Prestaţie tabulară. Sentința nr. 7217/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7217/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 23-04-2013 în dosarul nr. 3594/197/2010*
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR_
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7217
Ședința publică din data de 23.04.2013
Președinte: L. M. – judecător
Grefier: C. E. S.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut în fond în ședința publică din data de 16.04.2013, când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședință din aceea zi, care face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 23.04.2013.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constata lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinita.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Instanța în urma deliberării a pronunțat sentința de mai jos:
INSTANȚA,
Constată că prin acțiunea înregistrată la această instanță sub numărul de mai sus, reclamanții U. M. și U. M. au solicitat ca în contradictoriu cu pârâții T. C., T. I., S. Român prin Ministerul Finanțelor Publice, . și . să se dispună intabularea în CF_ S., nr. top 684/1, 685/1, A1 cadastral_ – curți construcții în suprafață de 1024 mp la A1.1 cadastral_- C1 – casă de piatră de 146 mp, dreptul de proprietate al pârâților T. C. și T. I., cu titlu de drept dobândit prin cumpărare conform L.112/1995; obligarea pârâților T. C. și T. I. să încheie cu reclamanții contractul de vânzare cumpărare în formă autentică a imobilului situat în ., ., înscris în CF_ S., top 684/1, 685/1, la A.1 Cadastral_ – curți construcții în suprafață de 1024 mp și A1.1 cadastral_ – C1 – casă de piatră de 146 mp iar în caz de refuz să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, apt de intabulare în CF pentru imobilul sus-identificat, prețul de vânzare cumpărare fiind integral achitat; să se dispună intabularea dreptului de proprietate cu titlu de drept dobândit prin cumpărare, în CF sus-identificat; să se dispună radierea din CF a dreptului de administrare operativă al ICRAL (actuala R. B.) asupra acestui imobil ca rămas fără obiect, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, se arată că reclamanții au convenit cu pârâta T. C. și cu defunctul ei soț, T. I., cumpărarea de către ei a imobilului construcție, cu terenul aferent de la S. Român, prin mandatarul ., prețul de cumpărare fiind achitat aceștia cu suma împrumutată de la reclamanți și totodată s-a convenit vânzarea de către ei și cumpărarea de către reclamanți a aceluiași imobil. impuși de L.7/1996, însă, această piedică a fost înlăturată în prezent.
În probațiune la dosar s-au depus: contract de vânzare cumpărare nr._ /1998, antecontract de vânzare cumpărare sub semnătură privată din 26.09.1994, extras cf, alte înscrisuri, s-a încuviințat proba cu interogatoriu.
În drept, au fost invocate prevederile art.20, art.22, art.23, art.27 din L nr.7/1996, art.274 Cod pr. civ.
Cererea este legal timbrată.
Pârâtul . a depus întâmpinare (f.40,71, dosar inițial) prin care a arătat că nu se opune admiterii.
Analizând întregul material probator aflat la dosar, instanța reține următoarea situație de fapt:
Inițial, în cauză s-a pronunțat sentința civilă nr._/2010 anulată prin decizia civilă nr.10/2012 a Tribunalului B. pe motiv că pârâta a fost citată la o altă adresă decât domiciliul său, iar hotărârea s-a pronunțat în contradictoriu cu o persoană lipsită de capacitate de folosință.
P. contractul de vânzare cumpărare nr._ /1998 (f.17, dosar inițial), pârâtul S. Român prin . a vândut pârâților T. C. și defunctului T. I. imobilul situat în com. S. . compus din două camere, bucătărie, antreu, pivniță de 31,39 mp, magazie de 17.50 mp, grajd de 121,22 mp, șopron de 47,39 mp, WC de 11,15 mp.
Conform CF_ S. (provenită din conversia de pe hârtie a CF 3444), imobilul cu nr. top 684, 685 casă de piatră și teren în suprafață de 1894 mp este proprietatea Statului Român, fiind înscris dreptul de administrare operativă în favoarea ICRAL B. (f.13-15). P. actul de dezmembrare autentificat sub nr. 2460 din 19.10.2009 (f.12), s-a dispus dezmembrarea imobilului cu nr. top 684,685 în lotul I- nr. cadastral_ identic cu nr. top nou 684/1, 685/1 – teren în suprafață de 1.024 mp, având categoria de folosință curți-construcții pe care este edificată construcția casă de piatră și lotul II – nr. cadastral_, identic cu nr. top nou 684/2, 685/2 – teren în suprafață de 870 mp, având categoria de folosință grădină.
În baza acestui act de dezmembrare, s-a înființat CF_ S. (f.59-61) care cuprinde nr. top 684/1, 685/1 identic cu A1 nr. cadastral_ – curți construcții în suprafață de 1024 mp și A1.1 nr. cadastral_- C1 – casă de piatră în suprafață de 146 mp, proprietatea Statului român, cu drept de administrare operativă în favoarea ICRAL B..
P. contractul de vânzare cumpărare sub semnătură privată (f.27) încheiat în data de 26.09.1994 între pârâta G. C., devenită ulterior în urma căsătoriei T. C. potrivit actelor de stare civilă depuse la dosar (f.62-64) și reclamantul U. M., pârâta se obligă să cumpere casa pe numele său și apoi să o vândă reclamantului, fiind achitată suma de 5 milioane lei vechi.
De asemenea, prin înscrisul intitulat „chitanță” (f.28), T. C. și defunctul T. I. au împrumutat de la reclamanți suma de 59 milioane lei vechi în vederea achiziționării imobilului identificat anterior, iar în caz de imposibilitate de restituire a sumei de bani, s-a pus garanție imobilul, care să rămână în proprietatea reclamanților.
În drept, potrivit art.20 alin.1 din L.7/1996, dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil. De asemenea, conform art.23 din același act normativ, dacă mai multe persoane și-au cedat succesiv una celeilalte dreptul real asupra unui imobil, iar înscrierile nu s-au făcut, cel din urmă îndreptățit va putea cere înscrierea dobândirilor succesive odată cu aceea a dreptului său, dovedind prin înscrisuri originale întreg șirul actelor juridice pe care se întemeiază înscrierile.
În acest context, se impune mai întâi intabularea dreptului de proprietate al pârâtei T. C. în nume propriu și în calitate de moștenitoare a defunctului T. I. însă numai asupra construcției identificată în prezent în CF_ S. la A1.1, nr. cadastral_ – C1, casă de piatră în suprafață de 146 mp întrucât numai construcția a format obiectul contractului de vânzare cumpărare încheiat în temeiul L.112/1995. Terenul aferent imobilului în suprafață de 1024 mp înscris la A1, sub nr. cadastral_, nr. topo 684/1, 685/1 va rămâne în proprietatea Statului român, urmând a fi atribuit către deținătorul actual al locuinței prin Ordin al Prefectului, în condițiile art.36 din L.18/1991.
P. convenția încheiată între reclamanți și pârâta T. C. în nume propriu și în calitate de moștenitoare a defunctului T. I., s-a stipulat că în cazul în care nu se restituie suma împrumutată pentru achiziționarea acestui imobil, se obligă să înstrăineze imobilul către reclamanți, suma luată cu împrumut urmând a se converti în preț al imobilului. Întrucât nu s-a dovedit că s-a restituit suma împrumutată și nici nu s-a îndeplinit obligația de a transfera dreptul de proprietate asupra imobilului, deși s-a primit prețul acestuia, se impune obligarea acestora la vânzarea imobilului către reclamanți sau în caz contrar prezenta hotărârea va ține loc de act autentic apt de intabulare
De asemenea, având în vedere că la interogatoriu propus de către reclamanți, pârâta a lipsit nejustificat, acest lucru urmează a fi considerat ca un început de dovadă scrisă care se coroborează cu celelalte probe administrate în speță, în condițiile art.225 Cod pr. civ.
Totodată, se va dispune intabularea dreptului de proprietate al reclamanților asupra imobilului construcție identificat anterior deoarece imobilul teren nefiind dobândit de către pârâta T. C. în proprietate, nu putea forma obiectul convenției încheiate între aceștia și reclamanți.
În raport cu prevederile art.33 alin.1 și art.34 pct.4 din L.7/1996, se impune și radierea dreptului de administrare operativă înscris în favoarea ICRAL B. (actuala .) întrucât potrivit procesului verbal încheiat în data de 10.06.2003 (f.72-73) imobilul în discuție nu se mai află în administrarea sa.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea formulată de către reclamanții U. M. și U. M., cu domiciliul ales în B., ..47, ., camera 510 în contradictoriu cu pârâții T. C., T. I., ambii domiciliați în com. S., ., jud. B., S. român prin Ministerul Finanțelor Publice, cu sediul ales la DGFP B., ..7, ., cu sediul în B., ..29 și ., cu sediul în . nr.432, jud. B..
Dispune intabularea dreptul de proprietate al pârâților T. C. și T. I. în CF_ S., asupra imobilului de la A1.1, nr. cadastral_- C1 – casă de piatră de 146 mp,, cu titlu de drept dobândit prin cumpărare conform L.112/1995.
Obligă pârâții T. C. și T. I. să încheie cu reclamanții contractul de vânzare cumpărare în formă autentică a imobilului situat în ., ., înscris în CF_ S., sub A1.1, nr. cadastral_ – C1 – casă de piatră de 146 mp iar în caz de refuz, prezenta hotărâre va ține loc de contract de vânzare cumpărare, apt de intabulare în CF pentru imobilul sus-identificat.
Dispune intabularea dreptul de proprietate al reclamanților U. M. și U. M. în CF_ S., asupra imobilului de la A1.1, nr. cadastral_- C1 – casă de piatră de 146 mp, cu titlu de drept dobândit prin cumpărare.
Dispune radierea din CF_ S. a dreptului de al actuala R. B..
Respinge ca neîntemeiate restul pretențiilor formulate de către reclamanți.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 23.04.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
L. M. C. E. S.
Red. L.M. 16.07.2013
Dact. Sz.C. 06.07.2013 – 9 ex.
| ← Evacuare. Sentința nr. 5071/2013. Judecătoria BRAŞOV | Contestaţie la executare. Sentința nr. 28/2013. Judecătoria... → |
|---|
