Acţiune în constatare. Sentința nr. 1968/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1968/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 06-11-2013 în dosarul nr. 3325/201/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT
Sentința civilă Nr. 1968/2013
Ședința publică de la 06 Noiembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. G. B.
Grefier C. D. S.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamant D. M. A. și pe pârât Nețăr D. C., având ca obiect acțiune în constatare.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, se prezintă av. I. C., pentru reclamant, lipsa fiind pârâtul. Se prezinta martora R. F..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral al cauzei de grefierul de ședință, după care, instanța în temeiul art. 131 C., verificandu-și competența, constată că este competentă general conform art. 126 din Constitutia Romaniei, competentă material conform art. 94 pct. 1 lit. j și competenta teritorial conform art. 107 al. 1 C..
Av. I. C., pentru reclamant, solicită încuviințarea probei cu martora R. F..
Instanța constatand necesară și utilă cauzei proba cu martora R. F. o încuviințează și procedează la audierea acesteia, declarația fiind consemnată și atașată la dosar.
Constatand că nu mai sunt cereri de formulat, instanța acordă cuvantul asupra fondului cauzei.
Av. I. C., pentru reclamant, solicită admiterea cererii și să se constate valabilitatea conventiei civile incheiata in data de 01.09.2011 prin care reclamantul a cumparat de la parat suprafața totală de teren de 1,125 ha situată în extravilanul mun. Calafat, jud.D., astfel:0.6 ha în T6,P4 cu vecinii:N-Cn499,E-L. R., S-CFR500, V-T. E; 0,3ha în T102,P50 cu vecinii: N-Dn520,E-L. R., S-De723, V-R. A. și 0,225ha în T104,P50 cu vecinii: N-De745/1,E-L. R., S-De745/2,V-D. M, conform TDP nr.4831 din 17.03.2004 cu prețul de 2500 lei.
și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța reține cauza în pronunțare.
J U D E C A T A
Reclamantul D. M. A. a chemat în judecată pe pârâtul Nețăr D. C. solicitând ca prin sentința ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției încheiată de părți și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
In fapt, reclamantul a susținut că la data de 01.09.2011 a cumpărat de la pârât suprafața totală de teren de 1,125ha situată în extravilanul mun. Calafat, jud.D., astfel: 0.6 ha în T6,P4 cu vecinii:N-Cn499,E-L. R., S-CFR500, V-T. E; 0,3 ha în T102,P50 cu vecinii: N-Dn520,E-L. R., S-De723, V-R. A. și 0,225ha în T104,P50 cu vecinii: N-De745/1,E-L. R., S-De745/2,V-D. M, conform TDP nr. 4831 din 17.03.2004 cu prețul de 2500 lei.
La data încheierii convenției a încheiat si un act sub semnatură privată intitulat " chitanță" și a achitat integral pretul de 2500 lei stabilit de comun acord.
Manifestarea de voință privind vanzarea-cumpararea terenului s-a concretizat prin încheierea acestui inscris, bunul s-a transmis în patrimoniul reclamantului achitandu-se totodată și prețul către vânzător.
Arată că pârâtul nu si-au îndeplinit obligația de a merge la un notar și a perfecta actele în forma autentică deși a fost chemat, solicită instanței admiterea acțiunii.
În drept invocă prevederile art. 969, 971, 1073 din Codul civil.
S-a depus la dosar act de vanzare-cumpărare din data de 01.09.2011, TDP nr. 4831 din 17.03.2004, Sentința civila nr. 1597/15.11.2010 certificat de sarcini nr._/22.03.2013, certificat de atestare fiscala nr._/20.02.2013, schiță amplasament teren intravilan, certificat de informare nr. 40/11.03.2013, copie BI pentru reclamant, dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
Din actele și lucrările dosarului instanța a reținut că prin convenția civilă încheiată la data de 01.09.2011 pârâtul s-a obligat să vândă, iar reclamantul să cumpere suprafața totală de teren de 1,125ha situată în extravilanul mun. Calafat, jud.D., astfel:0.6 ha în T6,P4 cu vecinii:N-Cn499,E-L. R., S-CFR500, V-T. E; 0,3ha în T102,P50 cu vecinii: N-Dn520,E-L. R., S-De723, V-R. A. și 0,225ha în T104,P50 cu vecinii: N-De745/1,E-L. R., S-De745/2,V-D. M, conform TDP nr.4831 din 17.03.2004 cu prețul de 2500 lei, la data încheierii promisiunii de vânzare-cumpărare.
Prin același act, părțile s-au obligat să încheie actul de vânzare-cumpăraree în formă autentică.
Promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare este un antecontract și oricare dintre părți poate cere încheierea contractului în formă autentică. Dacă părțile se obligă să vândă, respectiv să cumpere un teren, contractul de vânzare-cumpărare nu este încheiat cât timp nu se întocmește în forma prevăzută de lege – autentică.
Potrivit art. 2 alin. 1 din Titlul X privind circulația juridică a terenurilor al Legii 247/2005, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan sau extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate sau dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Potrivit art. 5 alin. 2 din același act normativ, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la teren cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă, care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare.
Instanța a reținut că, deși a primit prețul, pârâtul este proprietarul terenului conform TDP nr. 4831 din 17.03.2004, teren care nu este grevat de sarcini, așa cum rezultă din certificatul eliberat de Oficiul de cadastru și publicitate imobiliară D., refuză să se prezinte la un birou notarial în vederea încheierii actelor în formă autentică.
Având în vedere prevederile art. 111 C.p.civ. și art. 2 și 5 din Titlul X Legii 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A Ș T E:
Admite acțiunea formulata de reclamantul D. M. A. domiciliat in mun. Calafat, .. 26, jud. D. împotriva pârâtului Nețăr D. C., domiciliat in C., ., ., ..
Constată valabilitatea convenției civile încheiată în data de 01.09.2011 prin care reclamantul a cumpărat de la pârât, suprafața totală de teren de 1,125ha situată în extravilanul mun.Calafat, jud.D., astfel:0.6 ha în T6,P4 cu vecinii:N-Cn499,E-L. R., S-CFR500, V-T. E; 0,3ha în T102,P50 cu vecinii: N-Dn520,E-L. R., S-De723, V-R. A. și 0,225ha în T104,P50 cu vecinii: N-De745/1,E-L. R., S-De745/2,V-D. M, conform TDP nr. 4831 din 17.03.2004 cu prețul de 2500 lei.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea Hotărârii irevocabile organului financiar local, Primăria mun.Calafat,jud.D. și OCPI D..
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 06.11.2013.
PREȘEDINTE
A. G. B.
Grefier
C. D. S.
Red. A.G.B./teh.C.S./4 ex. / 14.11.2013
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1066/2013. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 1111/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
