Pretenţii. Sentința nr. 7471/2013. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7471/2013 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 12-12-2013 în dosarul nr. 13088/94/2011
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA BUFTEA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 7471
Ședința publică din data de 12.12.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE – GALAȚANU N.
GREFIER - M. G.
Pe rol fiind soluționarea cauzei civile privind pe reclamantul I. G. și pe pârâtele C. A. F. și N. M., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică de la 04.12.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, când instanța, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data de 12.12.2013, când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA ,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 12.12.2011 sub nr._, reclamantul I. G. în contradictoriu cu pârâta M. I., a solicitat instanței ca prin hotărârea judecătorească ce va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata de daune – interese compensatorii în sumă de 60.500 lei, reprezentând echivalentul prejudiciului pe care i l-a creat prin neexecutarea totală a obligației contractuale asumate de către aceasta în antecontractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 1572/22.07.2011 la Biroul notarului public A. B., la care solicită dobânda legală până la achitarea integrală a prejudiciului; precum și la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamantul arată că la data de 22 iulie 2011 a încheiat o promisiune de vânzare – cumpărare cu pârâta M. I., având ca obiect terenul intravilan, liber de construcții, situat în comuna Mogoșoaia, ., județul Ilfov în suprafață aproximativă de 250 mp, prețul vânzării fiind de 10.000 euro, din care pârâta a primit, cu titlu de avans, anterior încheierii promisiunii de vânzare – cumpărare, suma de 5000 euro, urmând ca diferența de preț de 5.000 euro să fie achitată la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare.
Mai arată că promitentul – vânzător M. I. se obliga să efectueze toate formalitățile pentru îndeplinirea operațiunilor de publicitate imobiliară, precum și certificat de atestare fiscală, extras de carte funciară, etc., astfel că în baza procurii autentificate sub nr. 1573/22.07.201, a îndeplinit toate formalitățile necesare pentru îndeplinirea operațiunilor de publicitate imobiliară cu privire la imobilul care a făcut obiectul antecontractului de vânzare – cumpărare, mai puțin obținerea extrasului de carte funciară.
La data de 14.10.2011, pârâta s-a prezentat la biroul notarului public revocând în mod expres și în întregime mandatul acordat, revocare autentificată sub nr. 2096 și înregistrată sub nr._/14.10.2011.
Precizează reclamantul că a notificat pârâta pentru data de 31.10.2011, orele 13:00 pentru autentificarea actului de vânzare – cumpărare, în formă finală și autentică și de a-și plăti impozitul pe transferul proprietății imobiliare din patrimoniul personal, pârâta refuzând semnarea cererii de extras de carte funciară pentru autentificare, precum și încheierea contractului de vânzare – cumpărare în formă autentică
În drept, au fost invocate dispozițiile art.143 din Codul de procedură civilă, art. 1271, art.1350 alin.1 și 2, art. 1516 alin.1 pct.1,3, art. 1523 alin.1 lit.b, c, art. 1525, art. 1530-1533, art. 1538, art.1545, art. 1547, art. 1548 N.C.C.
În dovedire, reclamantul a depus la dosar, în copie, promisiune de vânzare – cumpărare autentificată sub nr. 1572/22.07.2011, procura autentificată sub nr. 1573/22.07.2011, declarație autentificată sub nr. 2096/14.10.2011, notificare din data de 13.10.2011, notificare din 07.10.2011, încheiere de certificare de fapte nr.7454/31.10.2011, certificat medico – legal psihiatric, contract nr. 3/30.07.2011, extras de plan cadastral de carte funciară pentru imobil număr cadastral_/UAT Mogoșoaia, plan de amplasament și delimitare a imobilului cu propunerea de dezlipire, încheiere de intabulare nr._, chitanțe, alte înscrisuri.
Cererea a fost timbrată cu 1500 + 1321 lei și timbru judiciar de 5 lei.
Pârâta a formulat întâmpinare și cerere reconvențională.
Prin întâmpinare a solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiată întrucât se încearcă obținerea unor daune interese în baza unui contract încheiat în frauda legii, contract lovit de nulitate relativă, întrucât îi lipsesc actele premergătoare cerute de lege la încheierea lui.
Prin cererea reconvențională a solicitat anularea promisiunii de vânzare – cumpărare autentificată sub nr. 1572/22.07.2011, cu motivarea că aceasta a fost făcută nerespectând dispozițiile legii 17/2000 republicată, mai mult decât atât, contractul pe care urma să-l semneze a fost altul decât cel care i-a fost prezentat.
În drept, pârâta a invocat dispozițiile art. 1248 alin.1 și 2 din Codul civil.
În susținere, pârâta a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: promisiune de vânzare – cumpărare autentificată sub nr. 1572/22.07.2011, Încheiere de certificare de fapte nr. 7454/31.10.2011.
Reclamantul a formulat întâmpinare la cererea reconvențională solicitând respingerea cererii reconvenționale ca nefondată.
La termenul din data de 26.03.2012 instanța a admis excepția netimbrării cererii reconvenționale.
Instanța a încuviințat și administrat pentru reclamant proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâtei.
La data de 09.10.2012 s-a depus la dosar certificat de deces cu privire la pârâtă iar la data de 07.11.2012 s-a depus de către reclamanta dovada schimbării numelui pârâtei din M. în T..
La termenul din data de 07.11.2012, față de precizarea cadrului procesual pasiv, s-a dispus citarea în calitate de pârâte a moștenitorilor defunctei T. I., respectiv C. A. F. și N. M..
La data de 27.12.2012, instanta a dispus suspendarea cauzei pana la identificarea mostenitorilor defunctei cu certificat de mostenitor sau cu certificat de calitate de mostenitor.
La data de 25.11.2013, reclamantul a depus Acord de Mediere nr. 033 – 2013/29.07.2013 și declarație a pârâtei N. M. de renunțare la succesiune autentificată sub nr. 1166/C-2357/03.04.2013.
La data de 04.12.2013 instanta a dispus repunerea pe rol a cauzei.
Conform art. 131 alin. 3 Cod proc. civ., dacă părțile se împacă, instanța va constata învoiala lor iar potrivit dispozițiilor art. 271 C.pr.civ. ,,Părțile se pot înfățișa oricând în cursul judecații, chiar fara sa fi fost citate, pentru a cere să se dea hotărâre care să consfințească învoiala lor” și in baza prevederilor art. 272 C.pr.civ., învoiala va fi înfățișată în scris și va constitui dispozitivul hotărârii.
Pentru aceste considerente, în temeiul art. 63 alin. 1 din Legea nr. 192/2006, instanta va admite actiunea si, in baza dispozitiilor legale amintite, va lua act si va consfinti acordul de mediere încheiat între părți.
In baza prevederilor art. 63 alin. 2 din Legea nr. 192/2006, instanța va dispune restituirea catre reclamant a taxei judiciare de timbru in cuantum de 2821 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamantul I. G., cu domiciliul în ., ., nr. 36A, județul Ilfov în contradictoriu cu pârâtele C. A. F., cu domiciliul în Mogoșoaia, ., J. Ilfov și N. M., cu domiciliul în sector 3, București, ., . și în localitatea Nea Makri, ., Rep. Elenă,
Ia act si consfinteste acordul de mediere incheiat intre parti și care are următorul conținut: „ACORD DE MEDIERE NR 033-2013/29.07.2013. Încheiat în ședința de mediere din dat de 29.07.2013, programată în baza contractului de mediere Nr.033-2013/29.07.2013 de către „V. A. – Birou de mediator”, cu sediul în București, ..4, ., ., având C._/29.03.2013, număr de cont RO73 BRDE 426D V_ (RON), deschis la BRD sucursala TITAN, prin mediator V. A. autorizat prin hotărârea nr. 512 din data de 26.01.2013 a Consiliului de mediere, autorizație . nr.0986 eliberata la data de 25.03.2013. Parti: 1. Domnul I. G. domiciliat in . nr. 36A, ., Jud Ilfov posesor al CI . număr_ eliberat la data de 20.05..2013 de către SPCLEP B., CNP_. 2. Doamna C. A. F. domiciliata in ., Mogosoaia, Județul Ilfov posesoare a CI . numărul_, CNP_, prin Cabinet Avocat „C. M. Vicentiu" cu sediul in Calea Rahovei nr 266-268, Electromagnetica Business Park, corp 60, etaj 2, cam 08, sector 5 reprezentata de Avocat C. M. VICENTIU conform împuternicirii avocațiale . număr_ din 29.07.2013 intocmita in baza Contractului de asistenta juridica ., numărul_ din data de 16.07.2013. Prin acordul partilor la ședința de mediere din data de 29.07.2013 au mai participat si: a) Avocat V. D. in calitate de apărător al Domnului I. G. conform imputernicirii avocațiale . Număr_ din data de 29.07.2013. b) Domnul C. C. Ș. domiciliat in ., ., CI . numaru_ in calitate de fiu al doamnei C. A. F.. C) Doamna C. I.-D. domiciliata in ., . CI . numărul_ in calitate de soție a domnului C. C. Ș.. In conformitate cu prevederile articolului 56 punctul 1. din legea 192/2006, noi părțile care am solicitat si ne-a supus procedurii medierii, am consimțit la încheierea prezentului acord de mediere. Declaram ca înțelegerea ne aparține, fiind rezultatul negocierii dintre noi, reprezentând acordul nostru de voința, liber exprimata si neafectata de niciun viciu de consimțământ, si suntem intru-totul de acord cu cele convenite si stipulate mai jos dupa cum urmează: 1. In data de 22 Iulie 2011 a fost autentificata Promisiunea de Vânzare Cumpărare sub numărul 1572/22 Iulie 2011 de către BNP A. B. intre T. (fosta M.) I. si I. G. prin care promitentul vânzător T. (fosta M.) I. se obliga sa vanda terenul intravilan situat in comuna Mogosoaia, ., Județul Ilfov in suprafața aproximativa de 250 (douasutecincizeci) metrii pătrați, domnului I. G., primind de la Domnul I. G. un avans de 5000 (cincimii) EUR. In cadrul Promisiunii de Vânzare Cumpărare la Art 6.1. respectiv răspunderea contractuala, se prevede o plata in cuantum de 5000 (cincimii) EUR in cazul in care promitentul vânzător nu isi executa obligația de a incheia Contractul de Vânzare Cumpărare in forma autentica. Având in vedere Declarația data de către Doamna T. (fosta M.) I. in fata BNP A. B. cu incheiere de certificare de fapte nr 7454/31 Octombrie 2011, prin care refuza semnarea cererii de extras de carte funciara pentru autentificare precum si incheierea Contractului de Vazare Cumpărare. Notarul Public a pus in vederea partilor Art. 7.1. din promisiunea de vanzare-cumparare, cu privire la soluționarea pe cale miabila intre parti a oricărui diferent apărut in legătura cu interpretarea si/sau executarea promisiunii de vanzare/cumparare, iar in caz de neintelegere de către instanța competenta. Ca urmare a acestei declarații Domnul IORDCHESCU G. s-a adresat instanțelor de judecata, in speța, Judecătoria B. in dosarele Nr_, respectiv_, respectiv_/94/2011. 2.In baza Declarației de renunțare la succesiune data in cadrul Ambasadei României la A. cu incheiere de autentificare nr 1166/C-2357 din data de 03.04.2013 data de către Dna N. M. in calitate fiica renuntatoare la moștenire a mamei defuncta T. I., decedata la data 07 Octombrie 2012, cu ultim domiciliu in ., Dna C. A. F. devine unic moștenitor al masei succesorale rămasa dupa defuncta sa mama T. I., putând dispune de aceasta conform voinței proprii. 3. Prin prezentul Acord de Mediere se stabilește stingerea pe cale amiabila a litigiilor din dosarul Nr_, respectiv_, respectiv_/94/2011 de pe rolul Judecătoriei B., precum si oricăror litigii născute intre parti. 4.Prin prezentul acord se plătește de către Doamna C. A. F., prin Cabinet Avocat „C. M. Vicentiu" cu sediul in Calea Rahovei nr 266-268, Electromagnetica Business Park, corp 60, etaj 2, cam 08, sector 5 suma de 12.000 EUR (doisprezecemii euro) Domnului I. G., reprezentând :a. 5000 EUR (cincimii euro) prețul plătit conform Art 3.1. din cadrul Promisiunii de
Vânzare Cumpărare autentificata sub numărul 1572/22 Iulie 2011 de către BNP A. B.. b.5000 EUR (cincimii euro) conform Art 6.1. (Răspunde recontractuala) din cadrul Promisiunii de Vânzare Cumpărare autentificata sub numărul1572/22 Iulie 2011 de către BNP A. B.. c. 2000 EUR (douamii euro) reprezentând cheltuieli cadastrale, taxa timbru, onorariu
avocat, dobânzi, plătite de către Dl lordachescu G. ca urmare a semnării
Promisiunii de Vânzare Cumpărare autentificata sub numărul 1572/22 Iulie 2011 de către BNP A. B.. 5.Domnul lordachescu G. intelege sa nu se mai adreseze instanțelor de judecata cu privire la litigii născute ori viitoare sau pretenții alte pretenții financiare in ceea ce privește Promisiunea de Vânzare Cumpărare autentificata sub numărul 1572/22 Iulie 2011 de către BNP A. B.. 6.Acest acord se atesta cu data certa de către reprezentantul doamnei C. A. F., respectiv Cabinet Avocat „C. M. Vicentiu" cu sediul in Calea Rahovei nr 266-268, Electromagnetica Business Park, corp 60, etaj 2, cam 08, sector 5 reprezentata de Avocat C. M. Vicentiu. 7. Se achita, astăzi 29.07.2013, in fata noastră, de către C. A. F., prin Cabinet Avocat „C. M. Vicentiu" cu sediul in Calea Rahovei nr 266-268, Electromagnetica Business Park, corp 60, etaj 2, cam 08, sector 5 suma de 12.000 EUR (doisprezecemii euro) Domnului I. G.. 8. De comun acord, părțile, inteleg sa se prezinte împreuna in fata Judecătoriei B., la data de 31.07.2013 pentru a depune la dosarele aflate pe rolul acestei instanțe prezentul Acord de mediere in vederea pronunțării unei hotărâri de expedient in vederea stingerii pe cale amiabila a litigiilor. Prezentul acord are valoarea unui inscris sub semnătura privata si nu conține clauze care sa duca atingere legii si ordinii publice, putând fi supus verificării si autentificării de către notarul public si/sau avocat, ori, dupa caz, incuvintarii instanței de judecata.Prezentul acord se incheie in 4 patru exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte participanta la mediere, azi 29.07.2013 la sediul Cabinet Av. C. M. Vicentiu, Adresa: C.. Rahovei nr 266-268, Electromagnetica Business Park, corp 60, etaj 2, cam 08, sector 5. V. A. – BIROU MEDIATOR Semnatura și Ștampila indescifrabile. Nume: C. A. FORIANA Prin Avocat Coltun M. Vicentiu, Nume: I. G., Avocat V. D. – semnături indescifrabile”.
Dispune restituirea catre reclamant a taxei judiciare de timbru in cuantum de 2821 lei.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica, astazi, 12.12.2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
GALAȚANU N. M. G.
Red.jud.GN
Thn.red.gr.MG/
Ex.4/19.12.2013.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3297/2013. Judecătoria BUFTEA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 2486/2013. Judecătoria... → |
|---|
