Pretenţii. Sentința nr. 1863/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1863/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 19-02-2014 în dosarul nr. 16173/197/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
CIVIL
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1863/2014
Ședința publică de la 19.02.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE C. E. R.
GREFIER L. E. L.
Pe rol judecarea cauzei civil privind pe reclamant A. DE P. A. I. NR 5, PRIN REPR. LEGAL și pe pârât T. A., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 29.01.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 5.02.2014, pentru data de 12.02.2014 și pentru data de 19.02.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari ,, A. I. nr. 5” a chemat în judecată pârâta Ț. A. solicitând instanței ca, în baza probelor administrate în cauză, să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 3578,22 lei, reprezentând cheltuielile de întreținere aferente perioadei 01.04._13, a sumei de 1934,84 lei, reprezentând penalități de întârziere și a cheltuielilor ocazionate de judecarea prezentului litigiu.
În motivare, reclamanta a învederat instanței că pârâta nu a achitat cheltuielile de întreținere ale apartamentului al cărei proprietar este pentru perioada 01.04._13, înregistrând un debit restant de 3578,22 lei, asupra căruia au fost calculate penalități de întârziere.
În drept, reclamanta a invocat prevederile Legii nr. 230/2007.
Pârâta a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii formulate, ca neîntemeiată, având în vedere că sumele solicitate prin prezenta au fost în mod greșit calculate. Pârâta a solicitat instanței ca, în baza probelor administrate în cauză, să constate nulitatea procesului verbal încheiat la data de 9.04.2006. Pârâta a arătat că înscrisurile depuse la dosarul cauzei nu au fost certificate pentru conformitate cu originalul și că, potrivit ordinului de plată nr. 1/3 iulie 2012, a achitat cheltuielile de întreținere pentru perioada august 2011-decembrie 2011.
Reclamanta a depus la dosar precizare de acțiune și răspuns la întâmpinare prin care a invocat excepția de inadmisibilitate a cererii referitoare la constatarea nulității procesului verbal încheiat la data de 9.04.2006. Reclamanta a mai arătat că, la data judecării prezentei, pârâta datorează reclamantei suma de 3735,07 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și suma de 2328,57 lei, reprezentând penalități de întârziere.
La data de 29 ianuarie 2014 pârâta a depus la dosar notă de ședință prin care a arătat că nulitatea procesului verbal are caracterul unei apărări.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâta este proprietara . situat în .. 155, . de carte funciară depus la fila 21 a dosarului.
Potrivit listelor de plată depuse la filele 37-61 ale dosarului, certificate pentru conformitate cu originalul, pârâta datorează reclamantei suma de 3735,07 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 ( parțial) - octombrie 2013 și suma de 2328,57 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente.
Prin procesul verbal încheiat la data de 9.04.2006, Adunarea Generală a Asociației de P. a stabilit la 0,2 % pe zi de întârziere contravaloarea prejudiciului suferit prin întârzierea la plata cheltuielilor de întreținere.
Prin ordinul de plată nr. 1/3 iulie 2012 pârâta a transferat în contul reclamantei suma de 845,98 lei, reprezentând cheltuielile de întreținere pentru perioada august-decembrie 2011.
La fila 36 a dosarului reclamanta a depus nota de ședință din care rezultă modalitatea de realizare a imputației plății efectuate de pârâtă prin ordinul de plată sus-menționat.
Astfel, suma de 845,98 lei, achitată prin ordinul de plată nr. 1/3 iulie 2012, a fost folosită pentru stingerea cheltuielilor de întreținere aferente perioadei aprilie 2011- parțial noiembrie 2011 și a penalităților de întârziere aferente.
Potrivit art. 1506 alin. 2 și art. 1507 alin. 1 C.civ, în lipsa acordului părților, plata se impută mai întâi asupra dobânzilor și, la urmă, asupra capitalului.
Față de cele mai sus-reținute instanța nu poate reține apărarea pârâtei privind achitarea cheltuielilor de întreținere pentru perioada august-decembrie 2011.
În legătură cu motivele de nulitate ale procesului verbal încheiat la data de 9.04.2006 invocate în cuprinsul întâmpinării instanța urmează a reține următoarele:
Hotărârea Guvernului nr. 400/2003 prin s-au aprobat Normele metodologice privind organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari reglementează procedura de adoptare a hotărârilor în adunarea generală a asociației de proprietari. HG nr. 400/2003 nu cuprinde dispoziții din care să rezulte că procesului verbal încheiat în urma desfășurării adunării generale trebuie să cuprindă mențiunile la care pârâta face referire în cuprinsul întâmpinării.
În plus, motivele invocate în susținerea nulității procesului verbal încheiat la data de 9.04.2006 nu au natura unor nulității absolute întrucât normele legale pretins a fi fost încălcate ocrotesc un interes privat iar nu unul general.
Nulitatea absolută a procesului verbal de poate fi invocată atât pe cale de excepție cât și pe cale de cerere.
Conform art.13 din OG nr. 85/2006, în vigoare la data încheierii procesului verbal atacat, penalizările pentru întârzierea plății cotelor de întreținere, hotărâte potrivit legii de adunarea generală a proprietarilor, nu vor fi mai mari de 0,2 la sută pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica pentru fiecare cotă de întreținere lunară numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma cotei de întreținere lunare la care s-a aplicat.
Procesul verbal încheiat la data de 6.07.2013, depus la fila 61 a dosarului produce efecte juridice pentru viitor.
Conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Având în vedere că pârâta nu a achitat cheltuielile de întreținere ale apartamentului al cărei proprietar este, instanța va admite prezenta cerere și o va obliga la plata către reclamantă a sumei de 3735,07 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 ( parțial) - octombrie 2013 și a sumei de 2328,57 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente.
Constatând culpa procesuală a pârâtei în formularea prezentei cauze, în baza art. 453 alin. 1 C.proc.civ., instanța va dispune obligarea acesteia la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, cu titlul de cheltuieli de judecată, respectiv, onorariul apărătorului ales.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari ,, A. I. nr. 5”, cu sediul ales la Cabinet de Avocat G. S. din B., ., nr. 9, ., . cu pârâta Ț. A., domiciliată în B., ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 3735,07 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada noiembrie 2011 - octombrie 2013 și a sumei de 2328,57 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 500 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.02.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
C. E. R. L. E. L. C.E.R. 15 iulie 2014, 4 exemplare
| ← Pretenţii. Sentința nr. 5760/2014. Judecătoria BRAŞOV | Rectificare carte funciară. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
