Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 2149/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2149/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 06-04-2015 în dosarul nr. 2149/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 2149
Ședință publică din data de 06.04.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: G. A.
GREFIER: F. IVENIȚA
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe petentul M. F., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal făcut în ședința publică, pe lista cauzelor strigate la amânarea fără discutii, a raspuns petentul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de sedinta, care învedereaza următoarele:
- obiectul cauzei – plângere împotriva încheierii de carte funciară, stadiul procesual– fond, cauza se află la al treilea termen de judecată; lipsa dosarului nr. 44.666/2014.
Petentul arată că motivul strigării cauzei pe lista de amânari fără discutii, este față de lipsa dosarului nr. 44.666/2014; învedereaza că a luat legatura cu cei de la Cartea Funciară, care au trimis cele 4 dosare solicitate de instantă, de prima dată; solicită strigarea cauzei la sfârsitul sedintei de judecată, pentru a merge personal să ia copia dosarului nr. 44.666/2014.
Instanta dispune lăsarea dosarului la sfârsitul sedintei de judecată.
La apelul nominal făcut în ședința publică, la a doua strigare, a raspuns petentul.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de sedinta, care învedereaza următoarele:
- obiectul cauzei – plângere împotriva încheierii de carte funciară, stadiul procesual– fond, cauza se află la al treilea termen de judecată.
Petentul depune copii ale dosarului nr. 44.666/2014.
La interpelarea instanței, petentul arată că nu are alte cereri de formulat.
Nefiind cereri prealabile de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul în dezbaterea probatoriului.
Având cuvântul pe probe petentul solicită încuviințarera probei actele depuse la dosar.
Instanța, in temeiul art.258 rap. la art.255 C.proc.civ. incuviinteaza pentru petent proba cu inscrisurile existente la dosarul cauzei, considerând-o pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Nemaifiind alte cereri prealabile de soluționat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Având cuvântul pe fondul cauzei, petentul solicită admiterea plângerii anularea încheierilor de respingere a cererilor de reexaminare, arată că sunt îndeplinite cerintele impuse de Legea nr. 7/1996, să se dispună înscrierea dreptului său de proprietate asupra imobilului situat în Voluntari, cât si a cererilor privind dreptul la servitute asupra celor 3 imobile-terenuri.
Totodată, petentul mai arată că nu sunt îndeplinite cerintele invocate de OCPI, că singura sa obligativitate, în urma adjudecării, era deschiderea de rol fiscal si achitarea impozitului aferent terenului si cladirii; în acest sens depune certificat de atestare fiscală pentru persoane fizice prind impozitele si taxele locale, prin care face dovada că si-a platit acest impozit si învedereaza faptul că i s-a încălcat dreptul de proprietate; nu solicită cheltuieli de judecată.
Instanța, constată cauza în stare de judecată și o retine în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 10.04.2014 sub nr._ pe petentul M. F. a formulat plângere împotriva încheierilor de respingere nr. 44.603/17.03.2014, nr. 44.619/17.03.2014, nr. 44.637/17.03.2014 și nr. 44.666/17.03.2014 ale Biroului de cadastru și Publicitate Imobiliara Ilfov-Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara B., încheieri prin care au fost respinse cererile de reexaminare îndreptate împotriva încheierilor de respingere nr. 25.384, nr. 25.405, nr. 25.411 și nr._ din data de 18.02.2014, solicitând admiterea plângerii, anularea încheierilor atacate, admiterea cererii privind înscrierea dreptului său de proprietate asupra imobilului situat în Voluntari, ., nr. 103, vila B7, jud. Ilfov, cât și a dreptului de servitute asupra imobilelor terenuri cu destinație de drum, si anume:
-teren avand nr. cadastral 7/4, inscris in CF nr._ (provenita dib Cfde pe hârtie nr._) UAT Voluntari;
-teren avand nr. cadastral 949/2, inscris in CF nr._ (provenita din CF de pa hârtie nr._) UAT Voluntari;
- teren avand nr. cadastral_ inscris in CF nr._ (provenita din CF de pe hârtie nr._) UAT Voluntari.
În motivarea plângerii, petentul a arătat că a achizitionat imobilului situat în Voluntari, ., nr. 103, vila B7, jud. Ilfov, prin adjudecare conform Actului de Adjudecare nr. 7411/15.01.2014 emis de către B. N. C. A., în dosarul de executare nr. 30/2012N, imobil compus din teren si constructie, identificat cu nr. cadastral 943/3/47, respectiv_-C1, înscris în carte funciară nr._/UAT Voluntari (nr. CF vechi_), solicitând la OCPI Ilfov intabularea imobilului. De asemenea, a mai solicitat și notarea în cartea funciară a servituții de trecere asupra loturilor cu destinație drum și anume: -teren avand nr. cadastral 7/4, inscris in CF nr._ (provenita dib Cfde pe hârtie nr._) UAT Voluntari; teren avand nr. cadastral 949/2, inscris in CF nr._ (provenita din CF de pa hârtie nr._) UAT Voluntari; teren avand nr. cadastral_ inscris in CF nr._ (provenita din CF de pe hârtie nr._) UAT Voluntari.
Petentul a mai precizat că urmare a cererilor sale, OCPI Ilfov a solicitat achitarea platii impozitului pe transferul de proprietate, precum si decizia de impunere, cereri care i-au fost respinse petentului, întrucât acesta a arătat ca nu cade în sarcina adjudecatarului să achite impozitul pe venit obtinut din transferul proprietătii imobiliare.
Împotriva acestor încheieri de respingere nr. 25.384, nr. 25.405, nr. 25.411 și nr._ din data de 18.02.2014, ale Biroului de Cadastru și Publicitate Imobiliara Ilfov, petentul a formulat cereri de reexamniare, care au fost solutionate tot cu încheieri de respingere, respectiv nr. 44.603/17.03.2014, nr. 44.619/17.03.2014, nr. 44.637/17.03.2014 și nr. 44.666/17.03.2014.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 31 alin. 4 din Legea nr. 7/1996, modificata si republicată.
Cererea este scutita de la plata taxei judiciare de timbru.
În dovedirea celor susținute, petentul a solicitat încuviințarea probei cu înscrisurile de la dosarul cauzei, filele 6-59.
În cauză a fost încuviințată și administrată proba cu înscrisuri le depuse la dosar ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Instanța constată că petentul a dobândit dreptul de proprietate prin adjudecare în cadrul procedurii de licitație publică asupra imobilului situat în situat în Voluntari, ., nr. 103, vila B7, jud. Ilfov la data de 15.01.2014 fiind întocmit actul de adjudecare nr. 7411/ 15.01.2014 în dosarul de executare nr. 30/2012N al B. N. C. A..
La cererea petentului de intabulare a dreptului său de proprietate, Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliara Ilfov - Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliara B. a pronunțat încheierile de respingere nr. 25.384, nr. 25.405, nr. 25.411 și nr._ din data de 18.02.2014, reținând în esență faptul că la dosar nu a fost depusă dovada achitării impozitului prevăzut de art. 77indice 1 din Codul fiscal.
Cererile de reexaminare formulate de petent au fost respinse de OCPI B. prin încheierile nr. 44.603/17.03.2014, nr. 44.619/17.03.2014, nr. 44.637/17.03.2014 și nr. 44.666/17.03.2014, pentru același motiv.
Analizând plângerea petentului prin prisma motivelor invocate și a prevederilor legale incidente, instanța o consideră întemeiată urmând a o admite, pentru următoarele considerente.
A..1 al Art. 771 din Legea 571/2003 privind codul fiscal prevede: La transferul dreptului de proprietate și al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcțiilor de orice fel și a terenurilor aferente acestora, precum și asupra terenurilor de orice fel fără construcții, contribuabilii datorează un impozit care se calculează astfel (..) A..6 al Art. 771 din codul fiscal prevede: Impozitul prevăzut la alin. (1) și (3) se va calcula și se va încasa de notarul public înainte de autentificarea actului sau, după caz, întocmirea încheierii de finalizare a succesiunii. Impozitul calculat și încasat se virează până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reținut. În cazul în care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia, pentru situațiile prevăzute la alin. (1) și (3), se realizează prin hotărâre judecătorească sau prin altă procedură, impozitul prevăzut la alin. (1) și (3) se calculează și se încasează de către organul fiscal competent. Instanțele judecătorești care pronunță hotărâri judecătorești definitive și irevocabile comunică organului fiscal competent hotărârea și documentația aferentă în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile a hotărârii. Pentru alte proceduri decât cea notarială sau judecătorească contribuabilul are obligația de a declara venitul obținut în maximum 10 zile de la data transferului, la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului. Pentru înscrierea drepturilor dobândite în baza actelor autentificate de notarii publici ori a certificatelor de moștenitor sau, după caz, a hotărârilor judecătorești și a altor documente în celelalte cazuri, registratorii de la birourile de carte funciară vor verifica îndeplinirea obligației de plată a impozitului prevăzut la alin. (1) și (3) și, în cazul în care nu se va face dovada achitării acestui impozit, vor respinge cererea de înscriere până la plata impozitului.
Potrivit pct. 1512 din H.G. 44/2004 privind normele de aplicare a codului fiscal „a) prin contribuabil, în sensul art. 771 din Legea 571/2003 privind codul fiscal, se înțelege persoana fizică căreia îi revine obligația de plată a impozitului. În cazul transferului dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia prin acte juridice între vii, contribuabil este cel din patrimoniul căruia se transferă dreptul de proprietate sau dezmembrămintele acestuia: vânzătorul, credirentierul, transmițătorul în cazul contractului de întreținere, al actului de dare în plată, al contractului de tranzacție etc., cu excepția transferului prin donație.
Din dispozițiile legale sus menționate, rezultă că cel obligat la plata impozitului este cel din patrimoniul căruia iese bunul, in situația in care transmiterea se face prin act notarial.
În cazul în care transferul dreptului de proprietate sau al dezmembrămintelor acestuia se realizează prin hotărâre judecătorească sau prin altă procedură ( ex. cum ar fi in speță procedura execuțională), impozitul se calculează și se încasează de către organul fiscal competent. În atare împrejurare, hotărârea judecătorească care consfințește un drept de proprietate sau actul de adjudecare se comunica din oficiu, de instanță sau executor, la Administrația Financiară si OCPI pentru luare in evidență și calculare impozit.
Așadar, nu noul dobânditor datorează impozit, ci chiar debitorul supus executării silite, iar neplata impozitului de către debitor atrage executarea silita a acestuia, potrivit codului de procedura fiscala și nicidecum privarea adjudecatarului de dreptul de a avea intabulat la cartea funciara dreptul de proprietate asupra imobilului.
De altfel aceasta soluție, ar fi contrara principiilor de carte funciara, in special publicității acesteia.
Față de cele sus arătate instanța va admite plângerea si va dispune intabularea dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului situat în ., nr. 103, vila B7, jud. Ilfov, ., lot B7, cât și a dreptului de servitute de trecere asupra loturilor cu destinație de drum si anume: teren reprezentând drum de acces, in suprafața de 425,9 mp, având nr. cadastral 949/2, înscris in CF nr._ a loc. Voluntari; teren reprezentând drum de acces, in suprafața de 506,28 mp, având nr. cadastral 7/4, înscris in CF nr._ a loc. Voluntari; teren reprezentând drum de acces, in suprafața de 847,04 mp, având nr. cadastral 5/2, înscris in CF_ a loc. Voluntari; teren reprezentând drum de acces în suprafață de 516,74 mp, având nr. cadastral 6/2, înscris in CF nr. 1606 a loc. Voluntari în baza Actului de Adjudecare din data de 15.01.2014 emis de către executor judecătoresc N. C. A..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite plângerea formulată de petentul M. F., cu domiciliul în Voluntari, ., vila O 12, județul Ilfov, împotriva încheierilor de respingere nr. 44.603,_, 44.637 și 44.666 soluționate la data de 17.03.2014 de către BCPI B..
Dispune intabularea dreptului de proprietate al petentului asupra imobilului situat în ., nr. 103, vila B7, jud. Ilfov, ., lot B7, cât și a dreptului de servitute de trecere asupra loturilor cu destinație de drum si anume: teren reprezentând drum de acces, in suprafața de 425,9 mp, avand nr. cadastral 949/2, inscris in CF nr._ a loc. Voluntari; teren reprezentând drum de acces, in suprafața de 506,28 mp, avand nr. cadastral 7/4, inscris in CF nr._ a loc. Voluntari; teren reprezentând drum de acces, in suprafața de 847,04 mp, avand nr. cadastral 5/2, inscris in CF_ a loc. Voluntari; teren reprezentând drum de acces în suprafață de 516,74 mp, avand nr. cadastral 6/2, inscris in CF nr. 1606 a loc. Voluntari în baza Actului de Adjudecare din data de 15.01.2014 emis de către Executor judecătoresc N. C. A..
Cu apel în 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a fi depusă la judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi 06.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
G. A. F. Ivenița
Pentru grefier, aflat în c. o.,și grefier șef, aflat în c. o., semnează grefier șef de secție civilă N. D.
Red. jud. GA/teh.gr.FI/4 ex/ 2com/ 04.08.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 2128/2015. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2156/2015.... → |
|---|
