Acţiune în constatare. Sentința nr. 1521/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1521/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 16-09-2013 în dosarul nr. 2553/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1521
Ședința publică de la 16 Septembrie 2013
PREȘEDINTE M. P. - Judecător
Grefier A. M. T.
*
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul B. L., împotriva pârâtului C. P..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns avocat V. G. pentru reclamant, martorul M. E., lipsă fiind părțile.
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, sub prestare de jurământ a fost audiat martorul M. E., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul în fond.
Avocat V. G. pentru reclamant a solicitat admiterea acțiunii si pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
J U D E C A T A
Prin cererea adresată instanței la data de 13.06.2013 și înregistrată sub nr._ reclamantul B. L. a chemat în judecată pe pârâtul C. P., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 01.06.2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât, suprafața de 0,37 ha teren extravilan pe raza com. Maglavit . cuprins în TDP nr. 2274-_/10.01.1997, cu următorul amplasament: tarlaua 15 . N- S. M., E- DE 92, S- P. G., V- DE 91, cu prețul de 1200 lei și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât la data de 01.06.2011, suprafața de 0,37 ha teren extravilan pe raza . cuprins în TDP nr. 2274-_/10.01.1997, cu următorul amplasament: tarlaua 15 . N- S. M., E- DE 92, S- P. G., V- DE 91, cu prețul de 1200 lei și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "proces verbal de vânzare cumpărare".
De comun au stabilit termenul pentru perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare la 01.09.2011 și în acest sens au stabilit ca în cazul în care promitentul vânzător va refuza să perfecteze actele, reclamantul va putea solicita instanței de judecată pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În mod nejustificat, pârâtul refuză să se prezinte la notariat pentru perfectarea actului în formă autentică.
A depus la dosar antecontractul de vânzare-cumpărare încheiat la 01.06.2011, copie BI pentru C. P., TDP nr. 2274-_/10.01.1997, certificat de deces și sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale ale autoarei C. E., certificat de atestare fiscală nr. 3026/16.05.2013 eliberat de Primăria Comunei Maglavit, schiță parcelară a terenului vizată de Primăria Comunei Maglavit, certificat de sarcini nr._/22.05.2013 eliberat de OCPI D., certificat de informare privind medierea, precum și dovada achitării taxei de timbru în sumă de 83 lei și timbru judiciar în sumă de 1 lei.
Instanța constată că cererea de chemare în judecată înregistrată sub nr._, îndeplinește cerințele prevăzute de art. 194-197 din codul de procedură civilă și având în vedere dispozițiile art. 201 alin 1 din Noul Cod de Procedură Civilă, prin rezoluția din data de 17.06.2013, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecată către pârâtul C. P., punându-i-se în vedere că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 de zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
Cererea de chemare în judecata a fost comunicată pârâtului C. P. la data de 18.06.2013, termenul de depunere a întâmpinării de către pârât fiind stabilit la 15.07.2013, dată până la care pârâtul Co,bei P. nu a depus întâmpinare.
Instanța, prin rezoluția din 17.07.2013, în baza art. 201 alin. 4,5 din Noul Cod de procedură civilă, a fixat primul termen de judecată la data de 16.09.2013, dispunând citarea părților și a unui martor, cu mențiunea că pârâtul va fi citat la interogatoriu.
În cauză, la termenul din data de 16.09.2013 la solicitarea reclamantului, a fost audiat martorul M. E..
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că reclamantul a cumpărat de la pârât la data de 01.06.2011 suprafața totală de 0,37 ha cuprins în TDP nr. 2274-_/1997 teren situat în extravilanul comunei Maglavit . amplasament: în tarlaua 15, . N - S. M., E - De 92,S- P. G.,V- De 91, cu prețul de 1200 lei, care a fost achitat în întregime și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "proces verbal de vânzare cumpărare".
Pârâtul deține terenul în calitate de moștenitor al autoarei C. E., acesteia fiindu-i reconstituit dreptul de proprietate în baza TDP nr. 2274-_/10.01.1997.
Deși s-au înțeles să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtul refuză în mod nejustificat.
În speță, convenția încheiată între reclamant și pârât îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat.
Potrivit art. 1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art. 1077 Cod. Civil.
În acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp. art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul B. L. cu domiciliul în . împotriva pârâtului C. P. cu domiciliul în comuna Maglavit . .
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de părți, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât suprafața totală de 0,37 ha cuprins în TDP nr. 2274-_/1997 teren situat în extravilanul comunei Maglavit . amplasament: în tarlaua 15, . N - S. M., E - De 92,S- P. G.,V- De 91, cu prețul de 1200 lei, care a fost achitat în întregime.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic.
Dispune comunicarea sentinței în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitivă, către organele fiscale locale.
Sentință cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 16 Septembrie 2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. A. M. T.
Red. MP
Tehnored. AMT
4 ex/25.09.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1520/2013. Judecătoria... | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 293/2013.... → |
|---|
