Pretenţii. Sentința nr. 4931/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4931/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 22-03-2013 în dosarul nr. 3379/200/2013
DOSAR NR ._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4931
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 22.03.2013.
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – B. M. A.
GREFIER – V. C.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 2 PT 16, cu sediul în mun. B., micro III, .. parter, județ B., în contradictoriu cu pârâtul IANUȘI I., cu domiciliul în mun. B., cart. Micro 3, ., jud. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PT 16, reprezentată de avocat P. V. și pârâtul IANUȘI I..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, dosarul este la primul termen de judecată, acțiunea nu este supusă achitării taxei judiciare de timbru și timbrului judiciar.
Verificându-și din oficiu competența, potrivit art. 1591 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general să soluționeze prezenta cerere, în temeiul art. 126 al. 1 și 2 din Constituția României și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004 republicată, cu modificările și completările ulterioare; material, în temeiul art. 1 pct. 1 și art. 1 alin. 1 pct. 1 Cod procedură civilă cu referire la art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 și teritorial în temeiul art. 5 Cod procedură civilă.
Reclamanta, prin apărător, depune în ședință publică împuternicire de reprezentare și înscrisuri în probațiune.
Având în vedere că nu mai sunt cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul în probațiune.
Reclamanta, prin apărător, având cuvântul în probațiune, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
În temeiul art. 167 al.1 C.pr.civ., constatând proba ca fiind pertinentă, concludentă precum și utilă soluționării cauzei, instanța încuviințează pentru reclamantă, proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PT 16, având cuvântul pe fond, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 13.02.2013, reclamanta Asociația de Proprietari nr 2 PT 16 a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul IANUSI I., obligarea acestuia din urmă la plata sumei de 835,48 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada mai 2011- decembrie 2012, respectiv a sumei de 506,50 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioade mai 2011 – noiembrie 2012, precum și penalităti de intarziere de 0,2 % pe zi pana la achitarea integrală a acestor cheltuieli.
În motivarea în fapt a cererii, reclamanta a arătat că pârâtul a beneficiat de serviciile prestate în favoarea ocupanților unui apartament dintr-un . rece, caldă, agent termic, salubritate, cheltuieli administrative), însă refuză în mod nejustificat să și indeplinească obligațiile de plată.
În drept, reclamanta și-a întemeiat cererea pe dispozitiile Legii nr. 230/ 2007 si pe cele ale HG nr. 1588/ 2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/ 2007.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/ 2007 și art. 1 alin. 2 din O.G. nr. 32/ 1995.
Pârâtul Ianusi I., deși legal citat, nu s-a înfățișat în instanță, nu a depus întâmpinare și nu a solicitat administrarea de probe în apărare.
La dosarul cauzei au fost depuse fisa datoriilor la intretinere ale apartamentului pentru perioada mai 2011 – decembrie 2012 cu valoarea penalitatilor, procesul verbal al adunarii generale din data de 12.10.2006, listele de plata a contributiei la cheltuielile comune aferente perioadei mai 2011 – decembrie 2012 si copie de pe hotararea judecatoreasca de inregistrare a asociatie de proprietari.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/ 2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 50 alin. 1 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/ 2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/ 2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile.
Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Potrivit art. 32 alin. 1, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Pârâtul Ianusi I., în calitate de membru al Asociației de P. NR. 2 PT. 16 B., este proprietarul apartamentului nr. 42, din . cart. Micro III, mun. B..
Potrivit dispozițiilor legale enumerate, pârâtul avea obligația ca, în urma afișării listelor de plată, să achite contravaloarea cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în caz de depășire a termenului de plată urmând a datora penalități de întârziere în cuantumul stabilit de adunarea generală a proprietarilor.
Conform listelor de plată aferente perioadei mai 2011 - decembrie 2012, rezultă că, pentru pârât, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul respectiv s-a ridicat la suma de 835,48 lei, la care i s-au calculat penalitati de intarziere in cuantum de 506,50 lei.
Cu privire la capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata sumei de 506,50 lei cu titlu de penalități de întârziere, instanța reține că potrivit disp. art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice suma cu titlu de restanta, afișata pe lista de plata. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere si se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Prin procesul verbal încheiat la data de 12.10.2006 au fost stabilite penalități de întârziere în procent de 0,2%.
Instanța constată că pârâtul datorează pentru neachitarea la timp a cotelor de întreținere, suma de 506,50 lei, reprezentând penalități de întârziere. De asemenea, instanța reține că aceste penalităti de întârziere sunt datorate în continuare, până la momentul in care pârâta va achita datoria, fără ca acestea să depăsească debitul principal.
Pentru aceste considerente, în temeiul dispozițiilor legale enumerate, constatând că pârâtul era obligat să plătească reclamantei, la scadență, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, în urma depășirii termenului de plată datorând și penalitățile aferente, instanța va admite cererea de chemare în judecată și o va obliga pe pârâta să plătească reclamantei sumele de 835,48 lei reprezentând cheltuieli de întreținere pentru perioada mai 2011- decembrie 2012 si de 506,50 lei reprezentând penalități de întârziere aferente, calculate pana la data de 08.02.2013, precum si in continuare penalitati de intarziere in procent de 0,2 % pe zi pana la data achitarii integrale a debitului, fara ca suma penalitatilor sa depaseasca suma la care s-au aplicat .
In temeiul dispozitiilor art. 274 C.p.c., retinand culpa procesuala a paratului, il va obliga pe acesta la plata sumei de 180 lei cu titlu de cheltuieli de judecata, constand in onorariu de avocat, achitat de catre reclamanta conform chitantei nr. 441/08.03.2013.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PT 16, cu sediul în mun. B., micro III, .. parter, județ B., în contradictoriu cu pârâtul IANUȘI I., cu domiciliul în mun. B., cart. Micro 3, ., jud. B..
Obligă pârâtul la plata către reclamanta a sumelor de 835,48 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei mai 2011 – decembrie 2012, de 506,5 lei penalități de întârziere aferente perioadei mai 2011 – noiembrie 2012, calculate până la data de 08.02.2013, precum și la plata în continuare a penalităților de întârziere în procent de 0,2% pe zi de întârziere până la achitarea integrală a debitului principal, fără însa ca prin cuantumul lor penalitățile de întârziere să depășească cuantumul debitului principal.
Obligă pârâtul la plata către reclamanta a cheltuielilor de judecată în sumă de 180 lei
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședință publică astăzi, 22.03.2013
Președinte, Grefier,
B. M. A. V. C.
Red.B.M.I../Tehnored.C.V/4 ex/ 02.03.2013.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 27/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 21/2013.... → |
|---|
