Prestaţie tabulară. Sentința nr. 4746/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4746/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 05-05-2015 în dosarul nr. 4746/2015
RO M A N I A
JUDECATORIA BRASOV
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4746
Ședința Publică din 05.05.2015
Instanța constituită din:
Președinte – C. M. – judecător
Grefier – A. P.-C.
Dezbaterile și susținerile pe fond au avut loc în ședința publica din data de 10.04.2015 care face integrantă din prezenta sentință, când instanța, din lipsă de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 23.04.2015, 05.05.2015 respectiv pentru data de azi.
JUDECĂTORIA
Prin acțiunea înregistrată pe rolul acestei instanțe reclamanții B. VIORELși B. V. cu dom. ales în BRASOV, I. M., nr. 64 A, . cu pârâții I. A. cu dom. în sector 6, București, TOPOLOVAT, nr. 12, ., ., B. E. cu dom. în sector 2, București, DRISTOR, nr. 97-119, ., ., cu dom. în sector 2, București, SOSEAUA I., nr. 11, ., ., S. M. C. cu dom. în sector 2, București, SOSEAUA I., nr. 11, ., ., I. A. J. sector 2, București, SOSEAUA I., nr. 11, ., . instanței să constate că reclamanții au dobândit prin cumpărare in baza actului de mana numit „Chitanța” din 18.01.1968, dreptul de proprietate asupra unei parti (454mp) din terenul inscris in Cf_ (fosta 2528) C. top 1831/1/1 in suprafața de 1069 mp, să dispună efectuarea operațiunilor tehnice topografice necesare pentru dezmembrarea imobilului cumpărat din nr top inițial 1831/1/1 in suprafața de 1069 mp, si formarea de 2 loturi conform Raportului de expertiza ing C. C. -octombrie 2013, să dispună obligarea paraților sa încheie act autentic de vânzare-cumpărare apt de intabulare pentru suprafața de teren vânduta reclamanților, iar in caz de refuz hotărârea instanței sa tina loc de act autentic apt de intabulare și să dispună inscrierea in CF_ C. asupra lotului cumpărat cu nr. top 1831/1/1/2 teren de construcții de 454 mp. identificat prin expertiza si rezultat in urma operațiunilor tehnice de la petitul 2, a dreptului de proprietate al reclamanților cu titlu de cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
În probațiune s-au depus înscrisuri, a fost efectuată exeprtiza de identificare teren, au fost citați pârâții la interogatoriu și au fost audiați martori.
Acțiunea a fost timbrată cu 2420,5 lei fila 198.
La dosar nu au fost depuse întâmpinări ci doar declarații de achiesare I. C., respectiv Ș. M. C. fosta I. și I. AURELIUS J. –f 197, I. A. F 209 și B. E.-F 215.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
În fapt, în perioada 1960-1970 parații si antecesorii acestora in prezent decedați- (B. E. căsătorită I. si I. C. fiul acesteia), au vândut către diferite familii, un imobil-teren situat in C. . totala de 5 302,80 mp, inscris in CF 2528 C. nr top 1831. Suprafața de 5302,80 mp a fost impartita in mai multe loturi si vanduta la diferite familii.
Potrivit mențiunilor de carte funciară fila 123, asupra imobilului întabulat în CF_ C. asupra lotului cumpărat cu nr. top 1831/1/1/2 teren de construcții, este înscris dreptul de proprietate al numiților I. C., B. E., I. A. și B. E..
În cuprinsul declarațiilor depuse la dosar, moștenitoarele defunctului pârât I. C., respectiv Ș. M. C. fosta I. ȘI I. AURELIUS J. –f 197, I. A. F 209 și B. E.-F 215 au recunoscut calitatea de moștenitoare ale defunctei B. E., decedată la data de 31 martie 1974 și încheierea contractului de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul care face obiectul prezentei cauze, solicitând admiterea acțiunii.
Față de decesul proprietarul tabular I. C., în data de 15 iunie 1992, pârâții I. A.-J., I. M.-C. au recunoscut, în cuprinsul declarațiilor depuse la dosar, calitatea de moștenitori ai defunctului I. C. și încheierea contractului de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul care face obiectul prezentei cauze, solicitând admiterea acțiunii.
Deși, din cuprinsul înscrisului denumit ,, chitanță”, rezultă că prețul terenului în suprafață de 469 mp, a fost achitat doar de către reclamantul B. V., acesta recunoaște, în cuprinsul acțiunii, faptul că suma de bani achitată provenea de și de la B. V. .
Reclamanții B. V. si B. V. au cumpărat cu chitanța de mana semnata la 18.01.1968 fila 14, o . din acest teren. Chitanța este semnata in calitate de vanzator de I. E. (identica cu B. E. din CF, fiind născută B. si căsătorită I. cu dl I. A. de la care vânzătorii au moștenit terenul).
De asemenea, deși înscrisul denumit ,, chitanță”, este semnat doar de către pârâta I. E., coproprietarii imobilului au recunoscut încheierea contractului de vânzare-cumpărare având ca obiect imobilul în suprafață de 469 mp.
Vanzarea terenului a fost confirmata de toti titularii de drepturi inscrise in CF prin Procura autentica nr. 2975/10.06.1968-f 15 notariatul de Stat Local al Sectorului 2 Municipiul București, prin care I. A., B. E. si I. C. (ceilalți proprietari tabulari) imputemiceau pe mama lor I. E. sa vanda cui va crede de cuviința si la prețul ce il va socoti drepturile lor indivize de proprietate asupra terenului intravilan de 5302,80 mp situat in orașul C. inscris in CF C. nr 2528 nr 1831 si 1832. Vânzările făcute cat si primirea prețului au fost recunoscute de fiicele I. A. si B. E. (proprietare tabulare) si prin Declarația autentica nr 1449/23.04.2009 data in fata Societății civile Mentor-Birou Notarial București. Moștenitorii proprietarului tabular I. C. (I. R. -soție, S. M.-C. (născută I.) - fiica si I. A.-J.-fiu au recunoscut si ei aceste vanzari, (prin Declarația olografa data in dosarul civil nr._/197/2010) . Vanzatoarea B. E. căsătorită I. a decedat ulterior vanzarii –potrivit certificatului de deces nr.DS_, si de asemeni a decedat fiul acesteia, vânzătorul I. C., motiv pentru care paratele I. A. si B. E. stau in judecata si ca moștenitoare a mamei lor decedate, proprietara tabulara B. E. cas. I., iar parații I. R., I. M. C. si I. A.-J. stau in judecata ca moștenitori ai proprietarului tabular I. C..
Instanța constată că sentința civila nr. 5258/27.04.2010 vizează alt reclamant și nu poate identifica elementele ce se impun cu putere de lucru judecat în cauză, ci doar eventual o recunoaștere a caliptății procesual pasive a pârâtelor din prezenta cauză.
Părțile urmează a-și asuma riscurile procesuale ale nedezbaterii succesiunii după proprietara tabulara B. (căsătorită I.) E. și după fiul sau proprietarul tabular I. C. față de care nu au fost dezbătute succesiuni de către parații din prezenta cauză, insa din declarațiile olografe anexate și declarațiile mai sus expuse rezulta ca aceștia au calitate de moștenitori ai defuncților . Calitatea procesuala pasiva a paraților nu a fost contestată în cauză .
Potrivit declarațiile martorilor audiați în cauză B. L. SI S. F. se confirma posesia reclamanților netulburata de nimeni asupra terenului in litigiu inca de la momentul cumpărării, iar faptul ca plății impozitul pe acest teren se face cu înscrisuri.
Conform documentației tehnice întocmite de inginer C. C. M., avizată de OCPI B., imobilul situat în ce face obiectul chitanței întocmite de părți a fost identificat și a fost făcută o propunere de dezmembrare astfel încât imobilul să poată fi individualizat, iar reclamanții să poată să își întabuleze dreptul de proprietate .
Față de concluziile documentației tehnice extrajudiciare depuse la dosar, instanța va dispune dezmembrarea imobilului înscris în CF nr. nr top inițial 1831/1/1 in suprafața de 1069 mp, si formarea de 2 loturi conform Raportului de expertiza ing C. C. -octombrie 2013. Potrivit lucrarii tehnice de identificare teren și propunere de dezlipire f 86 vol. I ,necontestate de parati rezulta ca reclamantul foloseste o portiune de 454 mp din terenul inscris in CF_ C. top 1831/3/1 in suprafata totala de 1069 mp in urma dezmembrarii nr. top 1831/1/1 rezultand ca terenul folosit de reclamanți este cel vizat de nr. top 1831/1/1/2.
Paratii din prezenta cauza au achiesat la sustinerile reclamantului, fie expres prin declaratii fie implicit prin lipsa la interogatoriu si respectiv prin raspunsurile la interogatoiu formulate de paratul I. A..
În drept, instanta constata ca pentru transmiterea dreptului de proprietate asupra terenului in cauza forma autentică este necesară ad validitatem, dar că, desi lovit de nulitate absoluta chitanța mai sus amintită, prin conversiunea a produs efectele unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, executabilă în condițiile art. 1073 și 1077 Cod civil
În cazul promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, ale căror clauze anticipatorii au fost executate de părți, respectiv: a) antecontractul să aibă îndeplinite cerințele generale de valabilitate a actelor juridice, prevăzute de art. 948 cod civil și b) bunul a cărei vânzare a fost promisă să se afle în patrimoniul vânzătorului promitent și să nu existe alte impedimente legale, apare important pentru transformarea antecontractului în contract perfect ca părțile să fi executat clauzele anticipatorii ale convenției lor (predarea bunului promis și plata prețului).
Cum clauzele anticipatorii ale acestei convenții au fost executate în fapt, iar dreptul de proprietate continuă să existe în patrimoniul vânzătorilor promitenți, evident, exista posibilitatea ca instanța, în lumina principiului executării în natură a obligațiilor și reparării în natură a pagubelor să pronunțe, în baza art. 1073 și art. 1077 Cod civil, o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare.
Potrivit dispozițiilor art. 22 din Decretul Lege 115/1938 cel care s-a obligat să strămute sau să constituie în folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator să-i predea înscrisurile trebuitoare pentru înscrierea acelui drept iar potrivit dispozițiilor art. 24 din același act normativ dacă cel obligat nu predă înscrisul trebuitor, partea va putea cere instanței judecătorești să dispună înscrierea.
Prin acțiunea sa, cumpărătorul –reclamant urmărește un dublu scop și anume constituirea dreptului de proprietate asupra terenului din litigiu, deci facerea actului în temeiul antecontractului și constatarea lui prin hotărâre judecătorească, cât și intabularea (prevăzută de art. 24 și 25 din lege), moment în care se apreciază că dreptul a fost dobândit. Deci, acțiunea lui va fi constitutivă de drepturi, iar hotărârea judecătorească din momentul înscrierii în cartea funciară, va produce, din acel moment, efecte ex nunc.
Se aplică în speță, dispozițiile Decretului Lege 115/1938 potrivit deciziei d.p. XXI din 12 decembrie 2005 a ICCJ prin care s-a admis recursul în interesul legii și s-a stabilit că acțiunile de carte funciară (în prestație tabulară și acțiunea în rectificare tabulară), privind înscrierea în cartea funciară a unor drepturi reale imobiliare care fac obiectul unor acte juridice valabil încheiate anterior intrării în vigoare a Legii 71/1996 sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv de Decretul-Lege nr.115/1938.
Față de considerentele de fapt și de drept expuse instanța constată că acțiunea reclamanților este întemeiată și o va admite astfel cum a fost completata și precizata, in contradictoriu cu paratii pârâții I. A., B. E. ,I. R., S. M. C., I. A. J..
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanții B. V. și B. V. cu dom. ales în BRASOV, I. M., nr. 64 A, . cu pârâții I. A. cu dom. în sector 6, București, TOPOLOVAT, nr. 12, ., ., B. E. cu dom. în sector 2, București, DRISTOR, nr. 97-119, ., ., I. R., cu dom. în sector 2, București, SOSEAUA I., nr. 11, ., ., S. M. C. cu dom. în sector 2, București, SOSEAUA I., nr. 11, ., . J. sector 2, București, SOSEAUA I., nr. 11, ., . consecință:
Constată ca B. V. și B. V. am dobândit prin cumpărare in baza actului de mana numit „Chitanța” din 18.01.1968, dreptul de proprietate asupra unei parti (454mp) din terenul inscris in Cf_ (fosta 2528) C. top 1831/1/1 in suprafața de 1069 mp.
Dispune efectuarea operațiunilor tehnice topografice necesare pentru dezmembrarea imobilului cumpărat din nr top inițial 1831/1/1 in suprafața de 1069 mp, si formarea de 2 loturi conform Raportului de expertiza ing C. C. -octombrie 2013.
Dispune obligarea paraților sa încheie act autentic de vânzare-cumpărare apt de intabulare pentru suprafața de teren vânduta reclamanților, iar in caz de refuz hotărârea instanței sa tina loc de act autentic apt de intabulare.
Dispune inscrierea in CF_ C. asupra lotului cumpărat cu nr. top 1831/1/1/2 teren de construcții de 454 mp. identificat prin expertiza si rezultat in urma operațiunilor tehnice de la petitul 2, a dreptului de proprietate al reclamanților cu titlu de
cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare. Cererea se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică azi 05-05-2015.
PREȘEDINTE GREFIER
C. M. A. P.-C.
Red. C.M. / 05.10.2015/4 ex.
Dact. A.C./ 05.10.2015
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 4394/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 9044/2015. Judecătoria... → |
|---|
