Acţiune în constatare. Sentința nr. 599/2014. Judecătoria BUHUŞI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 599/2014 pronunțată de Judecătoria BUHUŞI la data de 17-11-2014 în dosarul nr. 88/199/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 599
Ședința publică de la 17 Noiembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. P.
Grefier F. H.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile având ca obiect acțiune în constatare perfectare vânzare-cumpărare formulată de reclamantul R. C. în contradictoriu cu pârâții Z. L., H. V. și B. M..
Desfășurarea ședinței de judecată a fost înregistrată cu mijloace tehnice audio, conform art.231 al.2 Noul Cod de procedură Civilă.
La apelul nominal făcut în ședința publică, se prezintă reclamantul asistat de avocat C. S. lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, care evidențiază părțile, obiectul pricinii și modul de îndeplinire a procedurii de citare, arătând că procedura este completă, după care:
Instanța dispune plata și virarea onorariului de expert în cuantum de 1000 lei pentru expert Căiuțanu N., și se va emite adresă în acest sens la Tribunalul Bacău- Biroul Local pentru Expertize Judiciare Tehnice. De asemenea, instanța, dispune rectificarea încheierii din data de 27.10.2014 în sensul că reclamanta a achitat taxa de timbru.
Apărătorul reclamantului, arată că nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat și probe de administrat în prezenta cauză, instanța constată dosarul în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei:
Av. C. S., pentru reclamant, având cuvântul pe fond, solicită admiterea acțiunii, să se constate perfectă vânzarea cumpărare pentru suprafața de 5200 mp, arată că achiesează la raportul de expertiză efectuat în cauză. De expert Căiuțanu. Nu solicită cheltuieli de judecată.
S-au declarat dezbaterile închise trecându-se la deliberare:
INSTANȚA
-deliberând-
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ /30.01.2014 pe rolul Judecătoriei B., reclamanul R. C. a chemat în judecată și personal la interogatoriu pe pârâții Z. L., H. V., și B. M., pentru ca instanța prin hotărârea ce o va pronunța să constate perfectă vânzarea cumpărarea intervenită între părți la data de 16.12.1996 cu privire la suprafața de 5200 mp teren extravilan, situat în satul Onișcani, ..
Cererea nu a fost motivată în drept.
Cererii i-au fost anexate copii ale următoarelor înscrisuri: convenție, proces verbal de informare mediator, certificat de sarcini, TP nr._/21.06.1995 acte de stare civilă părți, certificat de atestare fiscală, documentație cadastrală, memoriu tehnic justificativ, fișa corpului de proprietate, plan de încadrare în zonă și plan de amplasament.
În dovedirea cererii, reclamanții au solicitat încuviințarea probelor cu înscrisuri, martori, interogatoriul pârâților și expertiză topo-cadastrală.
Pârâții au formulat întâmpinare prin care au arătat că sunt de acord cu acțiunea
Părțile au fost legal citate, prezentându-se în instanță doar reclamantul.
În cauză s-au audiat martorii A. E. și P. I. și s-a efectuat expertiza topo cadastru.
Din actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Potrivit susținerilor părților și înscrisului depus în copie la fila 5 dosar, la data de 16.12.1996, pârâții Z. L., H. V. și B. M., moștenitorii defunctului H. V.G., au vândut reclamantului suprafață de 0,52 ha teren arabil extravilan, situat în .,T.42, P 405/6, ocazie cu care au încheiat un înscris sub semnătură privată intitulat „Convenție”, consemnând că prețul vânzării a fost de 2.000.000 ROL (220 RON).
Așa cum rezultă din T.P nr._/21.06.1995 emis pe numele defunctului H. V.G. aflat în copie la fila 12 dosar, vânzătorii sunt proprietarii suprafeței de teren vândute, fiind descendenții defunctului, conform actelor de stare civilă aflate la filele. 14,15,18,22-26 dosar.
Situația de fapt reținută rezultă din acțiunea introductivă, întâmpinarea pârâților, înscrisul sub semnătură privată ,certificatul de deces al numitului H. V.G.,, declarațiile martorilor și expertiza topo cadastrală efectuată în cauză de ing. Căiuțanu N..
În drept, cu privire la aplicarea legii, instanța urmează a avea în vedere dispozițiile art. 6 al. 1 și 2 din Noul Cod Civil, care reglementează principiul neretroactivității legii civile, prevăzând că actele și faptele juridice încheiate, săvârșite sau produse înainte de . legii noi, generează efectele juridice prevăzute de legea în vigoare la data încheierii, săvârșirii sau producerii lor.
În speță, actul încheiat între părți fiind întocmit sub legea veche, instanța va face aplicarea vechiului Cod Civil.
Potrivit art. 1294 Cod Civil, vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între ele, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru, și aceasta a plăti celei dintâi prețul lui.
Conform art. 1073 cod civil creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și, în caz contrar, are dreptul la dezdăunări.
În conformitate cu dispozițiile art. 2 alin.1 din Titlul X din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății si justiției, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan si extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate si dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit dispozițiilor art. 5 alin. 2 din titlul X din Legea nr. 247/2005, în cazul în care una din părți nu își respectă obligația asumată, instanța de judecată are posibilitatea de a pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Prin urmare, pentru admisibilitatea unei astfel de acțiuni trebuie să fie îndeplinite în mod cumulativ următoarele condiții: existenta unui antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat, refuzul unei părți de a se prezenta în fata notarului public pentru autentificarea actului juridic, existenta dreptului de proprietate asupra imobilului în litigiu în patrimoniul privat al promitenților vânzători și îndeplinirea de către promitentul-cumpărător a obligației de a plăti prețul convenit de părți prin antecontract.
Față de cele ce preced, instanța constatând îndeplinite toate aceste condiții, urmează să admită acțiunea și să constate perfectă vânzarea-cumpărarea intervenită între părți cu privire la suprafața de 5200 mp teren arabil extravilan ( 0,52 ha), situată în extravilanul comunei Filipești, ., cu vecinii conform raportului de expertiză ing. Căiuțanu N. și a schiței de amplasament a terenului, culoare albastră hașurată, perimetrul punctelor 16.17-18-19-23-24-16.
În temeiul art. 274 al. 1 C. proc. civ., va lua act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea având ca obiect constatare perfectă vânzare-cumpărare, formulată de reclamantul R. C., domiciliat în satul Onișcani, ., în contradictoriu cu pârâții: Z. L., domiciliată în Bacău ., ., județul Bacă, H. V., domiciliat în satul Onișcani, . și B. M., domiciliată în B., ..17, ..
Constată perfectă vânzarea-cumpărarea intervenită la data de 16.12.1996, între pârâții Z. L., H. V. și B. M., în calitate de vânzători și reclamantul R. C., în calitate de cumpărător, cu privire la suprafața de 0,52 ha teren (5200mp), situată în extravilanul satului Onișcani, ., T.42, P.405/6, cu vecinii conform raportului de expertiză ing.N. Căiuțanu și a schiței de amplasament a terenului culoare albastră hașurată, perimetrul punctelor 16-17-18-19-23-24-16, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
Ia act că reclamantul nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel la Tribunalul Bacău în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 17.11.2013.
Președinte, Grefier,
Red.PA 07.01.2015
Tehnored.PA/HF ex.9
07/09.01.2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. JUDEȚUL BACĂU
NR._ din 25.11.2014
COD OPERATOR 2851
C Ă T R E,
TRIBUNALUL BACĂU
BIROUL LOCAL PENTRU EXPERTIZE JUDICIARE TEHNICE
Vă aducem la cunoștință faptul că, prin Hotărârea nr.599 din 17.11.2014 pronunțată de Judecătoria B., în dosarul nr._ s-a dispus plata și virarea onorariului de expert în cuantum de 1000 lei, achitat cu chitanța nr._/1 din 26.05.2014, în contul d-lui expert Căiuțanu N., achitat la Unitatea CEK Banca SA – Unitatea B., deponent R. C. (prin av. C. S.).
Anexăm prezentei, Hotărârea nr.599 din 17.11.2014 pronunțată de Judecătoria B. în dosarul nr._ .
PREȘEDINTE, GREFIER,
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 285/2014.... → |
|---|
