Pretenţii. Sentința nr. 4834/2015. Judecătoria BUFTEA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4834/2015 pronunțată de Judecătoria BUFTEA la data de 09-07-2015 în dosarul nr. 4834/2015
Dosar nr._ SECȚIA CIVILĂ
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4834
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA DATA DE 09.07.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: B. A.-L.
GREFIER: D. S.
Pe rol pronunțarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. . pârâții F. I., F. S., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc și au fost consemnate în încheierea de ședință de la 25 iunie 2015 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre, când, instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data 2 iulie 2015, apoi la 9 iulie 2015 când în aceeași compunere a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 4.06.2014 sub nr._, reclamanta, ASOCIAȚIA DE P. . în judecată pe pârâții, F. I., F. S., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâților la plata sumei de 2.476,5 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere (apă rece, canalizare, salubrizare, energie electrică scară și altele9 pentru apartamentul proprietate personală a tatălui lor, F. D., decedat în luna aprilie 2012.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că frații F. nu au dezbătut succesiunea, dar au locuit efectiv în apartament, iar cheltuielile cu întreținerea apartamentului nu au fost plătite și se întind pe perioada august 2011 – aprilie 2014.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus înscrisuri la dosar (filele 3-76).
Deși legal citați, pârâții F. I., F. S., nu au depus întâmpinare și nici nu s-au prezentat în fața instanței pentru a formula eventuale apărări.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, reclamanta solicită obligarea pârâților la plata sumei în cuantum de 2.476,51 lei, ce reprezintă cheltuieli de întreținere pentru apartamentul proprietatea tatălui lor F. D., decedat în aprilie 2012.
În susținerea cererii, reclamanta atașat liste de întreținere pentru perioada august 2011-aprilie 2014.
Prin încheierea nr. 9 P/15.06.2006 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr. 9/P/2006(f. 5), s-a admis cererea formulată de Asociația de P. ., B. și s-a acordat personalitate juridică Asociației.
În drept, în raport de principiile de drept privitoare la succesiunea de legi civile în timp instanța constată că potrivit art. 6 alin. 2 din Noul cod civil raportului juridic dintre părți îi sunt aplicabile prevederile Codului civil din 1864, întrucât Asociația de proprietari a fost înființată sub imperiul vechii legi civile, lege care guvernează toate raporturile juridice ce decurg din asocierea proprietarilor, inclusiv plata cotelor de întreținere.
Instanța urmează a verifica îndeplinirea în cauză a cerințelor legale, respectiv art. 46 din Legea nr. 230/2007 care statuează: „toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Potrivit art. 50 alin 1 din Legea nr. 230/2007 „asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Prin H.G. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari s-a stabilit potrivit dispozițiilor art. 25 obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
Din tabelul privind situația cheltuielilor comune, precum și din listele de întreținere depuse la dosar stabilite și afișate lunar de către reclamantă rezultă că numitul F. D. nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada august 2011-aprilie 2014 în cuantum total de 2.476,51 lei.
Instanța constată, potrivit dispozițiilor legale menționate, că cererea privind obligarea la plata cotelor de contribuție cu privire la cheltuielile asociației de proprietari, se poate formula doar în contradictoriu cu proprietarul imobilului.
Potrivit 6 alin. 3 lit. a din Legea nr. 230/2007, acordul de asociere trebuie să conțină: adresa și individualizarea proprietății individuale, potrivit actului de proprietate.
Astfel, din analiza înscrisurilor existente la dosarul cauzei, instanța reține că reclamanta nu a făcut dovada calității de proprietar a pârâților, prin depunerea titlului de proprietate corespunzător imobilului.
Mai mult, pe listele de întreținere aferente perioadei august 2011-aprilie 2014, la rubrica proprietar, apare numitul F. D., față de care reclamanta nu a făcut dovada decesului acestuia prin depunerea certificatului de deces.
Totodată, reclamanta nu a depus acte de stare civilă prin care să justifice calitatea de moștenitori a pârâților față de numitul F. D..
Având în vedere că reclamanta nu a făcut dovada calității de proprietar, instanța va respinge cererea de chemare în judecată ca neîntemeiată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge cererea formulată de reclamanta Asociația de P. ., cu sediul în B., ., ., J. ILFOV, în contradictoriu cu pârâții F. I. și F. S., ambii cu domiciliul în B., ., ., ., ca neîntemeiată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 09.07.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER, B. A.-L. D. S.
Red./Tehnored. B.A.L./D.S. și B.A.L./5 ex./21.12.2015
Comunicat părților, azi, 3 ex...........................Grefier,
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4407/2015. Judecătoria... | Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... → |
|---|
