Acţiune în constatare. Sentința nr. 252/2013. Judecătoria CALAFAT
| Comentarii |
|
Sentința nr. 252/2013 pronunțată de Judecătoria CALAFAT la data de 11-02-2013 în dosarul nr. 579/201/2013
Dosar nr._ acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CALAFAT JUDEȚUL D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 252
SENTINȚA 11.02.2013
PREȘEDINTE M. P.- Judecător
Grefier M. A P.
Pe rol soluționarea acțiunii civile in constatare formulată de reclamantul Sipanu C. E., împotriva paratului J. M..
La apelul nominal, făcut în ședință publică, au răspuns reclamantul Sipanu C. E. asistat de avocat J. L. Tita si pârâtul J. M..
Procedura completă.
S-a făcut referatul oral de grefierul de ședință, s-a luat interogatoriu din oficiu paratului J. M., după care, instanța, apreciind cauza în stare de judecată a acordat cuvantul in fond.
Av. T. J. L., pentru reclamant, a solicitat admiterea acțiunii, constatarea valabilității convenției de vânzare –cumpărare și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare- cumpărare, fără cheltuieli de judecată.
Pîrîtul a fost de acord cu admiterea actiunii.
J U D E C A T A
Reclamantul Sipanu C. E. a chemat în judecată pe paratul J. M., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare încheiată la data de 20.08.2011, pentru suprafata totala de 0.50 ha teren situat in extravilanul comunei Seaca de Camp, judet D., cuprins in TDP nr 842-_/17.06.1997 cu urmatorul amplasament: suprafata de 0.25 ha in T 54/1, P 127/1 cu vecini N-CN 227/2, E-P. E., S-CN 303, V-Bogasieru P. si suprafata de 0.25 ha in T 59, P 30 cu vecini N-CN 348, E-Bogasieru P., S-CN 352, V-P. E. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, a motivat că a cumpărat de la pârât la data de 20.08.2011, printr-un inscris sub semnătură privată intitulat "Antecontract de vânzare-cumpărare" suprafata totala de 0.50 ha teren situat in extravilanul comunei Seaca de Camp, judet D., cuprins in TDP nr 842-_/17.06.1997 cu urmatorul amplasament: suprafata de 0.25 ha in T 54/1, P 127/1 cu vecini N-CN 227/2, E-P. E., S-CN 303, V-Bogasieru P. si suprafata de 0.25 ha in T 59, P 30 cu vecini N-CN 348, E-Bogasieru P., S-CN 352, V-P. E., la pretul de 1500 lei.
A arătat că la acea dată, în prezenta a 2 martori au identificat terenul, a plătit pîrîtului prețul consemnat în înscris si au stabilit de comun acord să procedeze la intabularea terenului, respectiv să se prezinte la notar in vederea intocmirii actului autentic la o data ulterioara.
Pentru a-și indeplini obligatiile asumate prin conventia incheiată, pîrîtul ar fi trebuit să cadastreze suprafața de teren vîndută, să intabuleze titlul de proprietate in cartea funciară si apoi să incheie actul in formă autentică.
A mentionat că înscrisul intitulat " antecontract de vânzare-cumpărare ", reprezintă un act de înstrăinare perfect valabil si in același timp este o promisiune de vinzare-cumpărare, care are ca obiect suprafata totala de 0.50 ha teren situat in extravilanul comunei Seaca de Camp, judet D., cuprins in TDP nr 842-_/17.06.1997 cu urmatorul amplasament: suprafata de 0.25 ha in T 54/1, P 127/1 cu vecini N-CN 227/2, E-P. E., S-CN 303, V-Bogasieru P. si suprafata de 0.25 ha in T 59, P 30 cu vecini N-CN 348, E-Bogasieru P., S-CN 352, V-P. E. ,, .
Aceasta promisiune de vinzare-cumpărare este un antecontract prin care părtile s-au obligat să incheie in viitor, la pretul stabilit si plătit, contractul de vinzare-cumpărare, astfel incit, oricare dintre părti poate cere incheierea contractului in formă autentică, iar promisiunea de vinzare-cumpărare iși produce efectele specifice intrucit pretul este determinat.
De asemenea a arătat că pîrîtul este in culpă, manifesta dezinteres in indeplinirea obligatiilor asumate prin acest inscris, refuză să se prezinte in vederea incheierii actului autentic, motiv pentru care a introdus aceasta actiune in justitie in vederea obtinerii unei hotariri care să tină loc de act de vinzare-cumpărare.
In drept a invocat disp. art. 1669 N.C.C., art. 1182, 1241,1260 c.civ și Leg. Nr. 7/1996 republicată.
A depus la dosar antecontract de vânzare-cumpărare încheiat 20.08.2011, TDP nr 842-_/17.06.1997, certificat de deces pentru J. M., sesizarea pentru deschiderea procedurii succesorale pentru J. M., certificat fiscal eliberat de Primaria Seaca de Cimp, certificat pentru atestarea ca petentul este cunoscut de proprietar, proces verbal de identificare a imobilului, eliberate de Primaria Seaca de Cimp, certificat nr 6453/25.01.2013 eliberat de OCPI D., copie CI pentru reclamant si parat, certificat de atestare fiscală eliberat de eliberat de Primaria Seaca de Cimp, schita parcelara a suprafetelor de teren eliberata de Primaria Seaca de Cimp, precum și dovada achitării taxei de timbru si timbru judiciar.
In cauză, s-a luat interogatoriu din oficiu paratului J. M. .
Din examinarea probelor administrate instanța a retinut că reclamantul a cumpărat de la pârât la data de 20.08.2011, suprafata totala de 0.50 ha teren situat in extravilanul comunei Seaca de Camp, judet D., cuprins in TDP nr 842-_/17.06.1997 cu urmatorul amplasament: suprafata de 0.25 ha in T 54/1, P 127/1 cu vecini N-CN 227/2, E-P. E., S-CN 303, V-Bogasieru P. si suprafata de 0.25 ha in T 59, P 30 cu vecini N-CN 348, E-Bogasieru P., S-CN 352, V-P. E., la pretul de 1500 lei, achitat integral și au încheiat un act sub semnătură privată intitulat "antecontract de vânzare-cumpărare".
In speță, instanța a retinut că pîrîtul a dobindit terenul prin mostenire in calitate de fiu de pe urma autoarei J. M. careia i s-a reconstituit dreptul de proprietate in baza Lg 18/1991 conform TDP nr. nr 842-_/17.06.1997.
Potrivit art.1073 Cod. civil, creditorul este îndreptățit să obțină executarea întocmai a obligației asumate de debitor, iar în cazul în care obligația de a face nu este adusă la îndeplinire de debitor, creditorul poate fi autorizat s-o aducă la îndeplinire potrivit dispozițiilor art.1077 Cod. Civil.
In acest sens, suplinind consimțământul debitorului obligației de a face izvorâtă din antecontract, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere și disp.art.5 alin.2 Titlul X din Legea 247/2005 privind circulația juridică a terenurilor, instanța urmează să admită acțiunea, astfel cum a fost formulată.
Se va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare teren, urmând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
H O T A R A S T E
Admite acțiunea formulată de reclamantul Sipanu C. E., domiciliat in ., judetul D., împotriva paratului J. M., domiciliat in ., judetul D..
Constată valabilitatea conventiei de vânzare-cumpărare încheiată la 20.08.2011, prin care reclamantul a cumpărat de la pârât, suprafata totala de 0.50 ha teren situat in extravilanul comunei Seaca de Camp, judet D., cuprins in TDP nr 842-_/17.06.1997 cu urmatorul amplasament: suprafata de 0.25 ha in T 54/1, P 127/1 cu vecini N-CN 227/2, E-P. E., S-CN 303, V-Bogasieru P. si suprafata de 0.25 ha in T 59, P 30 cu vecini N-CN 348, E-Bogasieru P., S-CN 352, V-P. E., la pretul de 1500 lei, achitat de reclamant.
Prezenta hotărâre tine loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea hotărârii irevocabile la organul fiscal Seaca de Cimp si la Biroul de carte funciara.
Sentință cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 11.02.2013.
PREȘEDINTE, Grefier,
M. P. M. A P.
Red 6 ex/22.02.2013 MP/MP
| ← Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 2018/2013.... | Acţiune în constatare. Sentința nr. 599/2013. Judecătoria CALAFAT → |
|---|
