Pretenţii. Sentința nr. 12/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 12/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 12-11-2013 în dosarul nr. 7523/197/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din: 12.11.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: A. M. - judecător
GREFIER: D. B.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față care s-a dezbătut în fond în ședința publică din data de 28.10.2013 când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 04.11.2013, iar ulterior la data de 12.11.2013.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Instanța în urma deliberării a pronunțat sentința de mai jos.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, în data de 18.03.2013, reclamanta Asociația de proprietari de Apartamente „Rândunica 21”, B., a solicitat instanței în contradictoriu cu pârâta A. D., obligarea acesteia la plata sumei de 3398 lei reprezentând cotele de întreținere restante aferente lunilor iulie 2009 – decembrie 2012 și majorări de întârziere în cuantum de 2672,60 de lei.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat, în esență, că pârâta, în calitate de proprietar, nu și-a achitat cotele de întreținere pentru apartament în perioada iulie 2009 – decembrie 2012, prejudiciind astfel pe restul proprietarilor din condominiu care au cotele de contribuție achitate la termen.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate în procent de 0,2% pe zi de întârziere, după trecerea unui termen de 30 de zile.
În drept, reclamanta a invocat disp. Legii nr. 230/2007, HG nr. 1588/2007 și HCL nr. 244/2008.
Cererea este scutită de taxa de timbru conform art. 50 alin. (2) din Legea nr. 230/2007.
Pârâta, deși legal citată, nu a formulat întâmpinare.
În cauză, instanța încuviințat și a administrat la solicitarea reclamantei proba cu înscrisuri în cadrul căreia a depus extras de debit privind pe pârâtă (filele 5, 5), listele de plata aferente lunilor martie 2009 – decembrie 2012 (filele 41-92), procesele verbale ale Adunării generale din 09.04.2011 (fila 4), din data de 17.04.2010 (fila 15), notificare a pârâtei cu privire la debit (fila 9), extras CF privind pe pârâtă (fila 30).
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanțe reține următoarea situație de fapt:
În fapt, pârâta, în calitate de proprietar al apartamentului nr. 9 din mun. B., .. 21, ., a acumulat o . datorii la plata cheltuielilor de întreținere, așa cum reiese din evidența ținută de reclamantă a situației întreținerii datorate de acesta pentru perioada iulie 2009 – decembrie 2012.
În ceea ce privește cuantumul acestor datorii la întreținere ale pârâtei, se constată, din înscrisurile din dosar, că acestea sunt în cuantum de 3398 lei și reprezintă debite restante aferente perioadei iulie 2009– decembrie 2012.
Cu toate acestea, pârâta nu s-a conformat și nu și-a achitat obligațiile, la termenul de judecată din data de 28.10.2013, recunoscând debitul solicitat de reclamantă.
La termenul de judecată din data de 28.10.2013, instanța a invocat din oficiu excepția prescripției dreptului material la acțiune cu privire la suma reprezentând cheltuieli de întreținere și penalități aferente perioadei iulie 2009 - ianuarie 2010.
În drept, instanța retine că potrivit art. 1 alin. 1 si 2 din Decretul nr. 167/1958 privind prescripția extinctivă, dreptul la acțiune, având un obiect patrimonial, se stinge prin prescripție, dacă nu a fost exercitat în termenul stabilit în lege. Odată cu stingerea dreptului la acțiune privind un drept principal se stinge și dreptul la acțiune privind drepturile accesorii (penalități).
În acest sens, instanța va avea în vedere și dispozițiile art. 3 alin.1 din Decretul nr.167/1958 (aplicabil față de data listelor de plată, respectiv anterior intrării în vigoare a N.C.C.), care reglementează termenul de 3 ani aplicabil cererilor cu caracter patrimonial, precum și prevederile art. 7 din același act normativ, conform cărora termenul de prescripție începe să curgă de la data când se naște dreptul la acțiune. Așadar, în cauză, se constată că de la termenul scadent pentru fiecare debit lunar și penalități aplicate, curge distinct câte un termen de prescripție. În raport de data introducerii cererii de chemare în judecată, 18.03.2012, pretențiile reclamantei cu privire la perioada iulie 2009- ianuarie 2010, în cuantum de 1283,90 lei, reprezentând taxe locative și penalități, vor fi respinse ca prescrise, termenul de prescripție pentru aceste debite fiind împlinit.
Pentru aceste motive, instanța va admite excepția prescripției dreptului material la acțiune, pentru suma de 1283,90 lei, reprezentând taxe locative și penalități aferente intervalului iulie 2009 - ianuarie 2010, invocată din oficiu de către instanță.
În ceea ce privește suma aferentă lunii februarie 2009 reprezentând taxe locative și penalități, instanța reține că acestea aveau termen scadent de plată, ulterior introducerii cererii de chemare în judecată.
În drept, se constată incidența în cauză a prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. În baza textului de lege menționat, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Potrivit dispozițiilor art. 25 alin. 1 teza I din anexa la HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Având în vedere aceste considerente, instanța apreciază întemeiată cererea reclamantei de obligare a pârâtei la plata sumei de 2756,05 lei, cu titlu de restanță datorii lunare la cheltuielile asociației din perioada februarie 2010– decembrie 2012 aferente apartamentului deținut.
Referitor la capătul de cerere al reclamantei de obligare a pârâtului și la plata penalităților de întârziere aferentei acestei sume, se constată următoarele:
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată; penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. În același sens sunt și dispozițiile art. 25 alin. 1 teza finală din anexa la HG nr. 1588/2007 în baza cărora asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 alin. (1) din Legea nr. 230/2007; suma acestora nu poate depăși suma cotei restante la care s-a aplicat.
Potrivit procesului verbal al adunării generale a asociației de proprietari, întocmit la data de 09.04.2010 și a celui din data de 17.04.2011, s-a statuat că pentru restanțele la plata cheltuielilor de întreținere, se aplică penalizări de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere.
Față de aceste hotărâri, având în vedere textele de lege menționate și faptul că penalitățile solicitate de reclamantă de la pârât nu depășesc suma la care s-au aplicat, instanța constată întemeiat și capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata și a penalităților de întârziere calculate la suma restantă.
Față de cuantumul mare al debitului datorat de pârât către reclamantă, pentru a asigura posibilitatea plății și, respectiv, recuperării efective a datoriei, instanța apreciază că se impune aplicarea prevederilor art. 397 alin. (3) C.proc.civ. și acordarea unui termen pentru executarea hotărârii. Pentru motivele precizate însă, acest termen nu poate fi exagerat de mare, astfel încât instanța va obliga pârâtul să achite suma de 2756,05 lei, la care se adaugă penalitățile de întârziere în procent de 0,2%, în 13 rate, în cuantum de 212 lei lunar fiecare, plus penalitățile aferente, prima rată urmând a fi achitată în luna decembrie 2013. La stabilirea acestei perioade, instanța a avut în vedere circumstanțele personale ale pârâtei, respectiv că are un venit net lunar de 460 lei și nu are familie.
Pe cale de consecință,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția prescripției dreptului material la acțiune, invocată din oficiu pentru suma de 1283,90 lei, reprezentând taxe locative și penalități de întârziere, aferente intervalului iulie 2009 – ianuarie 2010.
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI DE APARTAMENTE „RÂNDUNICA 21”, cu sediul în B., ., nr. 15, ., ., prin reprezentat legal, președinte P. V. în contradictoriu cu pârâta A. D., cu domiciliul în mun. B., .. 21, ., . și, în consecință:
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 2756,05 lei reprezentând taxe locative aferente perioadei februarie 2010 – decembrie 2012, precum și penalități în procent de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere la plata acestui debit, calculate de la data scadenței și până la data plății efective, fără ca suma penalităților să depășească suma la care s-au aplicat.
Respinge ca fiind prescrise pretențiile reclamantei în cuantum de 1283,90 lei, reprezentând taxe locative și penalități aferente intervalului iulie 2009 – ianuarie 2010.
Respinge restul pretențiilor reclamantei cu titlu de penalități de întârziere care depășesc limita legală, ca fiind neîntemeiate.
Acordă pârâtei termen de grație pentru plata debitului de mai sus, urmând ca aceasta să achite suma de 2756,05 lei, la care se adaugă penalitățile de întârziere în procent de 0,2%, în 13 rate, în cuantum de 212 lei lunar fiecare, plus penalitățile aferente.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 12.11.2013.
PREȘEDINTEGREFIER
A. MAGDAȘDANIELA B.
Red. /Dact. judecător A.M.
29.11.2013 – 4 ex.
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4235/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 09/2013. Judecătoria... → |
|---|
