Pretenţii. Sentința nr. 316/2013. Judecătoria BRĂILA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 316/2013 pronunțată de Judecătoria BRĂILA la data de 16-01-2013 în dosarul nr. 8529/196/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BRĂILA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr.316
Ședința publică de la 16 Ianuarie 2013
Instanța constituită din:
Președinte: M. V.
Grefier: C. V.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 15, cu sediul în B., ..9, ., județ B., în contradictoriu cu pârâtul B. S. și pârâta B. M., ambii cu domiciliul în B., ..9, ., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. O. M., pentru reclamantă, cu împuternicire avocațială la dosar, lipsă fiind pârâții.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că procedura de citare este legal îndeplinită, este al cincilea termen de judecată, după care,
Av. O. depune calculul detaliat al penalităților.
Instanța pune în discuție proba cu expertiza contrabilă, având în vedere că această probă a fost respinsă pentru că obiectul cererii de atunci era somație de plată.
Av. O. arată că proba cu înscrisurile este suficientă, listele de plată sunt afișate lunar și aduse la cunoștința tuturor, pârâții nu au făcut dovada că au contestat ceva, și ar fi o metodă de tergiversare.
Instanța, analizând admisibilitatea probei cu expertiza contabilă, o respinge ca neutilă cauzei, față de înscrisurile depuse la dosar, și nemaifiind probe de administrat, constată cauza în stare de judecată și acordă părților cuvântul pe fond în cadrul dezbaterilor.
Av. O. solicită admiterea cererii și obligarea pârâților la plata sumei de 4403,3 reprezentând cheltuieli de întreținere și 1838,29 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2011- martie 2012, conform calculului detaliat depus la acest termen. Cu cheltuieli de judecată.
Instanța, considerându-se lămurită asupra soluționării cauzei, în conformitate cu prevederile art. 150 Cod proc. civ., declară închise dezbaterile și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.06.2012 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.15 a solicitat în contradictoriu cu pârâții B. S. și B. M. obligarea acestora din urmă la plata sumei de 4.403,3 lei reprezentând cheltuieli de întreținere (02._) și 1.838,29 lei penalități de întârziere aferente aceleiași perioade; cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii creditoarea a arătat că pârâții, membri ai Asociației de proprietari nr.15, au beneficiat de prestări servicii, respectiv apă, canal, termoficare, gaze, salubritate, însă nu și-a achitat cotele cheltuielilor de întreținere corespunzătoare imobilului proprietatea lor, astfel că în perioada februarie 2011-martie 2012 suma datorată este de 4.403,3 lei. Pentru neachitarea în termen a cotelor de întreținere s-au calculat penalități de întârziere în sumă de 1.838,29 lei pe aceeași perioadă.
Apreciază creditoarea că în cauză este vorba de o creanță certă, lichidă și exigibilă.
În drept au fost invocate prevederile art.6 și urm. din OG nr.5/2001 privind somația de plată, Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și HG nr.1588/2007.
Cererea este scutită de taxă de timbru în temeiul art.50 alin.2 din Legea nr.230/2007.
În dovedirea pretențiilor reclamanta a depus în copie statutul Asociației de proprietari (filele 3-15), fișă calcul penalități (fila 25), fișe de cont (filele 26, 27), proces-verbal stabilire penalități din aprilie 2005 (filele 28, 29), liste de plată aferente perioadei (filele 36-49) și o altă fișă calcul penalități (fila 69).
Pârâții, legal citați, nu au formulat întâmpinare, pârâta arătând la termenul din 16.07.2012 doar că are dubii în privința debitului, motiv pentru care solicită o expertiză, probă respinsă la acel moment de instanță având în vedere obiectul inițial al cererii – somație de plată.
La termenul din 16.07.2012 reclamanta și-a modificat cererea pe dreptul comun – pretenții. În ședința publică din 17.12.2012, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâților, apreciind că sunt pertinente, concludente și utilă cauzei, putând conduce la soluționarea pricinii. Totodată, în ședința publică de astăzi a fost pusă în discuție proba cu expertiza solicitată de pârâtă, luând în considerare faptul că aceasta fusese solicitată și respinsă ca inadmisibilă în contextul în care obiectul cererii era somație de plată, probă respinsă se instanță ca nefiind utilă având în vedere înscrisurile de la dosar.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții sunt membri ai Asociației de proprietari nr.15, înregistrând în perioada mai 2011-martie 2012 restanțe la cheltuielile de întreținere astfel cum rezultă din listele de întreținere și din fișa de cont. Însumând valoarea acestor restanțe pe întreaga perioadă, scăzând sumele plătite și imputându-le asupra soldului și mai apoi asupra sumelor aferente perioadei solicitate, instanța constată că acestea se ridică la suma de 3.549,7 lei cheltuieli de întreținere.
În baza procesului-verbal din aprilie 2005 s-a hotărât ca cei care înregistrează restanțe la aceste cheltuieli să fie obligați să plătească și penalități în cuantum de 0,2%/zi de întârziere de la data exigibilității.
În drept, conform Legii nr.230/2007, reclamanta are dreptul, în temeiul art.50 din lege, de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, potrivit art.46, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Văzând data introducerii acțiunii, respectiv 21.06.2012, instanța apreciază că pentru fiecare cotă restantă la întreținere în perioada februarie 2011-martie 2012 s-a împlinit termenul de 90 de zile prevăzut de lege, astfel încât reclamanta este în drept să introducă acțiune în justiție pentru întreaga sumă pretinsă. Or, însumând cheltuielile de întreținere aferente apartamentului pârâților, rezultă o sumă totală de 3.549,7 lei întreținere restantă pe perioada februarie 2011-martie 2012.
Potrivit art.49 alin.1 din lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Astfel cum rezultă din procesul-verbal din aprilie 2005, la nivelul asociației a fost stabilit un nivel al penalităților de 0,2% pe zi de întârziere.
Instanța apreciază că nu este corect calculul depus de reclamantă; astfel, prin raportare la data scadenței și la petitul cererii sub acest aspect, instanța constată că reclamanta solicită penalități pe perioada februarie 2011-martie 2012; prin urmare, data de referință până la care se solicită penalități este 31.03.2012.
Așadar, instanța va însuma cuantumul de 0,2% cu suma restantă pentru fiecare lună și cu nr. de zile scurse de la data scadenței până la 31.03.2012 (236 zile, 266 zile, 235 zile, 204 zile, 174 zile, 143 zile, 113 zile, 82 zile, 51 zile și 22 zile – februarie 2011-ianuarie 2012), rezulând sumele 271,2, 374,5, 189,08, 125,49, 79,9, 19,91, 27, 23,1, 26,62, 72,71, 50,86 și 24,22 lei. În total, cuantumul penalităților este de 1.284,59 lei.
Mai mult, instanța va face aplicarea art.225 C.proc.civ., pârâții neînfățișându-se la interogatoriu, instanța urmând să socotească această împrejuarare ca un început de dovadă în folosul reclamantei, în sensul recunoașterii pretențiilor (nu neapărat al cuantumului acestora).
Față de aceste considerente, instanța va admite în parte cererea și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4.834,29 lei din care 3.549,7 reprezentând cheltuieli de întreținere și 1.284,59 penalități de întârziere calculate până la 31.03.2012.
Referitor la cheltuielile de judecată, instanța, în lipsa altor documente justificative depuse de creditoare, va avea în vedere cuantumul onorariului de avocat (chitanța nr.150/15.06.2012), și, în temeiul art.274 alin.1 C.proc.civ, față de împrejurarea că pârâții au căzut în pretenții, îi va obliga pe aceștia la plata sume de 200 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.15, cu sediul în B., ..9, ., jud. B., în contradictoriu cu pârâții B. S. și B. M., ambii cu domiciliul în B., ..9, ., jud. B..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4.834,29 lei din care 3.549,7 reprezentând cheltuieli de întreținere și 1.284,59 penalități de întârziere calculate până la 31.03.2012.
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 200 de lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 16.01.2013.
Președinte, Grefier,
M. V. C. V.
M.V./C.V. /5ex/ 25.01.2013
..01.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 827/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 3704/2013. Judecătoria... → |
|---|
