Acţiune în constatare. Sentința nr. 1520/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1520/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 16-09-2013 în dosarul nr. 2546/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1520
Ședința publică de la 16 Septembrie 2013
PREȘEDINTE M. P. - Judecător
Grefier A. M. T.
*
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul G. M., împotriva pârâților B. A., B. C., B. N..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns avocat P. L. pentru reclamant, martorul Z. C., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul Z. C., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat P. L. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 13.06.2013 și înregistrată sub nr._ reclamantul G. M. a chemat în judecată pe pârâții B. A., B. C. și B. N., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 20.01.2013, prin care reclamantul a cumpărat de la pârâtul B. C., suprafața totală de 0,36 ha cuprins în TDP nr. 92-_/1993 teren situat în extravilanul mun. Calafat . amplasament: suprafața de 0,10 ha în tarlaua 18, . N - Hc 325, E - N. M.,S- De 324,V- D. M.; suprafața de 0,20 ha în tarlaua 15 . N- NP 271, E- D. F., S- DN 56, V- M. E.; suprafața de 0,06 ha în tarlaua 210 . N- . M., S- De 324, V- D. M., cu prețul de 2000 lei, și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârâtul B. C. la data de 20.01.2013 suprafața totală de 0,36 ha cuprins în TDP nr. 92-_/1993 teren situat în extravilanul mun. Calafat . amplasament: suprafața de 0,10 ha în tarlaua 18, . N - Hc 325, E - N. M.,S- De 324,V- D. M.; suprafața de 0,20 ha în tarlaua 15 . N- NP 271, E- D. F., S- DN 56, V- M. E.; suprafața de 0,06 ha în tarlaua 210 . N- . M., S- De 324, V- D. M., cu prețul de 2000 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
De comun au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la 20.03.2013 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâții refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A depus la dosar precontractul de vânzare-cumpărare încheiat la 20.01.2013, TDP nr. 92-_/22.03.1993, certificate de deces pentru B. S., B. M. și B. I., sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale pentru autorii B. S. și B. I., copie BI pentru B. A., copie CI pentru B. C. și G. M., certificat de atestare fiscală nr._/23.04.2013 eliberat de Primăria Municipiului Calafat, schițe parcelare vizate de Primăria Municipiului Calafat, certificat nr._/26.04.2013 eliberat de OCPI D., certificat de informare privind medierea nr. 80/07.06.2013, precum și dovada achitării taxei de timbru în sumă de 171 lei și timbru judiciar în sumă de 3 lei.
Instanța constată că cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, îndeplinește cerințele prevăzute de art. 194-197 din codul de procedură civilă și având în vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Codul de procedură civilă, prin rezoluția din data de 14.06.2013, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecată către pârâții B. A., B. C. și B. N., punându-li-se în vedere că au obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare în judecata a fost comunicată pârâților B. A., B. C. și B. N. la data de 17.06.2013, termenul de depunere a întâmpinării de către pârâții B. A., B. C. și B. N. fiind stabilit la 12.07.2013, dată până la care pârâții B. A., B. C. și B. N. nu au depus întâmpinare.
Instanța, prin rezoluția din 15.07.2013, în baza art. 201 alin 4,5 din Codul de procedură civilă, a fixat primul termen de judecată la data de 16.09.2013, dispunând citarea părților, citarea pârâților urmând a se face cu chemare la interogatoriu.
În cauză, la solicitarea reclamantului a fost audiat martorul Z. C..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârâți la data de 20.01.2013 suprafața totală de 0,36 ha cuprins în TDP nr. 92-_/1993 teren situat în extravilanul mun. Calafat . amplasament: suprafața de 0,10 ha în tarlaua 18, . N - Hc 325, E - N. M.,S- De 324,V- D. M.; suprafața de 0,20 ha în tarlaua 15 . N- NP 271, E- D. F., S- DN 56, V- M. E.; suprafața de 0,06 ha în tarlaua 210 . N- . M., S- De 324, V- D. M., cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în întregime și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "precontract de vânzare cumpărare".
Pârâții dețin terenul de pe urma autorului B. S., acestuia fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate în baza TDP nr. 92-_/22.03.1993.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâții refuză în mod nejustificat.
În speță, convenția încheiată între reclamant și pârâți îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1669 Cod. civil, când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
În acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul G. M. cu domiciliul în municipiul Calafat, ., nr. 55, județul D. cu domiciliul procedural ales la Cabinet de Avocat R. L. E. din Calafat ., județul D., împotriva pârâților B. A., B. C. ambii cu domiciliul în mun. Calafat ., B. N. cu domiciliul în mun. C., .. 84B, ., județul D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât suprafața totală de 0,36 ha cuprins în TDP nr. 92-_/1993 teren situat în extravilanul mun. Calafat . amplasament: suprafața de 0,10 ha în tarlaua 18, . N - Hc 325, E - N. M.,S- De 324,V- D. M.; suprafața de 0,20 ha în tarlaua 15 . N- NP 271, E- D. F., S- DN 56, V- M. E.; suprafața de 0,06 ha în tarlaua 210 . N- . M., S- De 324, V- D. M., cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitivă, către organele fiscale locale.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 16 Septembrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. A. M. T.
Red. MP
Tehnored. AMT
6 ex/08.10.2013.
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1048/2013. Judecătoria... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 1521/2013. Judecătoria... → |
|---|
