Pretenţii. Sentința nr. 956/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 956/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 20-01-2014 în dosarul nr. 3602/200/2013
DOSAR NR . 3._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.-SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 956
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 20.01.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – N. N.
GREFIER – P. L. – S.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari nr. 2 P.T. 28, cu sediul în mun. B., cartier D. 2, .. B., în contradictoriu cu pârâtul C. M., cu domiciliul în mun. B., cartier D. 2, ., jud. B..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 2 P.T. 28 și pârâtul C. M..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită.
Având în vedere că procedura de citare este legal îndeplinită și faptul că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă, în baza rolului activ, în conformitate cu art. 129 al. 5 C.pr.civ., instanța, în temeiul art. 167 al.1 C.pr.civ, încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosar, ca fiind pertinentă, concludentă și utilă soluționării cauzei, și întrucât nu sunt alte cereri de formulat sau probe de administrat, constată cauza în stare de judecată, o reține spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA:
Deliberând asupra acțiunii civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._ din 14.02.2013 reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 2 PT 28 B. a chemat în judecată pe pârâtul C. M. solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acestuia la plata debitului în sumă de 3180,41 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere și cheltuieli comune pentru perioada august 2010 – decembrie 2012, 1857,22 lei, penalități de întârziere aferente perioadei august 2010 – noiembrie 2012, 185 lei – fond de reparații, 15 lei, fond de rulment, precum și penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, și în continuare în procent de 0,2 % pe zi aferente întreținerii restante, până la momentul achitării integrale a debitului și cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii s-a arătat că deși pârâtul a beneficiat de serviciile prestate de furnizorii de utilități în favoarea tuturor ocupanților unui apartament dintr-un . agent termic, apă potabilă, apă caldă menajeră, salubritate, energie electrică pe casa scării, cheltuieli administrative, etc, acesta refuză în mod nejustificat să își îndeplinească la termen obligația de plată a cheltuielilor de întreținere, iar asociația este în imposibilitate să își onoreze toate obligațiile contractuale către furnizori.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile Legii nr. 230/2007, ale Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, aprobate prin HG nr. 1588/2007, precum și ale statutului asociației și este scutită de taxă judiciară de timbru și timbru judiciar, conform art. 50, al. 2 din Legea nr. 230/2007.
Odată cu cererea s-au depus, în copie, fișa debite locatari (fila 4 – 7).
La data de 11.12.2013, reclamanta a mai depus la dosar, înainte de primul termen o cerere de modificare a acțiunii, solicitând obligarea pârâtului la plata sumelor de 4.586,33 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei august 2010 – octombrie 2013, suma de 2530,67 lei, penalități de întârziere aferente perioadei august 2010 – septembrie 2013, suma de 235 lei, fond de reparații și 15 lei fond rulment, precum și penalități de întârziere aferente aceleiași perioade, și în continuare în procent de 0,2 % pe zi aferente întreținerii restante, până la momentul achitării integrale a debitului și cheltuieli de judecată.
Cererea completatoare a fost însoțită de fișa debite locatari (fila 11 – 14), liste de plată (fila 15 – 56), certificat de înregistrare fiscală (fila 57), încheierea din data de 31.10.2012, dată de Judecătoria B., în dosarul nr._/200/2012 (fila 58 – 59), proces verbal din data de 16.04.2008 (fila 60 – 63).
Deși legal citat, pârâtul nu s-a prezentat în instanță și nu a depus întâmpinare în cauză.
La termenul de judecată din data de 20.01.2014, instanța, în temeiul art. 167 alin. 1 Cod procedură civilă, a încuviințat proba cu înscrisuri, respectiv cele aflate la dosarul cauzei.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarea situație de fapt:
Pârâtul este proprietar al apartamentului nr. 3 situat în . face parte din cadrul Asociației de P. Nr. 2 PT 28 B..
Potrivit Statutului Asociației, aceasta încasează cotele obișnuite și speciale pentru cheltuielile comune de la proprietarii de apartamente și de la proprietarii cu altă destinație decât cea de locuință, iar art. 46 din Legea nr.. 320/2007 stabilește că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, art. 32 din H.G. nr. 1588/2007 prevede că toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform listelor de plată însumate, semnate de către administrator și un membru al comisiei de cenzori, aprobată de către președintele asociației, depuse la dosar, pârâtul C. M. are un debit de 4.586,33 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei august 2010 – octombrie 2013.
Văzând dispozițiile legale menționate, dar și lipsa altor dovezi din care să rezulte că pârâtul a achitat debitul restant, instanța va admite acest capăt de cerere și va dispune obligarea acesteia la plata sumei de 4.586,33 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei august 2010 – octombrie 2013.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că potrivit Statutului Asociației, aceasta are ca atribuții impunerea de penalizări pentru întârzierea achitării cotelor legale de către proprietarii de apartamente și de la proprietarii spațiilor cu o altă destinație decât cea de locuință.
Potrivit art. 49 din Legea nr. 230/2007, Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit dispozițiilor art. 30 al. 1 lit. j din aceeași lege, Comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari, are următoarele atribuții: j) stabilește sistemul propriu de penalizări ale asociației de proprietari pentru restanțele afișate pe lista de plată ce privesc cheltuielile asociației de proprietari, conform prevederilor legale.
Față de aceste dispoziții, solicitarea reclamantei de obligare a pârâtului la plata unor penalități mai mari decât debitul înregistrat este nelegală, penalitatea neputând să depășească suma la care s-a aplicat.
Față de împrejurarea că pârâtul datorează suma de 4.586,33 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei august 2010 – octombrie 2013, instanța va dispune obligarea acestuia la plata sumei de 2530,67 lei, penalități de întârziere aferente perioadei august 2010 – septembrie 2013. Penalitățile vor fi calculate în continuare până la achitarea debitului, în cuantum de 0,1 % pe zi, fără a se putea depăși debitul asupra căruia au fost calculate.
Potrivit dispozițiilor art. 45, al. 3 din Legea nr. 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special. Reclamanta a făcut dovada îndeplinirii acestor formalități, cu procesul verbal depuse în cauză.
Față de aceste motive, în condițiile în care nu s-a făcut dovada achitării fondului de rulment și a fondului de reparații, va dispune obligarea pârâtului și la plata sumelor de 235 lei, fond de reparații și 15 lei fond rulment.
În condițiile în care reclamanta nu a făcut dovada efectuării unor cheltuieli în prezentul dosar, instanța nu va analiza și cererea acesteia de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea înregistrată sub nr._, având ca obiect „pretenții”, astfel după cum a fost precizată de reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 2 PT 28, cu sediul în mun. B., cart. D. II, ., jud. B., în contradictoriu cu pârâtul C. M., domiciliat în mun. B., cart. D. II, .. 3, jud. B..
Obligă pârâtul la plata sumelor de 4.586,33 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei august 2010 – octombrie 2013, suma de 2530,67 lei, penalități de întârziere aferente perioadei august 2010 – septembrie 2013, suma de 235 lei, fond de reparații și 15 lei fond rulment. Penalitățile vor fi calculate în continuare până la achitarea debitului, în cuantum de 0,1 % pe zi, fără a se putea depăși debitul asupra căruia au fost calculate.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 20.01.2014.
P. GREFIER,
N. N. P. L. – S.
Red NN/Tehnored.PLS
4 ex/ 24.02.2014
| ← Suspendare provizorie. Sentința nr. 21/2014. Judecătoria BUZĂU | Plângere contravenţională. Sentința nr. 29/2014.... → |
|---|
