Pretenţii. Sentința nr. 9132/2013. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9132/2013 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 31-05-2013 în dosarul nr. 27129/197/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9132
Ședința publică din data de 31.05.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – R. S. L.
GREFIER – A.-M. CRUȘA-P.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față, care s-a dezbătut în fond în ședința publică din data de 24.05.2013, potrivit celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, încheiere ce face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de astăzi, 31.05.2013.
La apelul nominal făcut în ședință publică se constată lipsa părților.
Procedura este legal îndeplinită.
Instanța, în urma deliberării, a pronunțat sentința de mai jos:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 05.11.2012 reclamanta Asociațiea de P. 227 a solicitat în contradictoriu cu pârâta C. E. obligarea acesteia din urmă la plata sumei de 5619,87 lei din care 3205,79 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010-august 2012, 2414,09 lei reprezentând penalități de întârziere.
În motivare a arătat că pârâta în calitate de proprietară a apartamentului nr.3 din B., . nu a mai achitat cotele de întreținere aferente acestui apartament iar prin neplata datoriei acumulate aceasta pune în pericol de sistare a utilităților și pentru locatarii buni platnici din . drept a invocat disp.art. 968,969 Cod civil, art.31 anexa 2 din Legea nr. 114/1996, art.34 din HG 400/2003, art. 46,49,50 din Legea nr. 230/2007.
În dovedire a depus înscrisuri respectiv extras de cont, proces verbal de stabilire a penalităților, liste lunare de plată, extras CF.
Pârâta deși legal citat, nu a depus la dosar întâmpinare și nici nu s-a prezentat la judecata cauzei.
În cauză a fost citat în calitate de pârât și Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice care la data de 16.04.2013 a formulat întâmpinare prin care a invocat excepția lipsei calității procesuale pasive motivat de faptul că imobilul în litigiu a fost înstrăinat conform contractului de vânzare-cumpărare nr._/16.08.2006 către numita C. E..
În dovedire a depus în copie contractul de vânzare-cumpărare nr._/16.08.2006 (f.31), proces verbal de predare-primire a locuinței (f.32), adresa nr._/02.04.2013 (f.33-35).
La termenul de judecată din data de 26.04.2013 reclamanta prin reprezentantul său a arătat că înțelege să se judece numai cu pârâta C. E. instanța constatând că excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice a rămas fără obiect.
Instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul probator, instanța reține următoarele:
Pârâta C. E. este proprietarul apartamentului nr. 3 situat în B., ., . astfel cum rezultă din contractul de vânzare-cumpărare nr._/16.08.2006 (f.31). Aceasta, în calitatea sa de proprietar al apartamentului nr. 3 a omis să achite sumele reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010-august 2012, la dosarul cauzei nefiind depuse dovezi în acest sens.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. Art. 49 alin. 2 din același act normativ prevede că termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
În baza art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Având în vedere aceste dispoziții legale, instanța constată că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune, aferente perioadei februarie 2010-august 2012. Prin însumarea cotelor de întreținere aferente fiecărei luni din perioada dedusă judecății, astfel cum acestea sunt evidențiate în extrasul de cont și listele lunare de plată depuse la dosarul cauzei, rezultă suma de 3205,79 lei.
Pe cale de consecință, instanța apreciază fondate pretențiile reclamantei pentru suma de 3205,79 lei reprezentând cote de întreținere aferente perioadei februarie 2010-august 2012. Cotele de contribuție care alcătuiesc această sumă sunt ajunse la scadență, fiind depășit termenul de 20 zile prevăzut de art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007. Totodată, a expirat și termenul de 90 de zile prevăzut de art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind infiintarea, organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari, Asociația de Proprietari fiind îndreptățită a se adresa justiției.
Potrivit art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizarile nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizarilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
In cauza de față, reclamanta a depus la dosarul cauzei procesele-verbale ale Adunarii Generale a Proprietarilor prin care s-a hotarat perceperea de penalități în cota de 0,2% pe zi de întârziere –f.5-8. Pe cale de consecință instanța urmează să admită și acest capăt de cerere și să oblige pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2414,09 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei menționate, la dosar fiind depus modul de calcul al acestora (f.4).
Pentru aceste considerente instanța urmează să admită cererea dedusă judecății și să oblige pârâta la plata sumei de 5619,87 lei din care 3205,79 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010-august 2012, iar 2414,09 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi.
In ceea ce-l privește pe pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice instanța reține că reclamanta la termenul din data de 26.04.2013 a arătat că înțelege să renunțe la judecata în contradictoriu cu acest pârât, astfel încât în baza art. 246 alin.1 Cod proc.civ. va lua act de renunțarea reclamantei la judecata cererii față de pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari 227 B., cu sediul în B., ., ., jud.B., contradictoriu cu pârâta C. E., cu domiciliul în B., ., .,..
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 5619,87 lei din care 3205,79 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010-august 2012, iar 2414,09 lei reprezentând penalități de întârziere de 0,2% pe zi.
Ia act de renunțarea reclamantei la judecata cererii față de pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 31.05.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
R. S. L. A.-M. CRUȘA-P.
Red.RL, 2 ex./08.07.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 20/2013. Judecătoria... | Evacuare. Sentința nr. 3175/2013. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
