Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 7987/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7987/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 14-05-2013 în dosarul nr. 29571/200/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.7987
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 14.05.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – P. E.
GREFIER – I. D. C.
Pe rol fiind judecarea acțiunii comerciale având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, formulată de reclamanta T. G., cu domiciliu ales la cabinet de avocat M. D. în municipiul B., ..176, ., ., în contradictoriu cu pârâta B. M. cu domiciliu în ., județul B. și pe pârâta T. Z. cu domiciliu ăn municipiu Urziceni, ., județul Ialomița.
La apelul nominal făcut în ședință publică, a lipsit reclamanta T. G., lipsă fiind pârâta B. M. și pârâta T. Z. .
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, dosarul este la al treilea termen de judecată, la dosarul cauzei în data de 13.05.2013 a fost depus raportul de expertiză extrajudiciară, note scrise, după care;
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară închise dezbaterile. Instanța reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANTA,
Deliberând asupra cauzei de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată, la data de 20.11.2012, sub nr._, pe rolul Judecătoriei B., reclamanta T. G. a chemat în judecată pe pârâtele B. M. și T. Z. pentru ca instanța, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru următoarele suprafețe de teren: 1700 mp din totalul de 3300 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 64, având următoarele vecinătăți: la N – drum, la E – N. G., la S – C. I., și la V – drum descris în titlul de proprietate nr._/53/19.10.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., 5000 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 78, având următoarele vecinătăți: la N – drum, la E – B. E., la S – drum și la V – Brinzoi P., descris în titlul de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., 3600 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 69, având următoarele vecinătăți: la N – drum, la E – D. I., la S – drum, și la V – Brinzoi P. descris în titlul de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că la data de 07.09.2010, respectiv la data de 01.09.2010 prin înscrisurile sub semnătură privată, intitulate antecontracte de vânzare cumpărare a convenit cu pârâtele cumpărarea imobilului teren descris mai sus, conform actelor de proprietate.
Cu ocazia încheierii antecontractului de vânzare cumpărare a achitat prețul convenit în sumă de 600 lei, respectiv 3000 lei, astfel încât prețul este achitat în integralitatea lui.
De la momentul încheierii antecontractului a intrat efectiv în posesia terenului, stăpânind netulburat până în momentul formulării prezentei acțiuni.
În data de 01.11.2012, data la care expira termenul de perfectare a actului autentic, a notificat pârâtele pentru a se prezenta la notariat, să perfecteze actul autentic, însă acesta nu s-au prezentat, refuzând perfectarea actului autentic prin această atitudine.
În drept a invocat art. 1279, raportat la art. 1669 Noul Cod Civil.
Cererea a fost legal timbrată cu suma de 59 și 240 lei taxă judiciară de timbru și 3 lei timbru judiciar.
Pârâtele nu au depus întâmpinare, și nici nu s-au prezentat în instanță pentru a-și face vreo apărare.
În cauză instanța a administrat la solicitarea reclamantului proba cu înscrisuri, fiind depuse la dosar: antecontract de vânzare – cumpărare ( promisiune bilaterală de vânzare cumpărare ) din 07.09.2010, f 6, 7, antecontract de vânzare – cumpărare ( promisiune bilaterală de vânzare cumpărare ) din 01.09.2010, f 8, 9, notificare nr. 162/15.10.2012, f 10, notificare nr. 162/15.10.2012, f 11, încheiere de certificare nr. 99/01.11.2012 eliberată de BNP Ș. C. – L., f 12, titlul de proprietate nr._/53/19.10.1993, f 13, titlul de proprietate nr._/33/15.09.1993, f 14, certificat de deces . nr._, f 16, certificat de naștere . o nr._, f 17, certificat de căsătorie . 5 nr._, . a nr._, f 18, copie CI . nr._, . nr._, f 19, certificat fiscal nr. 312/20.02.2013 eliberat de Primăria comunei F., f 25, certificat de sarcini nr. 5803/07.02.2013 emis de OCPI, f 26, sesizări pentru deschiderea procedurii succesorale, f 27-30, raport de expertiză tehnică extrajudiciară.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între pârâtele B. M. și T. Z. și reclamanta T. G. s-a încheiat promisiune bilaterală de vânzare cumpărare din 01.09.2010, în temeiul căreia pârâtele au promis să vândă reclamantei următoarele suprafețe de teren: 5000 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 78, conform titlului de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., 3600 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 69, conform titlului de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., în schimb reclamanta obligându-se să achite prețul de 3000 lei preț achitat la data semnării promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare.
Între pârâtele B. M. și T. Z. și reclamanta T. G. s-a încheiat promisiune bilaterală de vânzare cumpărare din 07.09.2010, în temeiul căreia pârâtele au promis să vândă reclamantei următoarele suprafețe de teren: 1700 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 64, conform titlului de proprietate nr._/53/19.10.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., în schimb reclamanta obligându-se să achite prețul de 600 lei preț achitat la data semnării promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare.
Pârâtele sunt proprietarele terenurilor sus menționate, astfel cum rezultă din titlurile de proprietate nr._/53/19.10.1993 și nr._/33/15.09.1993 eliberate de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B. coroborate cu actele de stare civilă aflate la dosar, în calitate de moștenitoare ale defuncților B. E. și B. G., pârâta B. M. fiind soția lui B. G., iar T. Z. este fiica lui B. G., care la rândul lui ester fiul defunctei B. E..
Din raportul de expertiză extrajudiciară instanța constată că suprafețele de teren care au făcut obiectul antecontractelor de vânzare cumpărare au următoarele vecinătăți și dimensiuni ale laturilor. Suprafața de 5000 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil este situată în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 78, având următoarele vecinătăți: la N – drum -11,11 m, la E – B. E. – 450 m, la S – drum–11,11 m, și la V – Brinzoi P. -450 m, descris în titlul de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., suprafața de 3600 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil este situată în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 69, având următoarele vecinătăți: la N – drum – 4,23 m, la E – D. I., - 850 m, la S – drum, – 4,23 m, și la V – Brinzoi P. - 850 m descris în titlul de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B. și suprafața de 1700 mp din totalul de 3300 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil este situată în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 64, având următoarele vecinătăți: la N – drum – 2,83 m, la E – rest proprietate, - 600 m, la S – C. I., – 2,83 m, și la V – drum - 600 m descris în titlul de proprietate nr._/53/19.10.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B..
Actele juridice în discuție, nu au avut ca efect transmiterea proprietății asupra terenului respectiv către reclamantă, ci a generat în sarcina ambelor părți contractante, o obligație de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
În cauza de față, instanța reține că, pârâtele în calitate de promitente vânzătoare s-au obligat la vânzarea terenului sus menționat, iar reclamanta, în calitate de promitentă cumpărătoare s-a obligat să achite prețul, pe care l-a și achitat.
În aceste condiții, instanța constată că în speță, sunt incidente, dispozițiile art. 1073, 1075 și art. 1077 Cod civil, ( în vigoare la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare ), care consacră principiul executării în natură a obligațiilor ( inclusiv a celor de a face ), și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții, și anume, încheierea unui antecontract de vânzare cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate a actelor juridice, prevăzute de art. 948 cod civil și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărei vânzare a fost promisă.
Din certificatul fiscal nr. 312/20.02.2013 eliberat de Primăria comunei F., instanța reține că pârâtele vânzătoare nu figurează cu creanțe bugetare datorate bugetului local pentru terenul ce urmează a se înstrăina. Totodată nu există sarcini înscrise cu privire la acest teren, conform certificatului de sarcini nr. 5803/07.02.2013 eliberat de OCPI B..
În consecință instanța poate pronunța o hotărâre care să tină loc de act de vânzare – cumpărare, suplinind consimțământul părții ce și-a asumat obligația de a încheia în viitor contractul de vânzare – cumpărare în forma autentică, însă ulterior refuză nejustificat să o îndeplinească.
Mai mult, potrivit art. 5 pct.2 din titlul X, din Legea 247/2005, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren, dacă una din părți refuză ulterior să încheie contractul în formă autentică, partea care și-a îndeplinit obligația, poate sesiza instanța, care poate pronunța o sentință care să țină loc de contract autentic.
Prin urmare, instanța dând eficiență dispozițiilor legale mai sus invocate, apreciază cererea întemeiată, urmând să o admită și să constate că la data de 01.09.2010 între pârâtele B. M. și T. Z. în calitate de vânzătoare, și reclamanta T. G. în calitate de cumpărătoare a intervenit vânzarea - cumpărarea următoarelor suprafețe de teren: 5000 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 78, având următoarele vecinătăți: la N – drum -11,11 m, la E – B. E. – 450 m, la S – drum–11,11 m, și la V – Brinzoi P. -450 m, descris în titlul de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., 3600 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 69, având următoarele vecinătăți: la N – drum – 4,23 m, la E – D. I., - 850 m, la S – drum, – 4,23 m, și la V – Brinzoi P. - 850 m descris în titlul de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B. pentru prețul de 3000 lei achitat integral de reclamantă.
Va constata că, la data de 07.09.2010 între pârâtele B. M. și T. Z. în calitate de vânzătoare, și reclamanta T. G. în calitate de cumpărătoare a intervenit vânzarea - cumpărarea următoarelor suprafețe de teren: 1700 mp din totalul de 3300 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 64, având următoarele vecinătăți: la N – drum – 2,83 m, la E – rest proprietate, - 600 m, la S – C. I., – 2,83 m, și la V – drum - 600 m descris în titlul de proprietate nr._/53/19.10.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B. pentru prețul de 600 lei achitat integral de reclamantă.
Având în vedere dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă, precum principiul disponibilității care guvernează procesul civil, instanța va lua act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la Cabinet de Avocat M. D. cu sediul în B., .. 176, ., ., împotriva pârâtelor B. M. cu domiciliul în . și T. Z., cu domiciliul în Urziceni, ., județul Ialomița.
Constată că, la data de 01.09.2010 între pârâtele B. M. și T. Z. în calitate de vânzătoare, și reclamanta T. G. în calitate de cumpărătoare a intervenit vânzarea - cumpărarea următoarelor suprafețe de teren: 5000 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 78, având următoarele vecinătăți: la N – drum -11,11 m, la E – B. E. – 450 m, la S – drum–11,11 m, și la V – Brinzoi P. -450 m, descris în titlul de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., 3600 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 69, având următoarele vecinătăți: la N – drum – 4,23 m, la E – D. I., - 850 m, la S – drum, – 4,23 m, și la V – Brinzoi P. - 850 m descris în titlul de proprietate nr._/33/15.09.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B. pentru prețul de 3000 lei achitat integral de reclamantă.
Constată că, la data de 07.09.2010 între pârâtele B. M. și T. Z. în calitate de vânzătoare, și reclamanta T. G. în calitate de cumpărătoare a intervenit vânzarea - cumpărarea următoarelor suprafețe de teren: 1700 mp din totalul de 3300 mp teren extravilan, categoria de folosință arabil situat în extravilanul localității F., județul B., tarlaua 64, având următoarele vecinătăți: la N – drum – 2,83 m, la E – rest proprietate, - 600 m, la S – C. I., – 2,83 m, și la V – drum - 600 m descris în titlul de proprietate nr._/53/19.10.1993, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B. pentru prețul de 600 lei achitat integral de reclamantă.
Prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și Oficiului de cadastru și Publicitate imobiliară B. la data rămânerii irevocabile.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi, 14.05.2013.
Președinte,Grefier,
P. ELENAIAMANDI D. C.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4090/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 8018/2013.... → |
|---|
