și părinții lor, au plătit impozitul și în decurs de peste 40 ani au stăpânit acest teren, nefiindu-le proprietatea de nimeni.
Se mai arată că sunt întrunite condițiile unei uzucapiuni de lungă durată, existând buna credință, posesia fiind una publică.
În dovedire, reclamantul a depus la dosar înscrisuri (filele 6-10 ds.).
Pârâta a formulat întâmpinare prin care a arătat că terenul solicitat nu este atribuit altor persoane, fiind liber din punct de vedere juridic, neavând obiecțiuni referitoare la cererea petenților.
La termenul din 26.11.2014 reclamanții au depus la dosar răspuns la întâmpinare.
Pentru justa soluționare a cauzei s-a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile aflate la dosar și la solicitarea reclamanților proba testimonială cu martorii D. V. (fila 39 ds.) și M. D. (fila 40 ds.), proba cu expertiză tehnică de specialitate întocmită de către expert tehnic judiciar Neauna I. (filele 53-63 ds.).
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, instanța reține că reclamanții au posedat suprafața de 3971 m.p. situate în parcelele cadastrale nr. 67 și nr. 68 în intravilanul satului M., . de la data decesului mamei lor, autoarea posesiei cu care primii înțeleg să facă joncțiunea posesiilor, respectiv din data de 26.03.2012.
Mai reține instanța că, autoarea Zuzu N., a stăpânit în deplină posesie fără tulburarea din partea vreunei terțe persoane timp de cel puțin 30 de ani această suprafață de teren, așa cum declară martorii audiați.
Instanța constată că, din adresa Primăriei ., terenul este liber din punct de vedere juridic, fapt confirmat și de către expertul Neauna I., care a întocmit raportul de exeprtiză de specialitate în totpografie.
În drept, instanța constată că este învestită cu judecata unei acțiuni reale imobiliare care are drept scop constatarea uzucapării de către reclamantă în temeiul art. 1985 și următoarele cod civil coroborată cu art. 1846 și următoarele Cod civil și implicit să pronunțe o hotărâre judecătorească prin care să constate dreptul de proprietate asupra unui imobil ca efect al posesiei de 30 de ani.
Analizând legalitatea și temeinicia cererii reclamantei, instanța constată că aceasta este întemeiată pentru următoarele argumente legale.
Instanța arată pentru început că, prin existența dificultăților de probă privind dreptul de proprietate, uzucapiunea constituie o dovadă absolută a dreptului de proprietate, funcția juridică a uzucapiunii constă în aceea că oferă posibilitatea probei dreptului de proprietate, când se face dovada posesiei în persoana posesorului și a autorilor săi pe timpul prevăzut de textul de lege arătat.
Rolul uzucapiunii este mai redus în cazurile de existență a sistemului de carte funciară iar justificarea uzucapiunii se rezumă la faptul că, în majoritatea cazurilor posesia corespunde dreptului de proprietate, nevoia de stabilitate și securitate juridică a raporturilor juridice determină recunoașterea de efecte juridice unei aparențe îndelungate de proprietate și nu în ultimul rând, apare ca o sancțiune împotriva vechiului proprietar care dă dovadă de lipsă de diligență.
În privința bunurilor care pot fi uzucapate, instanța arată că poate face obiect al uzucapiunii orice bun imobil cu condiția să nu fie inalienabil conform legilor în vigoare și să existe în circuitul civil.
Pentru perioadele anterioare constituirii dreptului de proprietate în baza Legii nr. 18/1991 terenurile de orice fel era în afara circuitului civil, dobândindu-se numai prin moștenire, situație în care se află chiar reclamanta din prezenta cauză și al cărui termen de început al posesiei este reprezentat de momentul intrării terenurilor în circuitul civil suprapus pe faptul posesiei acestui teren la data începerii posesiunii respective.
Totodată, arată instanța că prin Decizia nr. IV din 16 ianuarie 2006 Înalta Curte de Casație și Justiție a statuat că, în cazul posesiilor începute înainte de adoptarea legilor nr. 58/1974 și nr. 59/1974, prescripția achizitivă asupra terenurilor nu a fost întreruptă prin . acestor legi, astfel că, după abrogarea lor prin Decretul Lege nr. 1/1989 și Decretul lege nr. 9/1989 posesorii acelor terenuri pot solicita instanțelor de judecată să constate că au dobândit dreptul de proprietate privind terenurile respective.
Pe de altă parte uzucapiunea este specifică doar modalității de dobândire a proprietății în cazul imobilelor și nu a bunurilor mobile, care sunt suspuse regimului special prevăzut de art. 1909 Cod civil.
Condiția de bază a uzucapiunii este reprezentată de o posesie neviciată, adică utilă, în sensul că trebuie să fie continuă, neîntreruptă, netulburată, publică și sub nume de proprietar așa cum reiese din condițiile art. 1847 Cod civil care coroborate cu dispozițiile art. 1837 Cod civil poate conduce la dobândirea dreptului de proprietate.
Potrivit actului normativ al Codului civil de la 1864 uzucapiunea poate fi de două feluri, de 30 de ani și respectiv de 10 până la 20 de ani.
Astfel instanța constată că, cererea reclamantei se încadrează în tiparul condițiilor necesare pentru prescrierea achizitivă a imobilului arătat potrivit uzucapiunii de lungă durată de 30 de ani.
Însă pentru a opera această uzucapiune, instanța va analiza următoarele condiții: să existe o posesie utilă, iar, posesia să dureze timp de 30 de ani.
În legătură cu posesia utilă instanța arată că, în cauza de față, aceștia au avut o posesie utilă vreme de 30 de ani, așa cum rezutlă din probele administrate în dosar, audierea martorilor M. D. (fila 40 ds.) și D. V. (fila 39 ds.), expertiză tehnică de specialitate întocmită de către expert tehnic judiciar Neauna I. (filele 53-58 ds.), extras din registrul agricol al autorilor reclamanților (fila 50 ds.), conform căruia C. Ghe. I. și Zuzu N. fiugurau cu suprafața de 2800 m.p. în registrul agricol din perioada 1971-1975, cu 3300 m.p. în registrul agricol din 1975-_, cu 3600 m.p. în registrul agricol din anul 1990, teren care este liber din punct de vedere juridic.
În final instanța are în vedere că, efectul principal al uzucapiunii este acela că posesorul dobândește dreptul de proprietate cu efect absolut al acestuia astfel încât, acțiunea în revendicare a vechiului proprietar va fi paralizată prin invocarea uzucapiunii, deși revendicarea este imprescriptibilă.
Un alt efect al uzucapiunii este și acela că aceasta retroactivează, în sensul că, cel ce uzează de acest mod de dobândire a proprietății, devine proprietar din ziua în care a început posesia și nu din momentul împlinirii termenului de uzucapiune, în cazul de față reclamanții C. dorel și cioabă D. devenind proprietari de la data când apar pentru prima dată înscriși în registrul agricol cu această suprafață de teren, respectiv 1971.
Pentru aceste considerente și văzând poziția procesuală a pârâtei, dar și adresa O.C.P.I. nr. 851/13.02.2014 (fila 50 ds.), care specifică situația de fapt că suprafața de 3971 m.p. nu se regăsește în nici un titlu de proprietate, în temeiul dispozițiilor invocate dar și ale art. 1890 C.civ., instanța urmează a admite acțiunea reclamantei și a constata că aceasta a dobândit, prin uzucapiunea de lungă durată, dreptul de proprietate asupra imobilului teren situat parcelele cadastrale nr. 67 și nr. 68 în intravilanul satului M., ., în suprafață de 3971 mp, delimitată prin punctele 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1 în schița topo efectuată în cauză de către expert N. I. (fila 70 ds.).
Instanța va lua act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect uzucapiune formulată de reclamanții C. D. și C. D., ambii domiciliați în ., jud. B. și cu domiciliu procesual ales la C.. Av. U. L., .. 84, ., jud. B. în contradictoriu cu pârâta ., cu sediul în .
Constată că reclamanții au dobândit, prin uzucapiunea de lungă durată de 30 ani, dreptul de proprietate asupra suprafeței de 3971 mp situată în p.c. nr. 67 și p.c. 68, ., delimitată prin punctele 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,1 în schița topo efectuată în cauză de către expert N. I. (fila 70 ds.).
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 01.04.2015.
P.,GREFIER,
C. L.R. R.
Red. C.L./tehnored RR.
5 ex./07.05.2015
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 3408/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3552/2015. Judecătoria... → |
|---|
