Pretenţii. Sentința nr. 4326/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4326/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 12-03-2013 în dosarul nr. 22629/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar civil nr._
Sentința civilă nr. 4326
Ședința publică din data de 12.03.2013
Președinte: C. – D. T. judecător
Grefier: D. B.
Pe rol judecarea cauzei civile, având ca obiect pretenții cerere formulată de reclamanta A. DE proprietari DE APARTAMENTE ALC 23, în contradictoriu cu paratul P. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reprezentantul reclamantei in persoana d-nului M. D., lipsa fiind paratul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care
Se constata depuse la dosarul cauzei, prin registratura instanței, nota de ședința formulata de reclamanta, precum si dovada comunicării acesteia către parat.
Instanța, procedând la verificarea competenței sale în baza art.1591 alin.4 C.p.c., reține că este legal învestită conform prevederilor art.1 si art.5 C.p.c, fiind competentă material și teritorial să judece prezenta cauză.
Având în vedere ca nu mai sunt alte cereri de formulat, excepții de invocat, instanța, pune în discuție probatoriul.
Având cuvântul, reprezentantul reclamantei, solicită instanței încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Deliberând în condițiile art.167 C.p.c., apreciind proba solicitată de către partea reclamanta, ca fiind pertinentă, necesară și utilă soluționării cauzei, încuviințează pentru această parte proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Întrebat fiind, reprezentantul legal al reclamantei, arată că nu mai are alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat.
Nefiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat instanța declară dezbaterile închise, constată cauza în stare de judecată și în baza art.150 C.p.c. acordă cuvântul pe fond.
Având cuvântul pe fond, reprezentantul legal al reclamantei, solicită instanței admiterea cererii astfel cum a fost formulată.
Instanța, față de actele și lucrările dosarului, reține cauza spre soluționare.
INSTANTA
Deliberând asupra cauzei de fata, constata următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 17.09.2012, sub nr._, reclamanta A. DE PROPRIETARI DE APARTAMENTE ALC 23 a solicitat în contradictoriu cu pârâtul P. M. obligarea acestuia la plata sumei de 2.443,12 lei din care 1992,33 lei reprezintă cota de contribuție restantă datorată de pârât la cheltuielile asociației, aferente perioadei OCTOMBRIE 2011-IULIE 2012, iar suma de 450,79 lei reprezintă penalități de 0,2% pe zi de întârziere aferente debitului.
În motivarea cererii, reclamanta arata ca pârâtul, din varii motive, a refuzat să achite cotele de întreținere aferente apartamentului pe care îl deține începând cu luna octombrie 2011, la finele lunii iulie înregistrând un debit restant la plata cotelor de întreținere în cuantum de 1992,33 lei la care se adaugă penalități de 0,02% pe zi de întârziere, deși a fost notificat in acest sens.
În drept, au fost invocate disp.art. 50 din Legea 230/2007.
Cererea este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 alin. 2 din legea nr. 230/2007.
În susținerea acțiunii au fost depuse la dosarul cauzei înscrisuri: liste plată lunare privind cotele de contribuție datorate de proprietari la cheltuielile comune ale asociației, Convenție civilă nr. 125/06.09.2012 încheiată de asociație cu d-nul M. D.- consilier juridic, fișă extras cont în privința apartamentului nr. 89, al cărui proprietar este pârâtul, proces-verbal don data de 29.04.2010 al Adunării Generale a membrilor asociației de proprietari privind cuantumul penalităților de întârziere convenite. Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare în condițiile art. 115 C.pr.civ. și nu s-a prezentat la judecata cauzei pentru a face apărări și a propune probe potrivit art. 118 alin.3 C.pr.civ.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite și afișate lunar de către reclamanta Asociația de Proprietari ALC 23, rezultă că pârâtul, având calitatea de proprietar al apartamentului nr. 89 situat în B., ., nu a achitat, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada octombrie 2011-iulie 2012, în cuantum total de 2443.12 lei (debit și penalități de întârziere). Aceste înscrisuri se coroborează și cu atitudinea procesuală a pârâtului, care, deși legal citat, nu s-a prezentat la judecarea cauzei și nu a contestat în nici o altă modalitate pretențiile reclamantei.
Potrivit art. 46 alin. 1 din legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Termenul de plată, stabilit prin dispozițiile art. 49 alin. 2 din același act normativ, este de maximum 20 zile calendaristice, calculat de la data afișării listei de către Asociația de proprietari. De asemenea, art. 50 alin. 1 din același act normativ stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
În acest sens, instanța reține că termenul stabilit prin articolul menționat anterior este cu mult depășit, pârâtul neplătindu-și cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere din luna august 2009.
Referitor la penalitățile de întârziere solicitate, instanța retine că, in conformitate cu art. 49 al. 1 din Legea 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizai pentru orice suma cu titlu de restanta, afișata pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Rezulta, așadar, că penalitățile de întârziere nu pot avea un cuantum mai mare decât debitul datorat către asociația de proprietari, indiferent care este perioada de timp scursa de la momentul scadentei debitului principal.
Din înscrisurile aflate la dosarul cauzei rezulta faptul ca reclamanta, în cadrul Adunării Generale, a stabilit ca penalitățile de întârziere pentru neplata la termen a cotelor de contribuție de către locatari sa fie in cuantum de 0,2% pe zi de întârziere.
In baza acestor considerente, instanța va admite acțiunea formulata si va obliga pârâtul să plătească reclamantei suma de 2.443,12 lei din care 1992,33 lei reprezintă cota de contribuție restantă datorată de pârât la cheltuielile asociației, aferente perioadei OCTOMBRIE 2011-IULIE 2012, iar suma de 450,79 lei reprezintă penalități de 0,2% pe zi de întârziere aferente debitului.
Având în vedere disp.art. 274 C.pr.civ., față de soluția pronunțată asupra cererii principale, instanța apreciază că subzistă culpa procesuală a pârâtului, acesta căzând în pretenții față de reclamantă, motiv pentru care va admite implicit cererea accesorie în sensul obligării pârâtului la plata sumei de 250 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, respectiv onorariu cuvenit reprezentantului convențional al reclamantei conform Convenției civile nr. 125/06.09.2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA P. DE APARTAMENTE ALC 23 cu sediul în B. ., jud.B. în contradictoriu cu pârâtul P. M. domiciliat în B., ., ., jud. B..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2.443,12 lei din care 1992,33 lei reprezintă cota de contribuție restantă datorată de pârât la cheltuielile asociației, aferente perioadei OCTOMBRIE 2011-IULIE 2012, iar suma de 450,79 lei reprezintă penalități de 0,2% pe zi de întârziere aferente debitului.
Obligă pe pârât la plata sumei de 250 lei cu titlu de cheltuieli de judecată
Cu drept la recurs în termen de 15 zile de la comunicarea hotărârii.
Pronunțată în ședință publică, azi 12.03.2013
PREȘEDINTE GREFIER
C. – D. T. D. B.
Red. Jud.TCD/ 19.04.2013
Dact. DB /4 exempl.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 2013/2013. Judecătoria BRAŞOV | Anulare act. Sentința nr. 6081/2013. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
