Uzucapiune. Sentința nr. 04/2013. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 04/2013 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 04-09-2013 în dosarul nr. 25624/200/2012
DOSAR NR._
ROMANIA
JUDECATORIA B. – SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR._
SEDINTA PUBLICA DIN DATA DE 04.09.2013
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
P.: D. P.
GREFIER: C. M.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect uzucapiune promovată de reclamanții M. I. domiciliată în mun. B., .. 5, jud. B. și A. S., domiciliat în mun. B., .. 5, jud. B. în contradictoriu cu pârâta M. B. PRIN PRIMAR, cu sediul în mun. B., ., jud. B..
La apelul nominal făcut in ședința publică a răspuns reclamanta M. I. asistata de av. B. S., lipsa reclamantul A. S. fiind reprezentat de avocat Ș. B., lipsa parata M. B. prin primar.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care arată că, acțiunea este timbrata cu suma de 1050 lei taxa judiciara de timbru si 5 lei timbru judiciar procedura este legal îndeplinită, după care:
În temeiul art. 1591 alin. 4 C. pr. civ., instanta constată că este competentă să judece pricina din punct de vedere general, material - potrivit art. 1 pct. 1 din C. pr. civ. și teritorial - potrivit art. 13 alin. 1 din C. pr. civ..
Instanta procedeaza la identificarea reclamantei M. I.-CNP_.
Aparatorul reclamantilor solicita incuviintarea probei cu inscrisuri si martorul M. E. prezent in sala.
Instanța in baza art. 167 Cod proc civila incuviinteaza reclamantilor proba cu inscrisuri si martorul M. E. prezent in sala.
Dupa identificare si dupa ce i se atrage atentia ca marturia mincinoasa se pedepseste de legea penala cu inchisoare sub prestare de juramant procedeaza la audierea martorului M. E. propus de reclamanti, declaratia acestuia fiind consemnata si atasata la dosar.
Nemaifiind alte cereri de formulat ,exceptii de invocat, instanta in temeiul art. 150 Cod proc civila constata cercetarea judecatoreasca terminata si acorda cuvantul pe fond.
Aparatorul reclamantilor avand cuvantul pe fond solicita admiterea actiunii asa cum a fost formulata ; sa se constate că reclamanta M. I. este proprietara imobilului, teren intravilan in suprafata de 136 mp, curti constructii ,situat în B., .. 5, județ B. – ,avand ca vecinatati: N- A. S., S-.- S. M. ; V- Curte C. asa cum rezulta din planul de amplasament intocmit de expert Banica E. C. ca efect al uzucapiunii de peste 30 de ani si este proprietara imobilului casa de locuit construita fara autorizatie de constructie pe acest teren formata din 2 camere, in suprafata construita de 50 mp, din chirpici, invelita cu tabla si o anexa gospodareasca in suprafata de 17 mp. ; sa se constate că reclamantul A. S. este proprietarul imobilului, teren intravilan in suprafata de 46 mp, curti constructii ,situat în B., .. 5, județ B. – ,avand ca vecinatati: N- M. V., S-.- S. M. ; V- Curte C. asa cum rezulta din planul de amplasament intocmit de expert Banica E. C. ca efect al uzucapiunii de peste 30 de ani fara cheltuieli de judecata.
I N S T A N T A:
Deliberand asupra prezentei actiuni civile.
Prin cererea inregistrata la aceasta instanta sub nr._ /12.09.2012 reclamantii M. I. si A. S. au chemat in judecata pe paratul M. Buzau prin Primar solicitand pronuntarea unei sentinte prin care sa se constate ca reclamanta M. I. este proprietara imobilelor -teren intravilan in suprafata de 136 mp, situat in Buzau, .. 5, jud. Buzau, ca efect al uzcapiunii de peste 30 de ani si asupra impobilului casa de locuit formata din 2 camere in suprafata de 50 mp construita din chirpici ,invelita cu tabla si o anexa gospodareasca de 17 mp si ca reclamantul A. S. este proprietarul imobilului teren intravilan in suprafata de 136 mp, situat in Buzau, .. 5, jud. Buzau ca efect al uzcapiunii de peste 30 de ani.
In motivarea in fapt a cererii ,reclamantii au sustinut ca au efectuat masuratori cadastrale, ocazie cu care s-a constatat ca M. I. are o posesie pentru 136 mp fata de actele de proprietate . Se arata ca, prin certificatul de mostenitor nr. 391/1961, s-a dezbatut succesiunea defunctei M. M. ,averea fiind preluata in totalitate de fiul sau M. M., fiind formata din ½ din suprafata de 392 mp, adioca 196 mp teren si jumatate din casa construita pe acest teren. La data de 21.04.1976 M. C. cu contractul autentic 1064 vinde reclamantului A. S. proprietatea sa .
Prin certificatul de mostenitor nr. 205/09.02.1995 emis pe numele defunctului M. M. s-a constatat ca averea succesorala ramasa de pe urma acestuia a fost preluata de sotia supravietuitoare M. I., reclamanta in prezenta cauza, aceasta fiind formata din 196 mp si ½ din constructia casa d elocuit din Buzau, .. 5.
Reclamanta a dorit sa-si intabuleze dreptul de proprietate ,insa cererea i-a fost respinsa deoarece nu detine acte de proprietate.Ca urmare a formulat prezenta cerere solicitand sa se constate ca a dobandit proprietatea pe teren si pe casa ca efect al uzucapiunii de peste 30 de ani, unind posesia sa cu cea a autorilor sai.
Referitor la reclamantul A. S., acesta a cumparat in 1976 ½ din casa de locuit situate in Buzau, .. 5 ,iar referitor la teren s-a stipulat ca se respecta regimul juridic prev. de art. 30 alin 2 din Lg 52/74.. La acel moment reclamantul era casatorit cu numita A. A., iar prin sentinta civila nr. 350/1978 Judecatoria Buzau in dosarul de partaj bunuri comune nr. 4656/78 a atribuit sotului A. S. casa de locuit din Buazu, .. 5 ,iar in baza art. 35 din Lg 18/91 acesta a beneficiat si de dreptul de proprietate pentru suprafata de 196 mp .
In urma masuratorilor efectuate s-a gasit suprafata de 242 mp, deci cu 46 mp mai mult decat i-a fost atribuit prin Ordinul prefectului nr. 105/20.11.1997. Ca urmare si acest reclamant a fost nevoit sa formuleze prezenta cerere prin care sa se constate ca a dobandit dreptul de proprietate pentru terenul de 46 mp ca efect al uzucapiunii de peste 30 de ani.
Se mai sustine ca sunt indeplinite conditiile cumulative privind existenta jonctiunii posesiilor ,respectiv: reclamantii sunt mostenitori, deci succesori in drepturi al posesorilor anteriori ; posesia terenului a fost transmisa de la autori, care au exercitat o posesie utila; cele doua posesii sunt utile, publice, continue neantrerupte ,netulburate si sub nume de proprietar ,iar referitor la termenul de 30 de ani acesta s-a implinit prin jonctiunea posesiilor reclamantilor cu cea a autorilor lor, posesia initiala incepand in anul 1961.
In drept sunt invocate disp. art. 1846 ,1890 cod civil cu ref. la art. 111 Cod proc civila privind uzucapiunea de lunga durata .
Se precizeaza ca termenul prescriptiei achizitive nu a fost intrerupt pe toata durata acestuia, adoptarea diferitelor legi cu incidenta asupra circulatiei juridice a terenurilor, nu a dus la pierderea celor doua componente ale posesiei autorii nefiind deposedati de acest teren niciodata, acesta a ramas permanent in mainile lor, fiind stapanit pentru ei si nu pentru altii, in acest sens existand si decizia civila nr. 566/4.03.1998 a Curtii de Apel Ploiesti. Se arata ca intreaga suprafata de teren a fost declarata si s-au platit impozite pentru 136 mp apartinand reclamantei M. I. ,cat si pentru cei 46 mp apartinand reclamantului A. S..
In dovedirea cererii reclamantii inteleg sa se foloseasca de probatorii constand in inscrisuri, martori, interogatoriu ,expertiza de specialitate., cercetare locala.
In sustinerea cererii au fost depuse in original si in copie xerox urmatoarele inscrisuri: chitanta taxa timbru reclamanta M. I. in suma de 700 lei, chitanta taxa timbru A. S. in suma de 350 lei imputernicire avocatiala, acte stare civila, declaratiii plata impozit, certificat mostenitor 391/1960, contract vanzare cumparare autentic 1064/1976, Ordin prefect 105/1997, sentinta civila nr. 350/1979, certificat de mostenitor nr. 205/1995, certificat atestare plata impozite, corespondenta cu OCPI, schita topo.
Legal citat paratul a formulat intampinare potrivit art. 115 Cod proc civila – fila 21, prin care precizeaza ca este de acord sa se constate dreptul de proprietate al reclamantilor pentru suprafetele de 136 mp si casa, situate in Buzau, .. 5 pentru M. I. si pentru suprafata de 46 mp teren intravilan situat la aceeasi adresa, ca efect al uzucapiunii de peste 30 de ani; reclamantii exercitand o posesie cu indeplinirea conditiilor prevazute de art. 1847 Cod civil.
Se mai arata ca acest teren nu a fost revendicat de nimeni si nu face obiectul reconstituirii sau constituirii in temeiul legilor fondului funciar.
La cererea reclamantilor a fost audiat martorul M. E. -vecin cu imobilele ( fila 26), instanta retinand ca acesta locuieste la nr. 4, pe . peste 40 de ani si este vecin cu reclamantii, limitele proprietatilor sunt aceleasi ca si acum 40 de ani, casa este veche, nu au existat litigii pentru teren si casa, cei doi reclamanti fiind cunoscuti ca si proprietari.
Analizand actele si lucrarile dosarului instanta va retine urmatoarea situatie de fapt si de drept.
Actiunea posesorie are caracterul de protectie a unei stari de fapt care creiaza o aparenta de proprietate exercitarea ei nefiind conditionata de existenta unui titlu de proprietate ,ci de indeplinirea conditiilor de admisibilitate prev. de art. 674 Cod proc civila .
In speta dedusa judecatii, reclamantii in calitate de mostenitori ai autorilor lor M. M. si M. C. care la randul lor, au mostenit pe defuncta M. M. potrivit certificat mostenitor nr. 391/1960, impreuna cu acestia si ulterior dupa decesul lor, imobilele casa de locuit si suprafata de 392 mp ,situate in Buzau, .. 5 ,judet Buzau, fara a detine titlu de proprietate pentru terenul in suprafata de 136 mp si casa- in ceea ce o priveste pe reclamanta M. I. si 46 mp teren, ce face parte in mod unitar din curtea imprejmuita in suprafata totala masurata in 1961 ca fiind de 392 mp, in realitate fiind de 574 mp ,asa cum rezulta din planul de amplasament si delimitare imobil efectuat de expert Banica E. C. –fila 16 si declaratia martorului M. E. –vecin cu terenul in litigiu ,de peste 40 de ani, care a declarat ca, suprafata de teren existenta in prezent este aceeasi cu cea pe care au detinut-o autorii reclamantilor ,neexistand vreo modificare a gardului, iar reclamantii si autorii acestora au locuit continuu in aceasat curte si casa ,fiind cunoscuti ca si proprietari .
Pentru constatarea dreptului de proprietate asupra constructiilor este admisibila actiunea in constatare reglementata de art. 111 Cod proc civila, fiind depuse la dosar planul de amplasament si schita constructiei –fila 18, din care rezulta existenta unei case formata din 2 camere, in suprafata de 50 mp, construita din chirpici, invelita cu tabla si o anexa gospodareasca de 17 mp in care locuieste reclamanta M. I. .
Asa fiind instanta vazand si disp. art. 1169 Cod civil cu ref la art. 111 Cod proc civila va constata ca acest capat de cerere este intemeiat ,urmand sa il admita.
Instanta constata ca sunt indeplinite disp. art. 111 Cod proc civila cu ref. la art. 1864 si 1847 Cod civil ,posesia fiind continua, neantrerupta ,exercitata sub nume de proprietar ,netulburata si publica atat de autorii reclamantilor cat si de reclamanti ,urmand a interveni jonctiunea acestor posesii pentru indeplinirea uzucapiunii de lunga durata de peste 30 de ani, respectiv din ianuarie 1961 si pana in prezent –septembrie 2013 ,respectiv de la data de 28.01.1961 cand a fost dezbatuta succesiunea defunctei M. M., averea fiind preluata de fiul sau M. M. pe care l-a mostenit integral reclamanta M. I. ca si sotie supravietuitoare; si de la data de 21.04.1976 ,cand s-a incheiat contractul de vanzare -cumparare prin care M. C. –sotul defunctei M. M. îi instraineaza reclamantului A. S. cota sa de ½ din casa de locuit, constructiile gospodaresti si terenul de 196 mp, pentru care s-a emis Ordinul prefectului 105/20.11.1997 pe numele acestui reclamant .
F. de considerentele mai sus prezentate si a dispozitiilor legale invocate ,instanta va constata ca cererea formulata de reclamanti este intemeiata ,urmand sa o admita.
Va constata că reclamanta M. I. este proprietara imobilului, teren intravilan in suprafata de 136 mp, curti constructii ,situat în B., .. 5, județ B. – ,avand ca vecinatati: N- A. S., S-.- S. M. ; V- Curte C. asa cum rezulta din planul de amplasament intocmit de expert Banica E. C. ca efect al uzucapiunii de peste 30 de ani si este proprietara imobilului casa de locuit construita fara autorizatie de constructie pe acest teren formata din 2 camere, in suprafata construita de 50 mp, din chirpici, invelita cu tabla si o anexa gospodareasca in suprafata de 17 mp.
Va constata că reclamantul A. S. este proprietarul imobilului, teren intravilan in suprafata de 46 mp, curti constructii ,situat în B., .. 5, județ B. – ,avand ca vecinatati: N- M. V., S-.- S. M. ; V- Curte C. asa cum rezulta din planul de amplasament intocmit de expert Banica E. C. ca efect al uzucapiunii de peste 30 de ani
Prezenta sentință va constiti titlu de proprietate pentru reclamanti și se va comunic organului fiscal competent, la data rămânerii definitive și irevocabile.
Va lua act că reclamanții nu solicită cheltuieli de judecată
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite acțiunea civila avand ca obiect actiune in constatare formulata de reclamantii M. I. domiciliată în mun. B., .. 5, jud. B. și A. S., domiciliat în mun. B., .. 5, jud. B. in contradictoriu cu paratul M. BUZAU PRIN PRIMAR.
Constată că reclamanta M. I. este proprietara imobilului, teren intravilan in suprafata de 136 mp, curti constructii ,situat în B., .. 5, județ B. – ,avand ca vecinatati: N- A. S., S-.- S. M. ; V- Curte C. asa cum rezulta din planul de amplasament intocmit de expert Banica E. C. ca efect al uzucapiunii de peste 30 de ani si este proprietara imobilului casa de locuit construita fara autorizatie de constructie pe acest teren formata din 2 camere, in suprafata construita de 50 mp, din chirpici, invelita cu tabla si o anexa gospodareasca in suprafata de 17 mp.
Constată că reclamantul A. S. este proprietarul imobilului, teren intravilan in suprafata de 46 mp, curti constructii ,situat în B., .. 5, județ B. – ,avand ca vecinatati: N- M. V., S-.- S. M. ; V- Curte C. asa cum rezulta din planul de amplasament intocmit de expert Banica E. C. ca efect al uzucapiunii de peste 30 de ani
Prezenta sentință constituie titlu de proprietate pentru reclamanti și se comunică organului fiscal competent, la data rămânerii definitive și irevocabile.
Ia act că reclamanții nu solicită cheltuieli de judecată.
Definitivă.
Cu drept de recurs in termen de 15 zile de la comunicare .
Pronunțată în ședință publică, azi 04 .09. 2013 .
PRESEDINTEGREFIER
red D.P.
tehnored. C.M./5 ex/10.09.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 185/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 5/2013. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
