Reziliere contract. Sentința nr. 17/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 17/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 17-10-2014 în dosarul nr. 7018/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Dosar nr._
SENTINȚA Nr._
Ședința publică de la 17.10.2014
Completul compus din:
Președinte – M. A. – Judecător
Grefier – A. M.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile de fata, rămasă în pronunțare in ședința publică din data de 19.09.2014, conform celor consemnate in încheierea de ședință din acea zi, care face parte integranta din prezenta sentință, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 03.10.2014, pentru data de 10.10.2014 și pentru data de 17.10.2014.
Instanța a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că pe rolul acestei instanțe a fost înregistrată la data de 11.03.2014 acțiunea civilă formulată de reclamanta . B. în contradictoriu cu pârâta FUNDAȚIA P. prin care a solicitat să se constate rezilierea contractului de închiriere 1/14.02.2011, să se dispună evacuarea pârâtei din spațiul situat în B., .. spațiu de birouri în suprafață de 544,67 mp și curte de 1.194,43 mp, cu obligarea pârâtei la plata sumei de 1.545,12 lei chirie pentru perioada 31.07._13 compusă din 1.485,69 lei debit și 59,43 lei penalități, obligarea pârâtei la plata sumei de 1.485,69 lei contravaloarea folosinței imobilului pentru perioada 01.10._13, cu cheltuieli de judecată.
În cursul judecății, reclamanta a precizat petitul 4 al acțiunii solicitând obligarea pârâtei la plata sumei de 1.463,77 lei folosință spațiu și penalități compusă din suma de 990,46 lei și 191,7 lei, pentru perioada 01._.
În motivarea în fapt a acțiunii legal timbrate se arată esențial că între părți a fost încheiat un contract de închiriere nr.1/14.02.2011 la care s-au adăugat acte adiționale la datele de 13.09.2012 și 28.01.2013, pârâta a fost notificată să se prezinte la sediul . unui nou contract, dar nu s-a prezentat și a continuat să folosească spațiul fără a plăti chirie. În drept s-au invocat art.969 cod civil 1864, art.1429 și 1439 Cod civil 1864, art.998-999 Cod civil 1864.
P. întâmpinare, pârâta a solicitat respingerea acțiunii. Aceasta s-a apărat afirmând că spațiul pus la dispoziție a fost mai mic decât se stabilise prin contract, a cerut prelungirea contractului dar nu a primit răspuns, din atitudinea reclamantei nu s-a înțeles cine trebuia să efectueze demersurile pentru predarea primirea spațiului.
În probațiune, la cererea părților, încuviințată de instanță, s-a administrat proba cu actele depuse în copie la dosar.
Analizând actele dosarului, instanța de judecată a reținut că între cele două părți s-a încheiat contractul de închiriere nr.1/14.02.2011, . de locator și Fundația ”P.” în calitate de locatar, obiectul fiind procurarea folosinței spațiului de birouri din B., .. în suprafață de 544,67 mp și curte de 1.194,43 mp, până la data de 01.06.2011, în schimbul unei chirii lunare. Contractul a fost prelungit prin actele adiționale depuse în copie la dosar și anume nr.3/13.09.2012 și nr.4/28.01.2013. În data de 18.12.2013 reclamanta comunica pârâtei că datorează folos până la predarea efectivă a spațiului (fila 14) iar ulterior prin adresa din 21.01.2014 îi punea în vedere să achite suma de 2.971,38 lei chirie restantă la care se adăugau penalități pentru perioada 01.07._13 (fila 13). În data de 26.11.2013 pârâta îi comunica reclamantei că odată nereînnoit contractul, fiind expirată perioada contractuală și plătită această perioadă, nu mai datorează vreo sumă de bani (fila 15). Conform procesului verbal depus la fila 24, spațiul ce a făcut obiectul contractului a fost predat reclamantei, folosul fiind sistat din data de 01.03.2014. Reclamanta a menționat în procesul verbal că i se datorează debit pentru perioada 01.07._14, în timp ce pârâta nu a recunoscut suma.
Din procesul verbal reiese că în fapt spațiul a fost folosit de pârâtă până la data de 28.02.2014. Din scrisorile depuse în 20.06.2013, în 01.07.2013 și în 06.02.2014 la Primăria B. prin care pârâta solicita să i se dea în concesiune spațiul situat în B., .. se desprinde aceeași concluzie, a folosirii imobilului după expirarea termenului contractual de închiriere.
Conform actului adițional din 13.09.2012, termenul de închiriere se prelungea cu un an, începând cu data de 01.06.2012 - fila 11. Așadar până la data de 01.07.2013 pârâta folosea imobilul în baza unei convenții, în caz de încălcare a obligațiilor de plată a chiriei, intervenind răspunderea sa civilă contractuală.
După expirarea acestei perioade, rămânând în posesia spațiului, fapt pe care pârâta nu l-a negat, FUNDAȚIA ”P.” a determinat în privința sa răspunderea civilă delictuală față de ., pentru fapta culpabilă comisivă a folosirii spațiului fără a achita contravaloarea.
Conform art.998-999 Cod civil 1864, cel care prin fapta sa culpabilă cauzează altuia un prejudiciu este dator să îl repare.
În speță, deși contractul de închiriere a expirat, pârâta a rămas în imobil, pe care l-a predat abia la data de 28.02.2014 conform procesului verbal mai sus menționat. Pentru această folosință nu a deținut niciun titlu care să o exonereze de plata folosului, iar în perioada cuprinsă între data expirării contractului și data predării bunului, reclamanta a fost împiedicată să folosească imobilul, suferind un prejudiciu. Valoarea prejudiciului rezultat se ridică la suma de 1.545,12 lei și de 1.485,69 lei și suma de 1.463,77 lei - folosință imobil și penalități, calculată de aceasta conform notelor de constatare depuse la dosar. Pentru a repara integral acest prejudiciu material și cert pârâta trebuie să o despăgubească pe reclamantă.
Față de cele expuse, instanța constată că sunt îndeplinite condițiile răspunderii civile delictuale, va admite cererea formulată de reclamanta . B. împotriva pârâtei FUNDAȚIA P.. Va dispune rezilierea contractului 1/2011 și evacuarea pârâtei din spațiul situat în B., .. Va obliga pârâta să achite reclamantei suma de 1.545,12 lei și de 1.485,69 lei și suma de 1.463,77 lei valoare de folosință imobil și penalități. În temeiul art.453 Cod procedură civilă,va obliga pârâta să achite reclamantei suma de 90+113+109+107,33 lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta . în contradictoriu cu pârâta FUNDAȚIA P..
Dispune rezilierea contractului nr. 1/14.02.2011 și evacuarea pârâtei din spațiul situat în B., ..
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 1545,12 lei, de 1485,69 lei și de 1463,77 lei, reprezentând contravaloare folosință imobil și penalități.
Obligă pârâta să achite reclamantei suma de 90+113+109+107,43 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi, 17.10.2014.
PREȘEDINTEGrefier
M. ARAMĂAngela M.
Tehn ma 4 ex 1 15
Acest document este preluat și procesat de o aplicație realizată gratuit de pentru
Conținutul său poate fi preluat și utilizat cu citarea sursei:
| ← Reziliere contract. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BRAŞOV | Partaj judiciar. Sentința nr. 5241/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
