Evacuare. Sentința nr. 05/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 05/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 05-12-2014 în dosarul nr. 6815/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 05.12.2014
Instanța compusă din:
Președinte – M. S. – judecător
Grefier - M. C.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față care s-a dezbătut în ședința publică din data de 28.11.2014, conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta încheiere, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 05.12.2014.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Instanța a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Deliberând asupra cauzei de față, constată:
P. acțiunea înregistrată la această instanță la data de 10.03.2014 sub nr._, reclamanta . în contradictoriu cu pârâții P. F., P. E. G., P. C. C. și P. F., a solicitat instanței:
- să constate rezilierea contractului de închiriere nr. 3549/25.05.2009;
- să dispună evacuarea pârâților din imobilul situat în mun. B., . nr. 2, compus din 2 camere și dependințe;
- să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 1.099,49 lei reprezentând contravaloare chirie pe perioada 06._ și a sumei de 107,57 lei reprezentând penalități de întârziere;
- să dispună obligarea pârâților la plata sumei de 159,50 lei/lună reprezentând chirie începând cu luna ianuarie 2014 și până la data evacuării efective din imobil;
- cu cheltuieli de judecată.
În fapt s-a arătat că . a încheiat cu P. C. contractul de închiriere nr. 3549/25.05.2009 având ca obiect închirierea de către pârâți a imobilului situat în mun. B., Șirul G. D. nr. 2, că titularul de contract a decedat, locațiunea fiind continuată de celelalte persoane incluse în fișa locativă, că potrivit contractului pârâții aveau obligația de a achita lunar chiria datorată la termenul fixat însă în perioada 06._ pârâții nu au achitat această chirie înregistrând un debit de 1099,49 lei, că în contract s-a stabilit că în caz de neplata la termen s-a stabilit ca se datorează și penalități de întârziere de 0,1 % pe zi, pârâții acumulând penalități de întârziere aferente de 107,57 lei calculate. Față de nerespectarea clauzelor contractuale, s-a solicitat constatarea rezilierii contractului și evacuarea pârâților din spațiul menționat și obligarea acestora la plata chiriei corespunzătoare până la data evacuării
În drept s-au invocat dispozițiile contractului de închiriere, art. 969, art. 1429 și 1439 C.civ, Legea nr. 310/2007, art. 24 lit b și art. 25 alin.2 din Legea nr. 114/1996, art. 27 alin.2 din OG nr. 40/1999.
Au fost anexate înscrisuri (f. 6-11)
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de 241 lei.
Pârâții au formulat întâmpinare prin care au arătat că nu se poate solicita rezilierea unui contract care a expirat la data de 20.05.2014, că titularul de contract P. C. a fost o persoană cu handicap grav de gradul 1 dar nu a beneficiat de prevederile art. 20 alin.2 lit. b și alin. 3 din Legea nr. 448/2006, că și pârâta P. E. G. este persoană cu handicap grev de gradul 1 și că aceasta beneficiază de scutire de la plata chiriei pentru locuință deținută de stat. S-a arătat și că pârâții au achitat chiria aferentă perioadei 06.13-12.2013 și penalitățile calculate deși aceștia ar trebui să beneficieze de scutire de la plata chiriei (f. 27-31).
În drept, au fost invocate dispozițiile contractului de închiriere, art. 20 alin.2 lit. b și alin. 3 din Legea nr. 448/2006.
În cursul judecății, s-au depus la dosar înscrisuri (f. 33-37).
P. răspunsul la întâmpinare, reclamanta a arătat că în favoarea persoanelor incluse în contractul de locațiune a operat tacita relocațiune, că pârâții nu au solicitat transcrierea contractului pe numele altui titular ți nici nu au solicitat scutirea de plată a chiriei conform Legii nr. 448/2006 și că plata chiriei s-a efectuat la data de 24.04.2014, după formularea cererii de chemare în judecată, fiind incidente dispozițiile cuprinse în pactul comisoriu de ultim grad prevăzut în contract, solicitând admiterea în parte a cererii, rezilierea contractului de închiriere, evacuarea și obligarea pârâților la plata sumei de 159,50 lei/lună începând cu luna martie 2014 și până la data evacuării efective din imobil, cu cheltuieli de judecată și respingerea petitului 3 ca urmare a plăților efectuate.
Analizând actele si lucrările dosarului instanța reține următoarele:
P. contractul de închiriere nr. 3549/25.05.2009 încheiat între . și P. C. în calitate de titular, reclamanta a închiriat, pentru o perioadă de 5 ani, imobilul situat în mun. B., . nr. 2, chiriașilor revenindu-le obligația de a achita lunar chiria convenită 128,66 lei ce va fi modificată la începutul fiecărui an în funcție de indicele de inflație comunicat de Direcția de S. pentru anul anterior (f. 6-7).
Potrivit contractului, locuința se va folosi de chiriașul titular și familia sa, respectiv de soție P. F. și 3 copii P. E.-G, P. C. și P. F..
Titularul de contract a decedat la data de 21.06.2010 iar familia sa a continuat să folosească imobilul închiriat, fără a solicita încheierea contractului pe numele unui alt titular și fără încheierea unui nou contract.
Față de folosința în continuare a imobilului și lipsa unei opoziții a locatorului, în baza art. 1437 C.civ., instanța constată că în cauză a intervenit tacita relocațiune, pârâții fiind ținuți de îndeplinirea obligațiilor asumate prin contract.
P. întâmpinarea formulată, pârâții au arătat că datorită situației personale a pârâtei P. E.-G., persoană cu grad de handicap I, ar trebui să beneficieze de dispozițiile art. 20 alin.2 lit. b și alin. 3 din Legea nr. 448/2006.
Potrivit textelor de lege invocate, persoanele cu handicap grav beneficiază de scutirea de la plata chiriei pentru suprafețele locative cu destinație de locuințe deținute de stat sau de unitățile administrativ-teritoriale ale acestuia și care sunt în folosința acestor persoane, de acest drept beneficiind și familia sau reprezentantul legal pe perioada în care are în îngrijire un copil ori un adult cu handicap grav.
Conform certificatului de încadrare în grad handicap nr. 904/16.03.2005, pârâta P. E. G. are grad de handicap I, respectiv handicap grav de la momentul intrării în vigiare a Legii nr. 448/2006. Ca urmare, aceasta beneficiază de drepturile prevăzute de art. 20 din Legea nr. 448/2006 respectiv de dreptul la acces prioritar la obținerea unei locuințe deținute de unitatea administrativ teritorială precum și de dreptul de a fi scutită de la plata chiriei aferente.
În cauză, pârâta este la acest moment beneficiara locuinței situată pe . nr. 2, ce face parte din domeniul public al Mun. B. și aflată în administrarea . însă până în prezent nu a beneficiat de scutirea de la plata chiriei aferente locuinței folosite, de această scutire beneficiind potrivit art. 20 alin.3 și familia acesteia, respectiv ceilalți pârâți din prezenta cauză.
Este adevărat că pârâții nu au făcut dovada adresării unei cereri către . prin care să solicite acordarea drepturilor prevăzute de Legea nr. 448/2006, însă din cuprinsul întâmpinării depuse în prezenta cauză, rezultă intenția clară a pârâților de a beneficia de acestea.
Or, întrucât în cauză sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art. 20 din Legea nr. 448/2006 pentru ca pârâta P. E. G. și familia sa să beneficieze de o locuință de stat și de scutirea de la plata chiriei, instanța constată că în sarcina pârâților nu se poate reține nerespectarea obligației de plată a chiriei cu consecința intervenirii pactului comisoriu de ultim grad inclus în contractul de închiriere nr.3549/25.05.2009 și a evacuării din imobil și în consecință va respinge acțiunea formulată ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea formulată și precizată de reclamanta . B. cu sediul în B., . nr. 29, jud. B., în contradictoriu cu pârâții P. F., P. E. G., P. C. C. și P. F. toți cu domiciliul în mun. B., . nr. 2, jud. B..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, astăzi 05.12.2014.
P. GREFIER
S. M. C. M.
RED. M.S. 19 Ianuarie 2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 1013/2014. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2788/2014. Judecătoria... → |
|---|
