Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4256/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4256/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 10-03-2014 în dosarul nr. 20084/200/2013
DOSAR NR_
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.- SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4256
ȘEDINȚA CAMEREI DE CONSILIU DIN DATA DE 10.03.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE C. I.
GREFIER N. A.
Pe rol, cererea având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari PT 31 DEMOCRAȚIEI, cu sediul în B., ., . B., în contradictoriu cu pârâtul B. G. domiciliat în B., .. 16 G, ..
La apelul nominal făcut în ședință camerei de consiliu a răspuns reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 31 DEMOCRAȚIEI, prin avocat H. E., cu împuternicire avocațială la dosar, lipsă fiind pârâtul B. G..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care arată că procedura de citare este legal îndeplinită, dosarul este la primul termen de judecată, dosarul a fost supus procedurii de verificare și regularizare a cererii de chemare în judecată prevăzută de dispozițiile art. 200 C.proc.civ. Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
Verificându-și din oficiu competența, potrivit art. 131 alin. 1 C. proc. civ, instanța constată că este competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cerere, în temeiul art. 126 alin. 1 și 2 din Constituția României și art. 2 și 3 din Legea nr. 304/2004 republicată, cu modificările și completările ulterioare.
Avocat H. E., pentru reclamantă, arată că pârâtul nu a achitat nimic din debit.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe probe.
Avocat H. E., pentru reclamantă, solicită încuviințare probei cu înscrisurile de la dosarul cauzei.
În temeiul art. 255-258 N. Cod proc. civ., instanța încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar, apreciindu-le admisibile și că pot duce la soluționarea cauzei și, nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat ori probe de administrat, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat H. E., pentru reclamantă, solicită admiterea cererii astfel cum a fost formulată, obligarea pârâtului la plata sumei totale de 1.979,46 lei și la plata în continuare a penalizărilor de întârziere calculate cu procent de 0,2 % pe zi, aferente întreținerii restante, până la achitarea integrală a acestora. Solicită și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Instanța, potrivit disp. art. 394 N.C.pr.civ., reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea introdusa la aceasta instanța la data de 18.11.2013 si înregistrata sub nr._ reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 31 DEMOCRAȚIEI, a solicitat obligarea pârâtului B. G. la plata sumelor de 1.291 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei noiembrie 2011 – septembrie 2013, precum și la plata sumei de 710,96 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate până la data de 30.09.2013 în procentul de 0,2% pe zi aferente debitului principal precum și la plata în continuare a penalizărilor de întârziere calculate cu procent de 0,2 % pe zi, aferente întreținerii restante, până la achitarea integrală a acestora. A solicitat și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată, în cuantum de 350 lei.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru și a timbrului judiciar, conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul este ocupant al apartamentului 76 din blocul 17 sc. B, . municipiul B., apartament ce face parte din Asociația de Proprietari PT 31 DEMOCRAȚIEI, calitate in care a beneficiat de toate serviciile pe care le impune folosirea in bune condiții a unui apartament (apă rece, apă caldă, energie electrică pe casa scării, servicii RER, cheltuieli administrative) si că refuza, in mod nejustificat, să-și îndeplinească obligația de plata a cheltuielilor de întreținere, iar asociația de proprietari este în imposibilitate de a-și onora obligațiile contractuale către furnizori datorită încasării la scadență a cheltuielilor comune de întreținere.
Pentru ca nu a achitat in termen aceste cheltuieli, pârâtul datorează si penalități întârziere în procent de 0,2% pe zi pentru cheltuielile restante.
În drept, acțiunea este întemeiata pe dispozițiile Legii 230/2007.
In dovedirea cererii s-au depus in copie: convocare la conciliere directă, liste de plată, fișa centralizatoare a obligațiilor cu titlu de cheltuieli de întreținere și calcul penalități, sentința de înregistrare a asociației, proces verbal pentru stabilire procent penalități.
Pârâtul, deși legal citat, nu a formulat întâmpinare și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a-și formula apărări față de acțiunea formulată.
Analizând actele dosarului, instanța retine următoarele:
Conform art. 3 lit. i din Legea nr. 230/2007, prin cheltuieli ale asociației de proprietari se înțelege cheltuielile sau obligațiile financiare ale asociației care sunt legate de exploatarea, reparația ori întreținerea proprietății comune, precum și cheltuielile cu serviciile de care beneficiază proprietarii și care nu sunt facturate individual către proprietățile individuale. Potrivit lit. j din același articol, cota de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari reprezintă suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Art. 46 din Legea nr. 230/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform art. 49 alin. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, penalizările nefiind mai mari de 0,2 % pe zi de întârziere, urmând a se aplica după 30 de zile de la depășirea termenului de plată, fără a putea depăși suma la care s-au aplicat, iar conform alin. 2, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 stabilește că asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, Norma metodologică de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobată prin H.G. nr. 1588/2007, prevede în art. 12 pct. A lit. d dreptul membrilor asociației de a primi explicații cu privire la calculul cotei de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari și, eventual, să o conteste la președintele asociației de proprietari, în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată, acesta fiind obligat să răspundă la contestație în termen de 7 zile. Totodată, art. 25 alin. 1 prevede că asociația poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației, suma lor neputând depăși suma cotei restante la care s-au aplicat.
Pârâtul B. G., în calitate de membru al Asociației de P. PT 31 Democrației, este ocupant al apartamentului nr. 12, situat în B., . 16 G, din municipiul B..
Potrivit tabelului de calcul al penalităților și listelor de plată depuse la dosarul cauzei fila 12, cuantumul cheltuielilor de întreținere pentru intervalul noiembrie 2011 – septembrie 2013 datorate de pârât se circumscrie valorii de 1.291 lei. Din probele administrate, nu a rezultat că pârâtul a contestat sumele lunare stabilite de asociație și afișate prin listele de plată.
S-a stabilit ca penalizarea restanțierilor la plata cheltuielilor de întreținere să se facă într-un coeficient de 0,2% pe zi de întârziere, astfel s-au calculat pârâtului penalități pentru perioada noiembrie 2011 – septembrie 2013, conform tabelului depus la dosar, rezultând un cuantum de 710,96 lei.
Pentru aceste considerente, în raport de dispozițiile legale anterior menționate, constatând că pârâtului îi incumbă obligația de plată către reclamantă, la scadență, a cotelor de contribuție la cheltuielile asociație de proprietari, termenul care l-a depășit datorând, astfel, și penalitățile aferente, instanța va admite acțiunea pendinte judecății, apreciind-o ca fiind întemeiată.
Pe cale de consecință, va obliga pârâtul la plata sumei de 1.291 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei noiembrie 2011 – septembrie 2013, precum și la plata sumei de 710,96 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate până la data de 30.09.2013 și care se vor calcula în continuare în cuantum de 0,2 % și până la achitarea integrală a debitului principal.
Față de soluția la care a ajuns instanța în urma deliberării, având în vedere dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă, care prevăd că partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată, instanța urmează să admită în parte cererea reclamantei privind acordarea cheltuielilor de judecată, care a solicitat obligarea la plata sumei de 350 lei cheltuieli de judecată, fiind dovedită cu înscrisuri, potrivit chitanțelor pentru onorariu avocat (f 6, 7 dosar), reclamanta fiind scutită de plata taxei judiciare de timbru potrivit prevederilor legale. În acest sens, pentru toate aceste considerente de fapt și de drept, instanța va admite acțiunea formulată de reclamanta și o va obliga pe pârât la plata sumei de 350 lei reprezentând cheltuieli de judecată, ca parte aflată în culpă procesuală.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de valoare redusă având ca obiect pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI PT 31 DEMOCRAȚIEI, cu sediul în B., ., . B., în contradictoriu cu pârâtul B. G. domiciliat în B., .. 16 G, ..
Obligă pârâtul la plata sumei de 1.291 lei reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune aferente perioadei noiembrie 2011 – septembrie 2013, precum și la plata sumei de 710,96 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului principal, calculate până la data de 30.09.2013 și care se vor calcula în continuare în cuantum de 0,2 % și până la achitarea integrală a debitului principal.
Obligă pârâtul la plata sumei de 350 lei cheltuieli de judecată.
Executorie de drept.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, dată în camera de consiliu, astăzi, 10.03.2014.
P.,GREFIER,
C. I. N. A.
Red. C.I./Tehnored.N.A./4 ex/27.03.2014
| ← Încuviinţare executare silită. Hotărâre din 16-09-2014,... | Anulare act. Sentința nr. 5771/2014. Judecătoria BUZĂU → |
|---|
