Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Încheierea nr. 2296/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Încheierea nr. 2296/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 14-04-2015 în dosarul nr. 2296/2015
DOSAR NR._ SECTIA CIVILĂ
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
-
INCHEIERE NR.2296
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 14 APRILIE 2015
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE E.-M. I.
GREFIER E. A.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta, C. & N. PARTENER TRANS SRL, PRIN LICHIDATOR CASA DE INSOLVENȚĂ I. ȘI S. S.P.R.L. și pe pârâții, B. I., B. N., având ca obiect evacuare art. 1033 C. ș.u.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns: reclamanta, C. & N. PARTENER TRANS SRL, PRIN LICHIDATOR CASA DE INSOLVENȚĂ I. ȘI S. S.P.R.L. reprezentați de avocat din cadrul SCA I. și S., lipsă pârâții, B. I., B. N..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează următoarele:pricina are ca obiect pretenții; stadiul procesului: în primă instanță, în etapa cercetării procesului, la primul termen de judecată; procedura de citare este legal îndeplinită;
Instanța, constatând că pricina se află la primul termen de judecată, la care părțile sunt legal citate, în fața primei instanțe, în temeiul art. 131 alin. 1 C.pr.civ. procedează din oficiu la verificarea și stabilirea competenței în soluționarea pricinii și constată că este competentă general, material și teritorial să judece pricina.
Apărătorul reclamantei solicită proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Instanța în temeiul art. 255 rap. la art. 258 C.p.c încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Nemaifiind cereri de formulat instanța acordă cuvântul asupra fondului.
Apărătorul reclamantei solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată și motivată ; imobilul aparține unei societăți în procedura falimentului ; solicită evacuarea pârâților fiind îndeplinite cond. art. 1040 C.p.civ. imobilul fiind ocupat pentru lipsă de titlu.
Instanța, constată cauza în stare de judecată și o retine în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 05.03.2015 sub nr._, reclamanta, C. & N. PARTENER TRANS SRL, PRIN LICHIDATOR CASA DE INSOLVENȚĂ I. ȘI S. S.P.R.L. în contradictoriu cu pârâții, B. I., B. N. a solicitat evacuarea pârâților din imobilul proprietatea reclamantei situat in ., . D, jud. Ilfov pentru lipsă de titlu.
In motivarea cererii reclamanta arată că pârâții ocupă imobilul fără a avea dreptul de folosință asupra spațiului închiriat titlul în baza căruia au preluat folosința fiind desființat.
Prin încheierea din data de 10.04.2014 pronunțata de Tribunalul Ilfov Secția Civila in dosarul nr._ s-a dispus . a falimentului împotriva C. & N. PARTENER TRANS S.R.L., ca urmare a cererii formulata de debitoare. De asemenea, prin încheierea mai sus-menționata, subscrisa Casa de Insolventa I. si S. S.P.R.L. a fost numita in calitate de lichidator judiciar al debitoarei.
In considerarea atribuțiilor de lichidator judiciar, a identificat in patrimoniul debitoarei existenta a doua imobile cu destinație de locuința, printre care si cel ce face obiectul prezentei cereri, ocupat de către reprezentanții legali ai debitoarei.
Imobilul este constituit din teren in suprafața de 312.21 m2 si construcție in suprafața la sol de 118 m2, situat in ., ., jud. Ilfov, având nr. cadastral 1596/1/4 intabulat in CF nr. 3994 a Corn. Chiajna, ipotecat in favoarea Piraeus Bank S.A. (denumit in cele ce urmează „Imobilul").
Ca urmare a corespondentei purtate cu reprezentanții debitoarei, parați in prezenta cauza, a fost formulata solicitarea încheierii unui contract de locațiune pana la momentul valorificării Imobilului in cadrul procedurii.
De asemenea, parații s-au obligat sa nu tulbure prin nicio modalitate procedura de promovare si valorificare a Imobilului.
Astfel, in data de 26.05.2014 a fost încheiat Contractul de locațiune intre, având ca obiect închirierea imobilului astfel cum a fost anterior individualizat, pe o perioada cuprinsa intre data semnării acestuia si pana la data la care Imobilul va fi valorificat.
Totodată, la solicitarea creditorului ipotecar Piraeus Bank S.A. a pus in vedere paraților ca pana la data de 27.02.2015 sa elibereze spațiul închiriat, astfel încât sa procedeze la sigilarea acestuia, Imobilul formând obiectul garanției creditorului Piraeus Bank S.A.
In consecința, in data de 19.02.2015 reclamanta a comunicat paraților prin B. D. si D. Notificarea nr. 201/19.02.2015 prin care au înțeles sa denunțe Contractul de locațiune din data de 26.05.2014 cu efect imediat, începând cu data primirii notificării.
De asemenea, au solicitat paraților locatari in mod expres ca pana la data de 27.02.2015, ora 14:00, sa elibereze Imobilul liber de orice obiecte de mobilier, cu excepția dotărilor si instalațiilor aferente construcției, predându-l către reprezentanții locatorului, insa aceștia nu au înțeles sa se conformeze solicitărilor formulate.
Parații sunt locatari al căror drept de a folosi imobilul s-a stins ca urmare a încetării locațiunii, in sensul atribuit de art. 1037 alin. (1), Contractul de locațiune.
Parații au fost notificați, in scris, prin agent procedural, in vederea predării Imobilului, având la dispoziție 8 zile pentru a elibera Imobilul, fiind astfel îndeplinita si procedura prealabila prevăzuta de art. 1037 alin. (1) C.pr.civ.
Parații nu au dat curs notificării, refuzând sa elibereze Imobilul.
In drept, art. 1033 și urm din C.p.c. art. 114 din Legea nr. 85 /2006 solicitând proba cu înscrisuri.
S-au depus în copie înscrisuri la dosar, f. 8-16.
Pârâții, legal citați nu au depus întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:
În drept, sunt aplicabile dispozițiile art. 1033 și următoarele privind evacuarea din imobilele folosite sau ocupate fără drept de foști locatari. Procedura specială poate interveni în situațiile prevăzute de art. 1037 C.pr.civ, respectiv atunci când dreptul locatarului de a folosi un imobil s-a stins ca urmare a încetării locațiunii prin expirarea termenului, prin acțiunea locatorului, prin neplata chiriei precum și din orice altă cauză și locatorul dorește să intre în posesia imobilului.
În fapt, prin cererea ce face obiectul prezentului dosar reclamanta, în calitate de locator, a solicitat evacuarea pârâților, în calitate de chiriași, din imobilul situat în ., . D, jud Ilfov, pe care locatarul îl folosea în baza contractului de închiriere din data de 26.05.2014. (f. 11-13)
Potrivit art 2 din Contract, imobilul a fost închiriat pe o perioada cuprinsa intre data semnării acestuia si pana la data la care imobilul va fi valorificat.
Prin încheierea din data de 10.04.2014 pronunțata de Tribunalul Ilfov Secția Civila in dosarul nr._ s-a dispus . a falimentului împotriva C. & N. PARTENER TRANS S.R.L., ca urmare a cererii formulata de debitoare
Având în vedere aceste dispoziții contractuale, precum si faptul că, in data de 19.02.2015, reclamanta a comunicat paraților prin B. D. si D. Notificarea nr. 201/19.02.2015 prin care au înțeles sa denunțe Contractul de locațiune din data de 26.05.2014 cu efect imediat, instanța constată că a intervenit încetarea de drept a contractului, potrivit art. 1.809 C.civ. care stabilește că un contract de locațiune încetează de drept la expirarea termenului convenit de părți fără a fi necesară o înștiințare prealabilă.
Întrucât după data de 27.04.2014 pârâta a ocupat imobilul în discuție fără titlu valabil, instanța va admite cererea și va dispune evacuarea acestuia în baza dispozițiilor speciale prevăzute de art. 1.033 și urm. C.pr.civ., reținând că pârâta nu a făcut dovada contrară a eliberării imobilului.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulata de reclamanta, C. & N. PARTENER TRANS SRL, PRIN LICHIDATOR CASA DE INSOLVENȚĂ I. ȘI S. S.P.R.L. cu sediul în sector 3, București, ., Cod postal_ în contradictoriu cu pârâții, B. I. - ., ., Cod postal_, J. ILFOV, B. N. - ., . D, J. ILFOV
Dispune evacuarea pârâtilor din imobilul proprietatea reclamantei situat in ., . D, jud Ilfov.
Executorie.
Cu apel în 5 zile de la pronunțare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 14.04.2015.
P., GREFIER,
I. E. MihaelaAlexexe E.
Red. I.E.M./thn. E.A./ 5 ex/14.05. 2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2293/2015.... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2297/2015. Judecătoria... → |
|---|
