Pretenţii. Sentința nr. 408/2013. Judecătoria BRĂILA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 408/2013 pronunțată de Judecătoria BRĂILA la data de 17-01-2013 în dosarul nr. 6199/196/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BRĂILA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă Nr. 408/2013
Ședința publică de la 17 Ianuarie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. B.
Grefier V. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant S. DE U. PUBLICĂ DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV ȘI A CIMITIRELOR cu sediul în B., .. 27 și pe pârâtii M. M., M. I., Z. M.-I. prin reprezentant legal, Z. C. prin reprezentant legal, toți cu domiciliul în B., Calea Călărașilor, km.10, ., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă consilier juridic C. V., lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează instanței că este al doilea termen de judecată, după care,
Consilier juridic C. V. arată că pârâții nu au mai achitat nimic din debitul restant.
Având în vedere că nu mai sunt cereri de formulat ori excepții de invocat, instanța acordă cuvântul asupra probatoriilor.
Consilier juridic C. V. solicită încuviințarea probei cu actele existente la dosar.
Instanța analizând admisibilitatea probei solicitate, considerând-o utilă, pertinentă și concludentă pentru justa soluționare a cauzei, față de dispozițiile art. 167 cod procedură civilă, încuviințează pentru reclamant proba cu actele depuse la dosar.
După declarația orală că nu mai sunt alte cereri de formulat ori probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul la dezbateri pe fondul cauzei.
Consilier juridic C. V. solicită admiterea cererii așa cum a fost modificată, rezilierea contractului de închiriere obligarea pârâților la plata sumei de 291,24 lei reprezentând chirie aferentă perioadei mai 2011 – aprilie 2012 și 32,04 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, evacuarea acestora din imobilul situat în B., .. 10, . de judecată.
Instanța declară dezbaterile închise în conformitate cu dispozițiile art.150 cod procedură civilă.
INSTANȚA
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 09.05.2012, reclamantul S. de U. Publică de Administrare a Fondului Locativ și a Cimitirelor B. a chemat în judecată pe pârâții M. M., M. I., Z. M.-I. prin reprezentant legal și Z. C. prin reprezentant legal, solicitând instanței ca, prin hotărârea pe care o va pronunța, să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr._/19.07.2005, obligarea pârâților la plata sumei de 291,24 lei reprezentând chirie aferentă perioadei mai 2011 – aprilie 2012 și 32,04 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, evacuarea acestora din imobilul situat în B., .. 10, ., cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamantul a arătat că a încheiat cu pârâta M. M. contractul de închiriere nr._/19.07.2005 având ca obiect imobilul situat în B., .. 10, . avea obligația de a achita, lunar, chiria stabilită. Pârâta nu și-a îndeplinit obligația contractuală și a acumulat, pentru perioada mai 2011 – aprilie 2012, un debit de 291,24 lei pentru care s-au calculat penalități în sumă de 32,04 lei.
Pârâta M. M. a fost somată să-și îndeplinească obligațiile contractuale dar nu s-a conformat, ceea ce a condus la promovarea prezentei acțiuni.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispoziții din C. civil.
Pârâții, deși legal citați, nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în fața instanței.
La termenul din data de 29.11.2012, reclamantul și-a modificat câtimea obiectului cererii de chemare în judecată în sensul că solicită obligarea pârâților la plata sumei de 339,78 lei reprezentând chirie restantă pentru perioada octombrie 2011 – noiembrie 2012 și a sumei de 48,54 lei reprezentând penalități de întârziere calculate, conform prevederilor contractuale, pentru aceiași perioadă.
S-au depus la dosarul cauzei, în copie, următoarele înscrisuri: contract de închiriere, somații, extras de cont.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamant, în calitate de locator și pârâta M. M., în calitate de chiriaș, s-a încheiat contractul de închiriere nr._/19.07.2005, pe termen de 5 ani, cu începere de la data de 31.05.2004 până la data de 08.05.2009, iar după împlinirea duratei închirierii, a intervenit tacita relocațiune.
Obiectul contractului l-a constituit locuința situată în B., .. 10, ., menționându-se în contract că pârâta M. M. urmează a locui în imobilul închiriat împreună cu pârâții M. I., Z. M.-I. și Z. C..
Chiria lunară a fost stabilită contractual în cuantum de 5,76 lei și a fost modificată la suma de 24,27 lei, însă se reține de către instanță neîndeplinirea acestei obligații contractuale asumate de către pârâta titulară de contract, astfel că pentru perioada octombrie 2011 – noiembrie 2012 chiria neachitată se ridică la suma totală de 339,78 lei. Totodată, întrucât pârâta nu a achitat chiria datorată, reclamantul a calculat pentru întârziere la plată penalități în cuantum de 48,54 lei conform art. II din contract.
Instanța constată că reclamantul a dovedit existența obligației asumată contractual de către pârâta M. M., revenind acesteia sarcina de a proba executarea obligației, față de faptul că o dată dovedită existența unei obligații se naște o prezumție relativă cu privire la neexecutarea culpabilă a obligației de către debitor, iar pârâta nu a reușit să răstoarne această prezumție.
Reținând această situație de fapt, instanța constată incidența dispozițiilor art. 24 lit. c din Legea nr.114/1996, republicată, în vigoare la data încheierii contractului de închiriere, potrivit cărora „rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face (...) la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv” și a dispozițiilor contractuale privind obligațiile părților contractante, astfel că apreciază drept întemeiată cererea reclamantului sub acest aspect, urmând să o admită ca atare și să dispună rezilierea contractului de închiriere nr._/19.07.2005.
Totodată, văzând prevederile art. 25 din Legea nr.114/1996, republicată și dispozițiile contractuale privind rezilierea contractului în cazul în care chiriașul nu a respectat clauzele contractuale (art. IV din contract) și pentru a restabili situația anterioară, instanța urmează să dispună și evacuarea pârâților din imobilul situat în B., .. 10, ..
Întrucât pârâta titulară de contract nu și-a îndeplinit obligația principală de plată a prețului închirierii stabilită contractual, instanța urmează ca în baza art. 969, art. 1073 și 1429 pct. 2 C. civil, în vigoare la data încheierii contractului de închiriere, să oblige pârâta M. M. să plătească reclamantului suma de 339,78 lei reprezentând chirie aferentă perioadei octombrie 2011 – noiembrie 2012 și suma de 48,54 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În ceea ce îi privește însă pe pârâții M. I., Z. M.-I. și Z. C., instanța va respinge cererea privind obligarea acestora la plata chiriei restante și a penalităților de întârziere, reținând că aceștia nu au încheiat contractul de închiriere în calitate de chiriași pentru a deveni cotitulari ai contractului și a răspunde de executarea obligațiilor locative potrivit regulilor care guvernează obligațiile cu pluralitate de subiecte, ci au dobândit doar un drept de folosință derivat din dreptul titularului contractului de închiriere, respectiv pârâta M. M., în calitate de persoane care urmează să locuiască cu titularul (art. 21 lit. k din Legea nr.114/1996, republicată).
În baza art. 274 C.pr.civilă, instanța va obliga pârâta M. M. să plătească reclamantului suma de 18,6 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxă de timbru și timbru judiciar, achitate în cauză.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, cererea formulată de reclamanta S. DE U. PUBLICĂ DE ADMINISTRARE A FONDULUI LOCATIV ȘI A CIMITIRELOR cu sediul în B., .. 27 în contradictoriu cu pârâtii M. M., M. I., Z. M.-I. prin reprezentant legal, Z. C. prin reprezentant legal, toți cu domiciliul în B., Calea Călărașilor, km.10, ..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 10.179/19.07.2005.
Obligă pârâta M. M. să plătească reclamantei suma de 339,78 lei reprezentând chirie aferentă perioadei octombrie 2011 – noiembrie 2012 și suma de 48,54 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Dispune evacuarea pârâților M. M., M. I., Z. M. – I. și Z. C. din imobilul situat în B., .. 10, ..
Respinge cererea privind obligarea pârâților M. I., Z. M. – I. și Z. C. la plata sumei de 339,78 lei reprezentând chirie aferentă perioadei octombrie 2011 – noiembrie 2012 și a sumei de 48,54 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, ca nefondată.
Obligă pârâta M. M. să plătească reclamantei, suma de 18,6 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 17.01.2013.
Președinte, D. B. | ||
Grefier, V. S. |
. Ianuarie 2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1535/2013. Judecătoria BRĂILA | Pretenţii. Sentința nr. 409/2013. Judecătoria BRĂILA → |
|---|
