Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 18/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 18-06-2013 în dosarul nr. 13990/200/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr._
Ședința publică de la 18 Iunie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: E. - C. V.
GREFIER: S. N.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile privind pe reclamantul C. O., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la C. de Avocat M. D., cu sediul în B., .. 176, ., . și pe pârâții V. M., cu domiciliul în București, Piața M. K., nr. 8, ., sect. 5 și V. V., cu domiciliul în B., .. F 2,, ., jud. B., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Mersul dezbaterilor și susținerile părților prezente au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din data de 11.06.2013, ce face parte integrantă din prezenta sentință, când instanța având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea cauzei la data de 18.06.2013, când, în aceeași compunere, a hotărât următoarele:
INSTANȚA:
Deliberand asupra cauzei civile, constata urmatoarele:
Prin cererea inregistrata sub nr._ /26.04.2012 pe rolul acestei instante, reclamantul C. O. a chemat in judecata paratii V. M. si V. V. pentru ca pe baza probelor ce se vor administra in baza art. 1279 raportat la art. 1669 noul C.civ. sa se constate intervenita vanzarea-cumpararea intre reclamant, in calitate de cumparator si parati, in calitate de vanzatori si sa pronunte o hotarare care sa tin loc de act de vanzare-cumparare pentru imobilele terenuri categoria de folosinta arabil, astfel: suprafata de_ mp teren arabil situat in extravilanul comunei F., jud. Buzau, T79, identificat in TP nr._/39/14.04.1994; cota de 1/5 din suprafata de_ mp teren arabil situat in extravilanul comunei F., jud. Buzau, identificata in TP nr. 2495/75/29.10.1992.
In motivare a aratat ca la data de 16.04.2005 prin inscrisul sub semnatura privata, intitulat antecontract de vanzare-cumparare, a convenit cu paratii vanzarea-cumpararea imobilului teren descris mai sus, conform actelor de proprietate.
A aratat in continuare ca a achitat pretul de 2500 de lei cu ocazia incheierii antecontractului, moment la care a si intrat efectiv in posesia terenului, stapanindu-l netulburat pana la momentul formularii actiunii.
A invederat ca la data de 19.12.2011, data la care expirase termenul de perfectare a actului autentic a notificat paratii pentru a se prezenta la notariat in vederea perfectarii actului autentic, insa acesta nu s-a prezentat conform incheierii de certificare emisa de Notarul Public, refuzand perfectarea actului autentic, prin aceasta atitudine.
In dovedirea actiunii a inteles sa se foloseasca de proba cu inscrisuri si orice alt mijloc de proba admis de lege si a carui necesitate va rezulta din dezbateri.
In drept a invocat dispozitiile art. 1279 raportat la art. 1669 noul C.civil.
A anexat cererii urmatoarele inscrisuri, in copie certificata: certificat de mostenitor nr. 21/02.06.2003, antecontract de vanzare-cumparare incheiat la data de 16.04.2011, notificari nr. 92 si 93/19.12.2011, dovada comunicarii acestora, incheiere de certificare nr. 20/25.01.2012, certificat de deces, titlu de proprietate nr. 2495/75/29.10.1993, titlu de proprietate nr._/39/14.04.1994.
Cererea a fost legal timbrata cu taxa de timbru in cuantum de 542 lei, conform chitantelor . nr._/25.01.2013 (fila 19) si . nr._/11.12.2012 (fila 24) si 3 lei timbru judiciar.
Paratii, desi legal citati, nu au formulat intampinare si nici nu s-au prezentat la niciunul dintre termenele de judecata pentru a formula aparari.
Instanta a incuviintat pentru reclamant proba cu inscrisuri, proba cu interogatoriul paratilor si proba cu expertiza tehnica specialitatea topografie cadastru.
Raportul de expertiza efectuat in cauza a fost depus la dosarul cauzei la fila 45.
Analizand actele si lucrarile dosarului, retine urmatoarele:
La data de 16.04.2011 între părți a fost încheiat un antecontract de vânzare cumpărare (fila 10) prin care pârâtii și-au asumat față de reclamant obligația de a-i vinde urmatoarele imobile: suprafata de_ mp teren arabil situat in extravilanul comunei F., jud. Buzau, T79, identificat in TP nr._/39/14.04.1994; cota de 1/5 din suprafata de_ mp teren arabil situat in extravilanul comunei F., jud. Buzau, identificata in TP nr. 2495/75/29.10.1992 pentru prețul de 2500 lei, precum și obligația de a încheia contractul de vânzare cumpărare în formă autentică pana la data de 24.10.2011.
Din cuprinsul antecontractului coroborat cu lipsa paratilor la interogatoriu, apreciata de instanta ca marturisire deplina in conditiile art. 225 C.p.c. rezultă că pârâtii au primit intreaga suma de 2500 lei.
Prin antecontractul de vânzare cumpărare menționat reclamantul și-a asumat, la rândul său, obligația de a cumpăra imobilele susmentionate.
In ceea ce priveste natura dreptului promitentilor vanzatori asupra imobilelor ce au facut obiectul antecontractului, instanta retine ca potrivit titlului de proprietate nr. 2495/75/29.10.1993 (fila 7) emis de Comisia Judeteana pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Buzau mostenitorilor defunctului V. S., respectiv V. I., V. G., V. T., V. V. si V. C., le-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de_ mp situat in ..
Totodata prin titlul de proprietate nr._/39/14.04.1994 (fila 9) autorului paratilor, defunctul V. G., i-a fost reconstituit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafata de_ mp situat in ..
De pe urma defunctului V. G., decedat la data de 25.05.2000, astfel cum rezulta din certificatul de mostenitor nr. 21/2.06.2003 emis de BNP M. E. V. (fila 5), au ramas urmatorii mostenitori: V. M. si V. V., paratii din prezenta cauza.
Din certificatul de sarcini nr. 5737/07.02.2013 emis de OCPI Buzau (fila 26) si din certificatul fiscal privind impozitele si taxele locale in cazul persoanelor fizice nr. 300/20.02.2013 (fila 25) rezulta ca imobilele ce fac obiectul cererii nu sunt grevate de sarcini, impozitele si taxele aferente proprietatii fiind achitate la zi.
Instanța reține că pentru a putea fi admisă acțiunea judecătorească în valorificarea unui antecontract–cea cu care reclamatul a învestit instanța -trebuie îndeplinite următoarele condiții: să existe un antecontract valabil încheiat, un înscris doveditor al antecontractului, să fie făcută dovada refuzului uneia dintre părți de autentifica actul de înstrăinare, vanzatorii sa fie proprietarii imobilului ce face obiectul acestuia, partea care acționează să-și fi îndeplinit la rândul său obligațiile asumate prin antecontract și să fie respectat dreptul de preemțiune sau obținerea autorizației prealabile acolo unde legea impune.
În speță, așa cum rezultă din situația de fapt expusă, toate aceste condiții sunt îndeplinite, între părți fiind încheiat în mod valabil un antecontract de vânzare cumpărare, reclamantul achitând prețul integral, iar pârâtii proprietari a imobilului refuzând să se prezinte pentru încheierea contractului în formă autentică, astfel cum rezulta din notificarile nr. 92 si 93/19.12.2011 (fila 6 fata verso) coroborata cu incheierea de certificare nr. 20/25.01.2012 (fila 8) incheiata de BNP S. C.-L. si cu lipsa paratilor la interogatoriu, intrebarea nr. 4 vizand acest aspect.
Instanța mai are în vedere principiul executării în natură a obligațiilor prevăzut de disp. art.1073 C.civil (act normativ aplicabil potrivit principiului tempus regit acta) și faptul că la încheierea unui antecontract de înstrăinare a unui imobil fiecare dintre părți urmărește un interes, respectiv cumpărătorul să dobândească imobilul, iar vânzătorul prețul, aceasta fiind voința reală a părților care nu poate fi lipsită de efecte juridice, disp. art.977 C.civil prevăzând că interpretarea convenției se face după intenția comună a părților, fiind astfel permisă pronunțarea unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În consecință instanța, pentru considerentele de fapt și de drept expuse va admite acțiunea, prezenta hotărâre ținand loc de act de vanzare-cumparare intre reclamantul C. O., in calitate de cumparator si paratii V. M. si V. V. in calitate de vanzatori, asupra imobilului teren in suprafata de_ mp, categoria de folosinta arabil, situat in extravilanul comunei F., jud. Buzau, T 79 si asupra cotei indivize de 1/5 din imobilul teren in suprafata de_ mp, situat in ., identificate prin raportul de expertiza nr. 859/07.05.2013 intocmit de expert M. S., raport de expertiza ce face parte integranta din prezenta, pretul stabilit la suma de 2500 de lei fiind achitat integral.
In temeiul dispozitiilor art. 274 C.p.c., va lua act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea privind pe reclamantul C. O., cu domiciliul ales pentru comunicarea actelor de procedură la C. de Avocat M. D., cu sediul în B., .. 176, ., . și pe pârâții V. M., cu domiciliul în București, Piața M. K., nr. 8, ., sect. 5 și V. V., cu domiciliul în B., .. F 2, ., jud. B., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
Prezenta hotarare tine loc de act de vanzare-cumparare intre reclamantul C. O., in calitate de cumparator si paratii V. M. si V. V. in calitate de vanzatori, asupra imobilului teren in suprafata de_ mp, categoria de folosinta arabil, situat in extravilanul comunei F., jud. Buzau, T 79 si asupra cotei indivize de 1/5 din imobilul teren in suprafata de_ mp, situat in ., identificate prin raportul de expertiza nr. 859/07.05.2013 intocmit de expert M. S., raport de expertiza ce face parte integranta din prezenta, pretul stabilit la suma de 2500 de lei fiind achitat integral.
Ia act ca reclamantul nu solicita cheltuieli de judecata.
Cu recurs in termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțata în ședința publică, azi, 18 Iunie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
V. E.-CRISTINANEDELCOVICI S.
RED. ECV
TEHNORED. S.N.
08.07.2013/5 EX.
| ← Plângere contravenţională. Hotărâre din 27-05-2013,... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2012/2013.... → |
|---|
