Acţiune în constatare. Sentința nr. 2125/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2125/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 28-11-2013 în dosarul nr. 3734/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT-JUDETUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 2125/2013
Ședința publică de la 28 Noiembrie 2013
PREȘEDINTE D. S.
Grefier M. Z.
Pe rol soluționarea acțiunii civile formulată de reclamantul S. M., domiciliat in Calafat sat Basarabi ., judetul D., împotriva pârâtei M. M. domiciliată in Calafat sat Basarabi ., judetul D., având ca obiect actiune in constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns av I C. pentru reclamant si parata, lipsă fiind reclamantul si martorul D. D..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, s-a luat interogatoriul paratei, după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată, a acordat cuvântul in fond.
Av. I C., pentru reclamant, a solicitat admiterea actiunii, constatarea valabilității promisiunii bilaterale de vanzare-cumpărare si pronunțarea unei hotarari care să tină loc de act autentic.
Parata a arătat că este de acord cu admiterea actiunii.
J U D E C A T A
Reclamantul S. M. a chemat în judecată pe pârâta M. M., solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, s-a susținut că în baza actului sub semnătură privată încheiat la data de 01.04.2013, pârâta a vândut reclamantului suprafața de 0,85 ha. teren în Basarabi, T. 54, P.42 cu vecini N- De 446, E- B. T., S- Cn 449, V- Mitoi Fl., cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în întregime.
Au convenit ca ulterior să încheie actele în formă autentică, dar pârâta refuză să se prezinte la notar pentru perfectarea actelor în formă autentică.
In drept, s-au invocat disp. art. 1669 din Codul Civil.
A depus la dosar antecontractul de vanzare cumpărare din 01.04.2013, sentința civilă nr 1601/28.09.2011 pronunțată de Judecătoria Calafat, TDP nr_95, certificatul de atestare fiscală, copie CI pentru parata, schița parcelară, certificatul de sarcini, certificat de informare nr. 14/20.09.2013 eliberat de Birou de mediator A. Z., dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză s-a luat interogatoriul paratei.
Din probele administrate în cauză, instanța a reținut că la data de 01.04.2013 între reclamant, în calitate de promitent-cumpărător și pârâtă, în calitate de promitent-vânzător, s-a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare intitulată de părți "Chitanță".
Potrivit acestei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare, pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața de 0,85 ha. teren în Basarabi, T. 54, P.42 cu vecini N- De 446, E- B. T., S- Cn 449, V- Mitoi Fl., cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în întregime, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare, ambele părți se obligă să încheie în viitor un contract de vânzare cumpărare. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren cu sau fără construcții, contractul de vânzare cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege- autentică.
Potrivit art. 1669 cod civil, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Analizând promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare încheiată de părți, prin prisma condițiilor esențiale pentru validitatea contractului, prevăzute de art. 1179 cod civil și anume: capacitatea de a contracta, consimțământul părților, un obiect determinat și licit, o cauză licită și morală, instanța constată că toate aceste condiții sunt îndeplinite.
Întrucât după încheierea promisiunii de vânzare cumpărare pârâtul, promitent vânzător, refuză din motive imputabile să încheie contractul, reclamantul, care și-a îndeplinit obligațiile, este în măsură să ceară pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâta, care este proprietarul terenului conform sentinței civile nr 1601/28.09.2011 pronunțată de Judecătoria Calafat, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
În conformitate cu art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, se va dispune comunicare hotărârii către organele fiscale.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. M., domiciliat in Calafat sat Basarabi ., judetul D., împotriva pârâtei M. M. domiciliată in Calafat sat Basarabi ., judetul D..
Constată valabilă promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare încheiată de reclamant cu pârâta, prin care pârâta în calitate de promitent vânzător s-a obligat să înstrăineze reclamantului, promitent cumpărător, suprafața de 0,85 ha. teren în Basarabi, T. 54, P.42 cu vecini N- De 446, E- B. T., S- Cn 449, V- Mitoi Fl., cu prețul de 2000 lei, care a fost achitat în totalitate.
Prezenta hotărâre ține loc de act de vânzare cumpărare.
Dispune comunicarea sentinței către organele fiscale locale și către OCPI D...
Sentință cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 28.11.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
D. S. M. Z.
DS/CVV
5 ex./05.12.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2127/2013.... | Fond funciar. Sentința nr. 1298/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
