Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5314/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5314/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 29-03-2013 în dosarul nr. 15179/200/2012
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA BUZAU – SECTIA CIVILA
SENTINTA CIVILA NR. 5314
SEDINTA PUBLICA DIN 15.03.2013
P.: F. L.
GREFIER: D. A.
Pe rol fiind solutionarea actiunii civile avand ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic, promovata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.A. “M. D.” din Buzau, .. l76. ., ., in contradictoriu cu parata C. N., cu domiciliul in ..
La apelul nominal facut in sedinta publica au lipsit reclamanta T. G., reprezentata fiind de avocat M. D. si parata C. N.
S-a facut referatul cauzei de catre grefierul de sedinta care arata ca procedura de citare este legal indeplinita, actiunea a fost legal timbrata, dupa care;
Avocat M. D. depune la dosar interogatoriul ce trebuia luat paratei si raportul de expertiza tehnica extrajudiciara intocmit de expert tehnic F. L..
Nemaifiind cereri de formulat, exceptii de invocat, instanta constata cauza in stare de judecata si acorda cuvantul pe fond, pentru dezbateri.
Avocat M. D., pentru reclamanta, pune concluzii de admitere a actiunii astfel cum a fost formulata, fara cheltuieli de judecata.
In conformitate cu dispozitiile art. 150 Cod pr.civ. instanta declara dezbaterile inchise si retine cauza in vederea solutionarii
I N S T A N T A:
Deliberand asupra cauzei civile de fata, constata urmatoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul Judecatoriei Buzau sub nr._ la data de 8.05.2012, reclamanta T. G. a chemat in judecata pe parata C. N., pentru ca pe baza probelor ce se vor administra, sa se constate intervenita vanzarea-cumparare intre cele doua parti si sa se pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare-cumparare pentru imobilul teren de 5000 m.p., arabil, situat in tarlaua 77, in extravilanul satului F., ..
In motivarea cererii, reclamanta a aratat ca in fapt, la data de 09.09.2011, prin inscris sub semnatura privata, intitulat antecontract de vanzare-cumparare, a convenit cu parata, vanzarea-cumpararea unui imobil-teren descris anterior, conform actelor de proprietate.
Cu ocazia incheierii antecontractului de vanzare-cumparare a achitat pretul convenit in suma de 3000 lei, astfel incat pretul este achitat in integralitate sa.
De la momentul incheierii antecontractului, a intrat efectiv in posesia terenului, stapanind netulburat acest teren, pana la momentul formularii prezentei actiuni. In data de 14.03.2011, data la care expirase termenul de perfectare a actului autentic, a notificat parata pentru a se prezenta la notariat, in vederea perfectarii actului autentic, insa acesta nu s-a prezentat, refuzand perfectarea actului autentic, prin aceasta atitudine.
In drept, au fost invocate dispozitiile art.1279 si art.1669 din Noul Cod Civil.
In sustinerea cererii, reclamanta a aratat ca intelege sa se foloseasca de proba cu inscrisuri si orice mijloc de proba admis de lege si a carui necesitate va reiesi din dezbateri.
In acest sens, a depus la dosarul cauzei, in copie, urmatoarele inscrisuri: antecontract de vanzare-cumparare din 09.09.2011, notificare, acte de stare civila, incheiere de certificare nr.29/26.03.2012, titlu de proprietate nr._/69/20.09.1993, certificat de sarcini, certificat fiscal, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale, raport de expertiza extrajudiciara intocmit de expert F. L., dovada achitarii taxei de timbru, imputernicire avocatiala.
In temeiul art.167 alin.1 C.proc.civ., instanta a incuviintat reclamantei - proba cu inscrisuri si interogatoriul paratei, apreciindu-le pertinente, concludente si utile solutionarii cauzei.
Desi legal citata, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, parata nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe.
Analizand actele si lucrarile dosarului, instanta retine urmatoarele:
La data de 09.09.2011, intre C. N., in calitate de „promitent-vanzator” si T. G., in calitate de „promitenta-cumparatoare”, s-a incheiat antecontractul de vanzare-cumparare (promisiune bilaterala de vanzare-cumparare) (fila 6), cu privire la suprafata de 5.000 mp, teren arabil, situat in tarlaua 77, in extravilanul satului F., ., identificat in TP nr._/69/20.09.1993 eliberat de Comisia Judeteana Buzau. Pretul vanzarii a fost de 3.000 RON, fiind achitat integral de catre cumparator anterior semnarii actului. La data incheierii antecontractului, cumparatorul a intrat in posesia terenului.
De asemenea, partile au stabilit ca respectivul contract de vanzare-cumparare se va incheia pana la data de 14.03.2012.
Cu toate ca a fost instiintata prin notificarea nr. 59/14.03.2012 parata nu s-a prezentat la BNP S. C. la data de 26.03.2012, in vederea perfectarii contractului autentic, astfel cum rezulta din incheierea de certificare nr. 29/26.03.2012.
F. de dispozitiile art.3 din Legea nr.71/2011, instanta apreciaza ca sunt aplicabile vechile dispozitii, inainte de . Noului Cod civil.
In cazul promisiunii sinalagmatice de vanzare-cumparare, denumita uzual „antecontract”, promitentul are o obligatie de a face, aceea de a se prezenta la notariat in vederea incheierii contractului de vanzare cumparare in forma autentica.
Potrivit dispozitiilor art.5 alin.2 titlul X din Legea nr.247/2005, „daca s-a incheiat un antecontract cu privire la terenuri, iar una dintre parti refuza incheierea actului de vanzare cumparare, partea care si-a indeplinit obligatia poate solicita instantei sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act de vanzare cumparare pentru terenurile ce au facut obiectul antecontractului”.
Insă, pentru pronuntarea unei hotarari judecatoresti care să tină loc de act autentic de vanzare-cumparare, in conditiile art.1073-1077 C.civil, trebuie sa fie îndeplinite toate conditiile necesare pentru transmiterea dreptului de proprietate, cu exceptia consimtamantului. In speta, instanta apreciaza ca acest conditii au fost indeplinite, pentru considerentele expuse.
Potrivit titlului de proprietate eliberat de Comisia Judeteana Pentru Stabilirea Dreptului de Proprietate Asupra Terenurilor Judetul Buzau, parata C. N., in calitate de mostenitoare a defunctului T. G. este proprietara suprafetei de 5000 mp, teren arabil, situat in extravilanul com.Mihailesti, ..
Pe de alta parte, suprafata de 5.000 mp mentionata in cuprinsul antecontractului de vanzare-cumparare este situata in tarlaua nr.77, categoria folosinta arabil, in extravilanul .), avand ca vecinatati: N – drum; S – drum, E - Cisloiu C., V – D. E..
De asemenea, conform certificatului de sarcini nr._/30.08.2012 emis de OCPI pe numele defunctului T. G. nu au fost inscrise sarcini.
Pentru terenul arabil, din extravilan, in suprafata de 5.000 mp, ce face obiectul prezentei actiuni, au fost achitate impozitele, astfel cum rezulta din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice.
Desi legal citata, cu mentiunea „personal la interogatoriu”, parata nu s-a prezentat in fata instantei de judecata in vederea administrarii acestei probe, fapt ce este apreciat ca o marturisire deplina a solicitarilor reclamantei.
Avand in vedere aceste considerente, instanta va admite actiunea formulată de reclamanta, ca intemeiata.
In acest sens, instanta va constata ca intre parti, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat “antecontract de vanzare cumparare” incheiat la data de 09.09.2011, a intervenit vanzarea cumpararea suprafetei de teren de 5000 m.p., arabil, situat in tarlaua 77, in extravilanul satului F., ., individualizat conform raportului de expertiza tehnica extrajudiciara specialitatea cadastru intocmit de expert tehnic F. L., cu urmatoarele vecinatati: N – drum; S – drum, E - Cisloiu C., V – D. E..
In temeiul art. 274 C.proc. civ. si potrivit principiului disponibilitatii, instanta va lua act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E:
Admite actiunea formulata de reclamanta T. G., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedura la C.A. “M. D.” din Buzau, .. l76. ., ., in contradictoriu cu parata C. N., cu domiciliul in ..
Constata ca intre parti, in baza inscrisului sub semnatura privata intitulat “antecontract de vanzare cumparare” incheiat la data de 09.09.2011, a intervenit vanzarea cumpararea suprafetei de teren de 5000 m.p., arabil, situat in tarlaua 77, in extravilanul satului F., ., individualizat conform raportului de expertiza tehnica extrajudiciara specialitatea cadastru intocmit de expert tehnic F. L., cu urmatoarele vecinatati: N – drum; S – drum, E - Cisloiu C., V – D. E..
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronuntata in sedinta publica azi, 29.03.2013.
P., GREFIER,
RED: F.L.
TEHNORED: D.A.
4 ex./25.04.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 13/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 6301/2013.... → |
|---|
