Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 7153/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7153/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 22-04-2014 în dosarul nr. 3970/200/2013
DOSAR NR. 3970 /200/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR.7153
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 22.04.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – P. E.
GREFIER – C. E. M.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect hotarare care sa tina loc de act autentic, formulată de reclamanta .., cu sediul în Braila, ., ..2, ., în contradictoriu cu paratul B. N., cu domiciliul in ..
La apelul nominal făcut în ședință publică a raspuns pentru reclamanta avocat B. C., lipsa fiind paratul B. N. si martorul D. R..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, nu au fost depuse inscrisuri noi la dosar, după care:
Instanta ia act de faptul ca trebuia audiat martorul D. R..
Avocat B. R., pentru reclamanta, mentineaza ca martorul nu este momentan prezent in sala de judecata si arata ca intelege sa renunte la audierea acestuia avand in vedere ca si paratul a fost citat cu mentiunea „personal la interogatoriu”, iar acesta nu s-a prezentat.
Nemaifiind cereri de formulat sau probe de administrat, în conformitate cu dispozițiile art. 150 Cod procedura civilă, instanța constată încheiată cercetarea judecătoreasca, declară deschise dezbaterile și acorda cuvantul pe fondul cauzei.
Aparatorul reclamantei solicita admiterea cererii asa cum a fost formulata, fara cheltuieli de judecata.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată, la data de 23.01.2013, sub nr._, pe rolul Judecătoriei Pogoanele, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâtului B. N. pentru ca instanța, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru suprafața de teren de 2700 mp teren, categoria pășune, situat în tarlaua 20, pe raza satului Bentu, ., aflat în indiviziune.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că la data de 05.05.2009, între părți s-a încheiat un antecontract de vânzare cumpărare prin care pârâtul a promis să îi vândă suprafața de 2700 mp teren, categoria pășune, situat în tarlaua 20, pe raza satului Bentu, . aflat în indiviziune.
Suprafața de teren a fost dobândită de vânzător conform titlului de proprietate nr._/77/1995.
Prețul convenit a fost de 810 lei, care a fost achitat la data întocmirii antecontractului, de asemenea în antecontract s-a stabilit că finalizarea actului se face până la data de 15.05.2009, însă nici până la această dată nu s-a încheiat actul de vânzare cumpărare în formă autentică.
În drept a invocat art. 1075-1077 Cod civil.
Cererea a fost legal timbrată cu suma de 75 lei taxă judiciară de timbru.
Pârâtul nu a depus întâmpinare, și nici nu s-a prezentat în instanță pentru a-și face vreo apărare.
Prin sentința civilă nr. 217/18.02.2013 Judecătoria Pogoanele a declinat competența de soluționare a cauzei în favoarea Judecătoriei B., cauza fiind înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 21.02.2013, sub nr._ .
În cauză instanța a administrat la solicitarea reclamantului proba cu înscrisuri, fiind depuse la dosar: antecontract de vânzare – cumpărare din 05.05.2009, f 7-8,, titlul de proprietate nr._/77/19.04.1995, emis de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B., f 9, certificat de atestare fiscală nr. 651/64/04.02.2013 eliberat de Primăria comunei Gălbinași, f 15,, certificat de sarcini nr. 5461/05.02.2013 emis de OCPI, f 16.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între pârâtul B. N. și reclamanta . s-a încheiat antecontract de vânzare – cumpărare din 05.05.2009, în temeiul căreia pârâtul a promis să vândă reclamantei suprafața de teren de 2700 mp teren, categoria pășune, situat în tarlaua 20, pe raza satului Bentu, ., aflat în indiviziune, identificat în titlul de proprietate nr._/77/19.04.1995 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor B., pentru prețul de 810 lei achitat integral de reclamantă.
Pârâtul este proprietarul terenului sus menționat, astfel cum rezultă din titlul de proprietate nr._/77/19.04.1995 eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenului B..
Actul juridic în discuție, nu a avut ca efect transmiterea proprietății asupra terenului respectiv către reclamantă, ci a generat în sarcina ambelor părți contractante, o obligație de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare cumpărare în formă autentică.
În cauza de față, instanța reține că, pârâtul în calitate de promitent vânzător s-a obligat la vânzarea terenului sus menționat, iar reclamanta, în calitate de promitentă cumpărătoare s-a obligat să achite prețul, pe care l-a și achitat.
În aceste condiții, instanța constată că în speță, sunt incidente, dispozițiile art. 1073, 1075 și art. 1077 Cod civil, ( în vigoare la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare ), care consacră principiul executării în natură a obligațiilor ( inclusiv a celor de a face ), și în temeiul cărora este admisibilă pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare cumpărare, sub rezerva îndeplinirii cumulative a două condiții, și anume, încheierea unui antecontract de vânzare cumpărare cu respectarea cerințelor generale de valabilitate a actelor juridice, prevăzute de art. 948 cod civil și existența în patrimoniul promitentului vânzător a bunului a cărei vânzare a fost promisă.
Din certificatul de atestare fiscală nr. 651/64/04.02.2013 eliberat de Primăria comunei Gălbinași, instanța reține că pârâtul vânzător nu figurează cu creanțe bugetare datorate bugetului local pentru terenul ce urmează a se înstrăina. Totodată nu există sarcini înscrise cu privire la acest teren, conform certificatului de sarcini nr. 5461/05.02.2013 eliberat de OCPI B..
În consecință instanța poate pronunța o hotărâre care să tină loc de act de vânzare – cumpărare, suplinind consimțământul părții ce și-a asumat obligația de a încheia în viitor contractul de vânzare – cumpărare în forma autentică, însă ulterior refuză nejustificat să o îndeplinească.
Mai mult, potrivit art. 5 pct.2 din titlul X, din Legea 247/2005, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren, dacă una din părți refuză ulterior să încheie contractul în formă autentică, partea care și-a îndeplinit obligația, poate sesiza instanța, care poate pronunța o sentință care să țină loc de contract autentic.
Prin urmare, instanța dând eficiență dispozițiilor legale mai sus invocate, apreciază cererea întemeiată, urmând să o admită și să constate că la data de 05.05.2009 între pârâtul B. N., în calitate de vânzător și reclamanta ., în calitate de cumpărătoare a intervenit vânzarea - cumpărarea suprafeței de 2700 mp teren, categoria pășune, situat în tarlaua 20, pe raza satului Bentu, ., aflat în indiviziune, identificat în titlul de proprietate nr._/77/19.04.1995 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor B., pentru prețul de 810 lei achitat integral de reclamantă.
Având în vedere dispozițiile art. 274 Cod procedură civilă, precum principiul disponibilității care guvernează procesul civil, instanța va lua act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea de chemare în judecată, formulată de reclamanta . cu sediul în B., ., .. 2, ., împotriva pârâtului B. N., cu domiciliul în Comuna Gălbinași, ..
Constată că, la data de 05.05.2009 între pârâtul B. N., în calitate de vânzător și reclamanta ., în calitate de cumpărătoare a intervenit vânzarea - cumpărarea suprafeței de 2700 mp teren, categoria pășune, situat în tarlaua 20, pe raza satului Bentu, ., aflat în indiviziune, identificat în titlul de proprietate nr._/77/19.04.1995 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor B., pentru prețul de 810 lei achitat integral de reclamantă.
Prezenta hotărâre se va comunica organului fiscal competent și Oficiului de cadastru și Publicitate imobiliară B. la data rămânerii irevocabile.
Ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi, 22.04.2014.
Președinte,Grefier,
P. E. C. E. M.
Red. P.E./Tehnored. C.E.M.
5 ex/ 30.04.2014
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 8930/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 3284/2014.... → |
|---|
