Reziliere contract. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 08-10-2014 în dosarul nr. 6814/197/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
CIVIL
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2014
Ședința publică de la 8.10.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE C. E. R. – Judecător
GREFIER L. E. L.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamant ., P. REP. LEGAL și pe pârât C. D. I., având ca obiect reziliere contract.
Dezbaterile asupra fondului cauzei au avut loc în ședința publică din data de 17.09.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 24.09.2014, pentru data de 1.10.2014 și pentru data de 8.10.2014, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA
P. cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. sub_ reclamanta . B. a chemat în judecată pârâtul C. D. I. solicitând instanței ca, în baza probelor administrate în cauză, să constate reziliat contractul de închiriere nr. 1471/22.06.2012, încheiat între ., în calitate de administrator și pârâtul C. D. I., în calitate de chiriaș, să dispună evacuarea pârâtului din imobilul situat în B., ., să dispună obligarea acestuia la plata către reclamantă a sumei de 1323,24 lei, reprezentând chirie pentru perioada 07._, a sumei de 110,49 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente, a sumei de 223,96 lei /lună reprezentând chirie începând cu luna 01.2014 și până la data evacuării efective din imobil și a cheltuielilor ocazionate de judecarea prezentului litigiu.
În motivare, reclamanta a învederat instanței că a încheiat cu pârâtul contractul de închiriere nr. 1471/2012 și că acesta nu și-a executat obligația de achitare a chiriei aferente spațiului închiriat pentru perioada 07._, acumulând o datorie în cuantum de 1323,24 lei. Reclamanta a mai arătat că, în cuprinsul contractului încheiat, părțile au inserat o clauză penală prin care au evaluat la 0,1% contravaloarea prejudiciului suferit prin întârzierea la plata debitului datorat de către pârât și o clauză de rezoluțiune convențională a contractului, activată prin neachitarea chiriei lunare pentru o perioadă de 3 luni consecutiv.
În drept, reclamanta a invocat prevederile art. 969 C.civ. art. 1429 și art. 1439 C.civ, Legea nr. 310/2007, Legea nr. 114/1996 și OUG nr. 40/1999.
Pârâtul a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea, ca neîntemeiată, a cererii formulate având în vedere achitarea chiriei restante și a utilităților și efectuarea unor lucrări de renovare în imobilul închiriat, lucrări în valoare de 10.000 lei.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
La data de 22.06.2012, între ., în calitate de administrator și pârâtul C. D. I., în calitate de chiriaș, s-a încheiat contractul nr.1471, având ca obiect închirierea, pentru perioada 12.03._14, a locuinței situate în B., ..
În cuprinsul contractului încheiat, părțile au inserat un pact comisoriu de ultimul grad, potrivit căruia neachitarea de către chiriaș a chiriei datorate pentru 3 luni consecutiv determină rezilierea de drept a contractului de închiriere și o clauză penală prin care au evaluat la 0,1 % pentru fiecare zi de întârziere contravaloarea prejudiciului suferit de reclamantă prin întârzierea la plata debitului datorat de către pârâtă.
Conform fișei de calcul depuse la fila 10 a dosarului, cuantumul chiriei datorate de pârât pentru spațiul închiriat a fost stabilit la suma de 220,54 lei.
Conform art. 1796 lit. b C.civ., printre obligațiile principale ale locatarului se numără și aceea de a plăti chiria în cuantumul și la termenul stabilit prin contract.
Pentru perioada 07._, chiria datorată de pârâtul C. D. I. se ridică la suma de 1323,24 lei iar penalitățile, determinate de întârzierea la plata, la suma de 110,49 lei.
Având în vedere că neachitarea de către pârâtul C. D. I. a chiriei datorate pentru perioada 07._ a determinat activarea pactului comisoriu de ultimul grad inserat în contract, instanța va constata intervenită rezilierea contractului de închiriere nr. 1471/22.06.2012, încheiat între ., în calitate de administrator și pârâtul C. D. I., în calitate de chiriaș.
La dosarul cauzei pârâtul nu a depus înscrisuri din care să rezulte executarea la scadență a obligației de plată a chiriei pentru perioada invocată în cuprinsul cererii de chemare în judecată. Factura fiscală depusă la fila 32 a dosarului se referă la o perioadă anterioară celei care face obiectul prezentei acțiuni.
Încetarea raporturilor de muncă între pârât și angajator nu reprezintă o cauză exoneratoare de răspundere contractuală. Aceasta întrucât imposibilitatea temporară de executare a obligațiilor contractuale este imputabilă, în cazul de față, debitorului. Certificatele de concediu medical depuse la dosar nu sunt emise în perioada 07._, pentru a dovedi imposibilitatea temporară de executare a obligației de plată a chiriei pentru spațiul închiriat. De asemenea, la dosarul cauzei nu au fost depuse înscrisuri din care să rezulte lucrările de îmbunătățire executate la imobilul închiriat iar pârâtul nu a solicitat obligarea reclamantei la plata sumelor investite în acest sens.
Întrucât rezilierea face să înceteze efectele contractului pentru viitor, lipsind pârâtul de drepturile locative asupra imobilului pe care–l ocupă, instanța va dispune evacuarea acestuia din imobilul situat în B., ..
Pentru considerentele de fapt și de drept expuse instanța va admite prezenta cerere, va constata reziliat contractul de închiriere nr. 1471/22.06.2012, încheiat între ., în calitate de administrator și pârâtul C. D. I., în calitate de chiriaș, va dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în B., . și obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 1323,24 lei, reprezentând chirie pentru perioada 07._, a sumei de 110,49 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente și a sumei de 223,96 lei /lună reprezentând chirie începând cu luna 01.2014 și până la data evacuării efective din imobil.
Constatând culpa procesuală a pârâtului în formularea prezentei cereri, în baza art. 453 alin. 1 C.proc.civ., instanța va dispune obligarea acestuia la plata către reclamantă a sumei de 161,19 lei, cu titlul de cheltuieli de judecată, reprezentând contravaloarea taxei de timbru achitate pentru cererea formulată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta . B., cu sediul în B., ., nr. 29, în contradictoriu cu pârâtul C. D. I., domiciliat în B., ..
Constată reziliat contractul de închiriere nr. 1471/22.06.2012, încheiat între ., în calitate de administrator și pârâtul C. D. I., în calitate de chiriaș.
Dispune evacuarea pârâtului din imobilul situat în B., ..
Dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 1323,24 lei, reprezentând chirie pentru perioada 07._ și a sumei de 110,49 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente.
Dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 223,96 lei /lună reprezentând chirie începând cu luna 01.2014 și până la data evacuării efective din imobil.
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 161,19 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 8.10.2014.
P. GREFIER
C. – E. R. L. – E. L.
C.E.R. 26 Februarie 2015, 4 exemplare
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 1813/2014. Judecătoria BRAŞOV | Reziliere contract. Sentința nr. 17/2014. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
