Acţiune în constatare. Sentința nr. 2165/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2165/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 04-12-2013 în dosarul nr. 3326/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
Sentința civila Nr. 2165/2013
Ședința publică de la 04 Decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier C. D. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant . și pe pârâtii G. A., R. A., având ca obiect acțiune în constatare
La apelul nominal, făcut în ședință publică, se prezintă av. I. C., pentru reclamant, lipsa fiind pârâtul. Se prezintă martorul E. C. F..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, după care, instanța procedeaza la audierea martorei E. C. F., declaratia acesteia fiind consemnata și atașată la dosarul cauzei.
Constatand că nu mai sunt cereri de formulat, instanța, apreciind cauza în stare de judecată ,acordă cuvantul asupra fondului cauzei.
Av. I. C., pentru reclamant, solicită admiterea cererii și să se constate valabilitatea conventiei civile incheiata in data de 01.03.2013 prin care reclamantul a cumparat de la parati imobilul compus din casă din chirpici cu 3 camere și sală și terenul aferent de 1548mp situat în intravilanul .,conform TDP nr.1450-_ din 02.02.1995 cu prețul de_ lei și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
J U D E C A T A
Reclamantul . a chemat în judecată pe pârâtii G. A., R. A. solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, reclamantul a susținut că la data de 01.03.2013 a cumpărat de la pârâti imobilul compus din casă din chirpici cu 3 camere și sală și terenul aferent de 1548mp situat în intravilanul .,conform TDP nr.1450-_ din 02.02.1995 cu prețul de_ lei.
La data încheierii convenției a încheiat si un act sub semnatură privată intitulat " chitanță" și a achitat integral pretul de_ lei stabilit de comun acord.
Manifestarea de voință privind vanzarea-cumpararea imobilului s-a concretizat prin încheierea acestui inscris, bunul s-a transmis în patrimoniul reclamantului achitandu-se totodată și prețul către vânzători.
Arată că pârâtii nu si-au îndeplinit obligația de a merge la un notar și a perfecta actele în forma autentică deși au fost chemati, solicită instanței admiterea acțiunii.
În drept invocă prevederile art. 1669 din Codul civil.
S-a depus la dosar act de vanzare-cumpărare din data de 01.03.2013, TDP nr. 1450-_ din 02.02.1995, certificat de deces . nr._, certificat de sarcini nr._/29.08.2013, certificat de atestare fiscala nr. 7787/28.08.2013, schiță amplasament teren intravilan, certificat de informare nr. 1/04.09.2013, copie BI pentru pârâți, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut următoarele:
Prin convenția civilă încheiată în data de 01.03.2013, pârâtii s-au obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere imobilul compus din casă din chirpici cu 3 camere și sală și terenul aferent de 1548mp situat în intravilanul .,conform TDP nr.1450-_ din 02.02.1995 cu prețul de_ lei, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Pârâtii dețin terenul în conformitate cu TDP nr. 1450-_/1995.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actul de vânzare-cumpărare în formă autentică.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Deși trebuiau să se prezinte la biroul notarului public în vederea perfectării actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtii nu și-au îndeplinit această obligație.
Conform art. 1669 alin.1 C.civ. "Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Având în vedere că în speță, convenția încheiată între reclamant și pârâti îndeplinește toate condițiile cerute de lege pentru un antecontract de vânzare-cumpărare valabil încheiat, se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea formulata de reclamantul . cu sediul in Calafat, ., ., jud. D. împotriva pârâților G. A. domiciliat in Cetate, judet D., R. A. domiciliată în Cetate, .. 120, jud. D..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată în data de 01.03.2013 prin care reclamantul a cumpărat de la pârâti, imobilul compus din casă din chirpici cu 3 camere și sală și terenul aferent de 1548mp situat în intravilanul .,conform TDP nr.1450-_ din 02.02.1995 cu prețul de_ lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea Hotărârii definitive către OCPI D. și organul financiar local, Primăria ..
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 04.12.2013.
PREȘEDINTE
A. G. B.
Grefier
C. D. S.
Red. A.G.B./teh.C.S./5 ex. /17.12.2013
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 937/2013. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2127/2013.... → |
|---|
