Pretenţii. Sentința nr. 6315/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6315/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 19-05-2014 în dosarul nr. 33896/197/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BRASOV
DOSAR NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6315
Ședința publică din data de 19.05.2014
Instanța constituită din:
Președinte: I. R. D. -judecător
Grefier: A. I.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea în cauza civilă de față care s-a dezbătut în fond în ședința publică din data de 12.05.2014 când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi care face parte integrantă din prezenta sentință, iar instanța din lipsă de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 19.05.2014.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților.
Procedura fără citarea părților.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Instanța în urma deliberării a pronunțat sentința de mai jos.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 19.12.2013 sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari Grivitei nr. 48 B., prin reprezentant legal, I. T., în contradictoriu cu pârâții C. A. și G. C., a solicitat obligarea acestora la plata sumei de 906,27 euro, respectiv 4078,21 lei reprezentând cotă parte la fondul de reparații( achiziție lift), cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții sunt proprietarii apartamentului nr. 3 situat în mun. B., . Adunării Generale a Asociației hotărându-se înlocuirea liftului care deservește imobilul întrucât fostul ascensor necesita reparații costisitoare la fiecare 18 luni. La data de de 24.05.2013, prin contractul . nr. AS_, Asociația a achiziționat de la .., un ascensor cu prețul de 24.433,60 euro fără TVA, care s-a achitat după cum urmează:_ euro plus TVA s-a achitat cu titlu de avans la data de 20.06.2012, 4014 euro plus TVA s-a achitat integral de către proprietarii a 7 apartamente la data de 12.11.2012, iar restul de 16.339, 56 euro plus TVA urmează a se achită în 36 rate lunare. A afirmat că toți proprietarii Asociației au achitat avansul și ratele lunare până în prezent, cu excepția pârâților, deși li s-a adus la cunoștință obligațiile care le revin în calitate de proprietari și de membri ai asociației.
În drept, cererea a fost motivată pe dispozițiile art. 45, 50 din Legea nr. 230/2007, art. 32, 43, art. 44 din HG nr. 1588/2007, art. 3.2, art. 4.2, art. 5.5. din Acordul de Asociere al Asociației de proprietari.
Cererea este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar în baza art. 31 alin. 3 din Regulamentul cadru al asociațiilor de proprietari.
Au fost depuse la dosar de către reclamantă, în copie vizată spre conformitate, înscrisuri( fl. 7- 35).
La data de 18.02.2014, prin serviciul Registratură al instanței, pârâții au depus întâmpinare, solicitând respingerea cererii ca neîntemeiată( fl. 40). Au precizat că s-au opus achiziționării ascensorului, în acest sens formulând o adresă către asociație prin care au declarat că nu folosesc și nici nu vor folosi liftul imobilului dat fiind faptul că locuiesc la etajul I, că nici nu intenționează să contribuie la achiziționarea acestuia, că nu au fost de acord cu hotărârea membrilor Asociației adoptată în acest sens, astfel că nu pot fi obligați la plata sumei de 906,27 euro. Au afirmat că potrivit art. 43 din HG nr. 1588/2007, cheltuielile pe cota parte indiviză de proprietate reprezintă cheltuielile efectuate pentru administrarea, întreținerea, repararea, exploatarea și, după caz, consolidarea părților de construcții și instalații din condominiu aflate în proprietate comună, iar nu înlocuirea unor elemente din proprietatea comună, așa cum este ascensorul, în același sens fiind și dispozițiile art. 44 din HG nr. 1588/2007.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 43, art. 44 din HG nr. 1588/2007.
La data de 04.03.2014, prin serviciul Registratură al instanței, reclamanta a depus răspuns la întâmpinare( fl. 46), reinterând cele afirmate în cuprinsul cererii introductive. A mai arătat că proprietarii, membri ai asociației, au obligația să aprobe și un fond de reparații anual necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune, plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune urmând a se face din acest fond, că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință, nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abndonării apartamentului ori în alte situații.
În drept, au fost invocate prevederile art. 14, art. 15 N.C.civ.
Instanța, în baza art. 255 N.C.pr.civ., a încuviințat pentru părți, proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciindu-le utile, pertinente și concludente soluționării cauzei.
Cu privire la fondul cauzei, instanța reține următoarele:
Prin hotărârea Adunării Generale a Asociației de P. Grivitei nr. 48 B. din data de 14.03.2013( fl. 27), s-a decis înlocuirea liftului care deservește imobilul, fostul ascensor nemaiprezentând siguranță și necesitând reparații costisitoare la fiecare 18 luni.
În acest scop, între Asociația de Proprietari Grivitei nr. 48 B. și .., s-a încheiat contractul . nr. AS_/24.05.2013, având ca obiect înlocuirea( proiectarea- fabricarea- demontarea- montarea- service-ul) ascensorului existent, prețul contractului fiind de_,60 euro, exclusiv TVA.
Pentru justificarea sumei solicitate prin prezenta cerere, reclamanta a depus contractul de vânzare cumpărare . nr. AS_/24.05.2013, ordin de plată din data de 20.06.2012( fl. 15) facturile fiscale ._/18.06.2012, ._/30.09.2012seria BV_/30.09.2012( fl. 14, 16, 17) și listele lunare cuprinzând repartizarea cheltuielilor cu ascensorul pe apartamente, în euro, achitarea sumei urmând a se face în 36 de rate lunare( fl. 18)
Pârâții sunt membri ai Asociației de P. Grivitei nr. 48 B., iar conform art. 46 din Legea nr. 230/2007, au obligația să plătească cota ce le revine la cheltuielile asociației, contravaloarea acesteia fiind menționată în listele de plată a cheltuielilor asociației afișate în fiecare lună la nivel de scară.
În drept, se constată incidența în cauză a prevederilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari. În baza textului de lege menționat, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În același sens sunt și dispozițiile art. 25 alin. 1 teza I din anexa la HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007.
Totodată, potrivit art. 47 din același act normativ, cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; b) cheltuieli pe consumuri individuale; c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale; d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; e) cheltuieli pe consumatori tehnici; f) cheltuieli de altă natură, iar în conformitate cu prevederile art. 48 din Legea nr. 230/2007, stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se face proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Având în vedere dispozițiile legale menționate și situația constatată potrivit înscrisurilor depuse la dosar, instanța reține astfel obligația pârâților de a plăti reclamantei suma de 906,27 euro, respectiv 4078,21 lei, reprezentând cotă parte la fondul de reparații( achiziție lift).
Se constată, așadar, incidența în cauză a dispozițiilor privind proprietatea pe cote parți forțată și perpetuă, în cadrul căreia coproprietarii au obligația de a suporta, fiecare, partea sa din cheltuielile comune. În acest sens, instanța reține procesul verbal al adunării generale a asociației de proprietari din data de 14.03.2012( fl. 27) prin care s-a statuat asupra cheltuielilor privind contravaloarea ascensorului și asupra modalității de plată.
Faptul că pârâții locuiesc la etajul I al imobilului și că și-au luat angajamentul că nu vor folosi noul ascensor, nu îi scutește de la plata cheltuielilor efectuate cu achiziționarea acestuia, întrucât pârâții sunt proprietari ai apartamnetului nr. 3 situat în mun. B., ., . speță este vorba de o indiviziune forțată care se transmite o dată cu dreptul de proprietate exclusivă asupra apartamentului. Totuși, proprietarii apartamentelor situate la parterul sau etajul I al imobilului, pot fi scutiți prin hotărâre a adunării generale de la plata energiei electrice necesară pentru funcționarea ascensorului, ceea ce s-a și hotărât, astfel cum reiese din cuprinsul adresei nr._/28.05.2012( fl. 22).
Așadar, obligația pârâților de suportare a acheltuielilor determinate de achiziționarea unui nou ascensor, este determinată de dreptul de proprietate indiviză asupra acestuia, obligație care este expres reglementată de art. 47 din Legea nr. 230/2007 și art. 43-46 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Pentru toate considerentele expuse, instanța va admite cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Grivitei nr. 48 B. și îi va obliga pe pârâți, în solidar, fiind coproprietarii apartamentului ce face parte din asociație, să plătească reclamantei suma de 906,27 euro, respectiv 4078,21 lei reprezentând cotă parte la fondul de reparații( achiziție lift).
Întrucât la dosarul cauzei nu s-au depus dovezi privind chletuielile de judecată ocazionate de acest proces, instanța va respinge petitul formulat de reclamantă privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiat.
Față de soluția care se va pronunța pe fondul cauzei, va respinge cererea formulată de pârâți privind obligarea reclamantei la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Grivitei nr. 48 B., prin reprezentant legal, I. T., având cod unic de înregistrare_, cu sediul în mun. B., ., ., în contradictoriu cu pârâții C. A. și G. C., ambii cu dom. procesual ales în mun. B., .. 61, ., ..I.A. U. M. E., și în consecință:
Obligă pârâții, în solidar, să plătească reclamantei suma de 906,27 euro, respectiv 4078,21 lei reprezentând cotă parte la fondul de reparații( achiziție lift).
Respinge petitul privind obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiat.
Respinge cererea formulată de pârâți privind obligarea reclamantei la plata cheltuielilor de judecată, ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, care se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.05.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
I. R. D. pt. grefier, A. I.,
aflat în concediu legal,
semnează grefier șef secție civilă, C. M.
Red./Dact. IRD
18.08.2014, 5 ex.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 821/2014. Judecătoria... → |
|---|
