Anulare act. Sentința nr. 7061/2013. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7061/2013 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 29-11-2013 în dosarul nr. 11843/94/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
SENTINTA CIVILA NR. 7061
Ședința publică din 29.11.2013
Instanța constituita din:
Președinte – C. A.
Grefier Bustean S. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant . în contradictoriu cu pârâtul S. R. având ca obiect anulare act.
Dezbaterile de fond au avut loc în ședința publică de la 21.11.2013 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, parte integrantă din prezenta sentință, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la 29.11.2013 când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civila constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului 3 București, la data de 31.08.2011, sub nr._/301/2011, reclamanta . a chemat în judecată pârâta S. R., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța sa constate încetarea antecontractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1201/03.07.2008, obligarea paratului la restituirea sumei de_,25 lei reprezentând avans de preț si cheltuieli de dezmembrare precum si obligarea paratului la plata dobanzii legale in suma de_,87 lei cu cheltuieli de judecată.
În motivarea cererii, reclamanta a aratat ca la data de 03.07.2008 s-a semnat intre D. Rosenbluth si parat antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1201/03.07.2008 in baza caruia paratul s-a obligat in schimbul prețului de_.5 lei suprafata de 2252 mp. Din pretul total al vânzării D. Rosenbluth a achitat un avans de_.25 lei, din care suma de 7345 lei taxa de rezervare, urmând ca restul de preț in suma de_,75 lei sa fie platit paratului pana cel mai tarziu la data de 08.08.2008. De asemenea la data semnării antecontractului D. Rosenbluth a mai platit si suma de 932 lei reprezentând jumătate din cheltuielile de dezmembrare. La data de 07.08.2008 intre D. Rosenbluth si reclamanta a fost încheiat contractul de cesiune de creanța si de novatie autentificat sub nr. 1635. Reclamanta mai precizează ca paratul nu si-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 1201/03.07.2008, fiind incheiat la data de 07.08.2008 un act adițional la acest antecontract in care au fost prelungite a termenelor prevăzute de art 5 din antecontract, urmând ca semnarea contractului de vanzare-cumparare sa fie realizata cel mai tarziu la data de 22.08.2008. In urma verificarii legale cu privire la teren, reclamanta a notificat paratului la data de 05.09.2008 rezultatului negativ al raportului de verificare legala cu privire la teren, contractul de vanzare-cumparare nemaiputând fi încheiat in conformitate cu art 5 din antecontract. Prin urmare in cauza ne aflam n prezenta unui raport juridic afectat de o conditie rezolutorie care face imposibila incheierea antecontractului mai sus mentionat. Reclamanta arata ca in baza art 5 alin 3 din antecontract are dreptul la restituirea tuturor prestațiilor efectuate către parat.
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxă de timbru în cuantum de 2532.14 lei, potrivit chitanței atașate la dosar. S-a aplicat timbru judiciar în cuantum de 5 lei.
În dovedirea cererii, reclamanta a depus la dosar un set de înscrisuri ( filele 17-70, 76-92,125-221).
La termenul de judecata din data de 26.06.2012 paratul a formulat intampinare prin care a invocat exceptia de necompetenta teritoriala a Judecatoriei Sectorului 3, Bucuresti, iar pe fondul cauzei a solicitat respingerea cererii reclamantei pentru neindeplinirea obligației asumate prin art 11 din antecontract, cu cheltuieli de judecata.
S-a solicitat prin întâmpinare ca instanta sa aiba în vedere dispozitiile art. 11 din contract. Promitentul cumparator a fost de buna credinta, punând la dispozitia reclamantului toate actele înca înainte de termenul din 22 august.
Prin sentinta civila nr._/29.06.2012 pronuntata de Judecatoria Sectorului 3 Bucuresti s-a dispus declinarea cauzei spre competenta solutionare Judecatoriei B..
Reclamanta a depus cerere de majorare a catimii pretentiilor solicitand constatarea încetarii Antecontractului de vanzare cumparare autentificat sub nr. 1201, obligarea paratului la restituirea catre reclamanta a sumei 63.847, 25 lei reprezentant avans din pret si cheltuieli de dezmembrare achitate de reclamanta în baza antecontractului, obligarea paratului la plata dobanzii legale în suma de 18.414, 11 lei aferenta perioadei 15.09._13, cu cheltuieli de judecata.
Analizand cererile si materialul probator administrat în cauza, instanta retine ca, parțile au încheiat un antecontract de vanzare cumpare avand ca obiect suprafata de teren proprietatea promitentului vanzator, situat în Balotesti, judetul Ilfov.
Au fost mai fost încheiate si acte aditionale la antecontract, atat actul initial cat si cele ulterioare, prevazand drepturi si obligatii reciproce.
Potrivit ultimului act adtional încheiat la antecontract de vanzare cumparare, partile urmau sa se prezinte la BNP pentru încheierea contractului de vanzare cumparare în forma autentica, solicitandu-se în acest sens si extras CF.
Promitenta cumparatoare, respectiva reclamanta nu s-a prezentat in fata notarului, astfel ca, contractul de vanzare cumparare nu s-a încheiat, insa nu din vina paratului.
Față de cele retinute si în temeiul art. 1169 cod civil va fi respinsa actiunea ca neîntemeiata.
Pentru a putea uza de prevederile art. 1021 cod civil, trebuia angajata culpa paratului, în speță nefacandu-se dovada acesteia.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Respinge actiunea privind pe reclamant ., cu sediul ales la Cabinet de avocat, Bucuresti sector 1, ..27, ., în contradictoriu cu pârâtul S. R., cu domiciliul în B., ., ., . si Voluntari, ., L. AJ19, nr. 35-39, Cod postal_, J. ILFOVca neîntemeiata.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata în sedinta publica, azi, 29.11.2013.
P. Grefier
C. A. Bustean S. S.
Red. Jud. CA/dact. Gref. BSS/5 ex/17.12.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4378/2013. Judecătoria BUFTEA | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3414/2013.... → |
|---|
