Acţiune în constatare. Sentința nr. 477/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 477/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 04-03-2013 în dosarul nr. 562/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 477
Ședința publică de la 04.03.2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul G. A., împotriva pârâtilor M. M. si M. N..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns av. I C. pentru reclamantul lipsa, martorul P. I., lipsă fiind pârâtii.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, av. I C. pentru reclamantul a depus interogatoriu pentru parati, sub prestare de juramant a fost audiat martorul P. I., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată a acordat cuvantul in fond.
Avocat I C. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să tină loc de act autentic de vânzare - cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul G. A. a chemat în judecată pe pârâtii M. M. si M. N., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 25,11,2009, pentru suprafața de 0,40 ha teren cuprins in TDP nr 1823/27,01,2004 situat în extravilanul comunei Unirea, judet D., in T 49, P 28 cu vecini N-De 345, E-V. D, S-De 45, V-R. E și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâtul M. M. la data de 25,11,2009, suprafața de 0,40 ha teren cuprins in TDP nr 1823/27,01,2004 situat în extravilanul comunei Unirea, judet D., in T 49, P 28 cu vecini N-De 345, E-V. D, S-De 45, V-R. E, la prețul de 1000 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "contract de vanzare cumparare".
De comun acord au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la data de 31,12,2009 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentii vânzători vor refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtii refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
În drept, a invocat prev. art. 969-971, art 1073 din Codul Civil.
A depus la dosar precontract de vânzare-cumpărare încheiat la 25,11,2009, TDP nr 1823/27,01,2004, certificat de deces pentru M. M., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru M. M., copie CI privind pe reclamant si parati, schita parcelara a terenurilor vizata de Primaria Unirea, certificatul nr 8381/31.01.2013, eliberat de OCPI D., precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul P. I..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârâtul M. M. la data de 25,11,2009, suprafața de 0,40 ha teren cuprins in TDP nr 1823/27,01,2004 situat în extravilanul comunei Unirea, judet D., in T 49, P 28 cu vecini N-De 345, E-V. D, S-De 45, V-R. E, la prețul de 1000 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat " contract de vanzare cumparare ".
Paratii au dobindit terenul prin mostenire in calitate de `fii de pe urma autoarei M. M. careia i s-a reconstituit dreptul de proprietate in indiviziune conform TDP nr 1823/27,01,2004.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtii refuză în mod nejustificat.
In speță, convenția încheiată între reclamant și pârâtul M. M., îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul G. A., domiciliat in ., împotriva pârâtilor M. M. si M. N., domiciliati in ..
Constată valabilitatea conventiei de vânzare-cumpărare încheiată la 25,11,2009, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâtul M. M., suprafața de 0,40 ha teren cuprins in TDP nr 1823/27,01,2004 situat în extravilanul comunei Unirea, judet D., in T 49, P 28 cu vecini N-De 345, E-V. D, S-De 45, V-R. E, la prețul de 1000 lei, care a fost achitat.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Unirea si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 04.03.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 7 ex/08.03.2013 MP/MP
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 1730/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 867/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
